답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 후보(또는 대통령)의 정책 방향은 기본적으로 부동산 투기 억제와 서민 주거 안정에 초점을 맞추고 있다는 점에서, 다주택자들에게 우호적인 방향은 아닐 수 있습니다실제로 과거 이재명 후보가 내놓은 공약이나 발언들을 보면 1. 다주택자에 대한 과세 강화보유세(재산세+종부세) 강화실거주 목적이 아닌 주택의 양도세 중과공시지가 현실화 및 세금 회피 방지2. 투기성 다주택 보유에 대한 규제공공임대 확대 및 민간임대 시장의 공정화갭투자, 전세끼고 매입하는 다주택자에 대한 금융 규제 강화투기목적 주택 보유자는 사회적 책임을 져야 한다는 기조무주택자에 대한 주거 지원 확대청년·신혼부부 등을 위한 공공주택 공급 강화토지임대부 분양주택 등으로 부동산 가격 안정 유도이런 공약과 발언을 했습니다다주택자는 단기적으로 정책 리스크에 대비해야 하고 이재명 정부가 설령 강경한 정책을 편다 해도, 과도한 반발이나 시장 혼란을 피하기 위해 일정한 유예나 완화 조치가 병행될 가능성도 있습니다따라서 정책 방향을 면밀히 주시하며 포트폴리오 조정, 임대 사업자 등록제 활용, 합리적인 매도 시점 판단 등이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,후순위 대출을 받으면 질문자님이 나갈때 대출이 있어서 잘안나갈수 있습니다,그부분은 질문자님이 결정을 하셔야합니다피해가 올수도 있는데 동의를 안해주는 편입니다, 변동사항은 알려야 합니다,집주인변경을 반대할수는 없지만 대출동의는 안해줄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 대출을 받아 잔금을 미리 치르고, 세입자를 기다리는 경우가 많습니다그러면 세입자가 바로 입주할수있고 세입자가 낸 보증금으로 대출을 상환 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 연희동 그레인서울위치: 서울 서대문구 연희로11가길 53 2층특징: 애견 동반이 가능하며, 원룸텔 형태로 한 달 단위로 이용할 수 있습니다편의시설: 무선 인터넷, 남/녀 화장실 구분, 포장 서비스, 유아의자 제공 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다.교통: 연희 104고지 버스 정류장에서 하차 후 도보 약 200m 거리에 위치해 있습니다. 2. 수원 인계동 원룸텔위치: 경기도 수원시 인계동특징: 애견 동반이 가능하며, 한 달 단위로 이용할 수 있는 원룸텔입니다.편의시설: 주방 시설, 세탁기, 냉장고 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.교통: 수원역과 가까워 교통이 편리합니다. 예약 사이트 활용: 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 '애견 동반 가능 원룸텔'을 검색하여 조건에 맞는 매물을 확인하실 수 있습니다.직접 문의: 관심 있는 원룸텔에 직접 전화나 메시지로 애견 동반 가능 여부와 한 달 단위 이용 조건을 문의하시는 것이 좋습니다.계약 시 주의사항: 애견 동반 시 추가 요금이나 보증금이 발생할 수 있으므로 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR 3단계는 비은행권(제2금융권 포함)까지 전면 확대 적용입니다현재도 대부분 1금융권은 DSR을 적용하고 있으며, 3단계에서는 예외조항(예: 중도금·전세자금 등) 축소가 주요 변화입니다본인의 경우 이미 1금융권 기준으로 심사되므로 DSR 3단계의 직접적 영향은 크지 않을 수 있으나, 제2금융 이용 시 제한이 커질 수 있습니다.대출 가능 여부는 소득금액증명서(2024년 귀속분 기준)에서 6천만 원 이상 증빙 가능 여부가 핵심입니다이직 후 프리랜서 유지시에도, 정기적인 매출 입금내역 + 종합소득세 신고 후 소득금액증명원으로 가능성은 있습니다 카드 사용 내역이나 통장 입금내역은 보조 수단이지, 주된 소득 증빙으로는 한계가 있습니다 DSR 3단계 시행 전인 6월 내로 실행하면 조건이 좀 더 유리할 수 있습니다은행에서 상담 받으시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대(宅): 주택이나 건물이 있는 땅 (건축 가능)전(田), 답(畓): 농지 (원칙적으로 건축 불가)임야(林野): 산 (원칙적으로 건축 불가)잡종지: 여러 용도로 사용 가능한 토지지목은 현재 사용 목적을 나타내며, 건축 허가 여부를 직접 결정하진 않습니다하지만 건축하려면 지목 변경이 필요할 수 있습니다건축이 가능한지 여부는 다음을 확인해야 합니다도시지역 내 주거지역 가능 가장 일반적인 주택용 부지도시지역 내 상업지역 가능 주택 외 상업시설도 가능관리지역 일부 가능 건폐율, 용적률 등 제한 있음농림지역 원칙적으로 불가 농막 등 일부 예외 가능자연환경보전지역 거의 불가 개발 행위 제한즉, 지목보다 용도지역이 더 중요하며, 토지이용계획확인서를 통해 확인할 수 있습니다지목이 대이고, 용도지역이 주거지역이면 집 짓기가 가장 수월합니다임야, 농지 등은 허가 없이 건축 불가입니다용도지역이 핵심 요소이고 허가나 신고 등 행정 절차가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 아무런 얘기가 없었을때 되는것입니다그래서 임차인이 나가겠다고 통보한날부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 날자를 잘따져서 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예금 및 적금: 은행 예금, 적금, 정기예탁금 등부동산: 소유한 주택, 토지 등자동차: 소유한 차량의 시가주식 및 펀드: 공모주식, 상장주식, 펀드 등퇴직연금(DC형), 개인형IRP: 가입한 퇴직연금 및 개인형IRP의 잔액기타 금융자산: 보험, 채권, 외화예금 등 주식: 청약 공고일 기준으로 상장된 주식의 시가총액을 기준으로 평가합니다코인: 현재까지는 코인(가상자산)은 자산 산정에 포함되지 않습니다따라서 퇴직연금(DC형)과 개인형IRP는 자산 산정에 포함되며, 주식은 공고일 기준 시가로 평가됩니다 코인은 현재 자산 산정에 포함되지 않으므로, 청약 시 자산 기준을 초과하지 않도록 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택을 새로 사는 사람만이 아니라 기존 주택 보유자들도 주택담보대출을 받을 수 있습니다최근 들어 금리가 인하되거나 인하 기대감이 커진 경우, 기존 대출을 갈아타는 대환대출(리파이낸싱) 수요가 늘 수 있습니다혹은 생활자금 용도로 추가 담보대출을 받는 경우도 많습니다,전세의 월세화나 전세금 상승, 불안정한 임대시장 때문에 전세 살던 사람들이 자가로 전환하려는 움직임이 나타나고, 그 과정에서 대출이 늘 수 있습니다이때는 거래량에는 잡히지 않는 경우도 있습니다 ,서울 지역의 재개발·재건축 구역에서 이주비 대출, 분담금 납부 목적의 대출이 증가할 수 있습니다 이 역시 통계상 주택 거래로 잡히지는 않지만 주택담보대출에는 포함됩니다.,서울 일부 지역에 토지거래허가제가 시행되면서 해당 지역에서는 실거주 목적 외의 거래가 제한되어 거래량이 줄었지만, 오히려 실거주용 매수는 대출을 동반한 거래가 많습니다 투자목적 매수보다 실수요자의 경우 대출 비중이 더 높습니다,금리가 하락할 것이라는 기대에 따라 미리 대출을 받아두려는 수요도 증가합니다 특히 기업이나 고소득층이 유동성 확보 차원에서 대출을 늘리는 경우도 포함됩니다여러가지 이유가 있는듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 특별공급의 조건은세대원 전원이 무주택자여야 함소득 및 자산 요건 충족결혼하거나 자녀가 있거나, 군 복무 등 일정 요건 충족생애 단 한 번 가능장점은 경쟁률이 상대적으로 낮음 (특히 지방이나 외곽 지역)가점제보다 소득 우선이나 추첨 방식이 많아 젊은 층에게 유리할 수 있습니다주의할 점은 세대원 전원이 무주택자여야 하므로, 아버님이 과거 주택소유 이력이 있다면 세대분리 후 일정 기간 유지해야 생애최초 자격이 가능합니다공고일 기준 요건 충족 여부가 중요합니다 (즉, 세대분리 후 곧바로 청약은 안 됨, 통상 1년 이상 유지 권장), 일반공급 + 노부모 부양 가점자격 요건은무주택세대주 (3년 이상)노부모(만 65세 이상)와 3년 이상 같은 세대에서 계속 동거가점제에서 최대 5점 가점 가능 (노부모 부양 가점)장점은 가점이 높다면 일반공급 당첨 가능성이 높습니다수도권 인기지역은 일반공급 물량이 훨씬 많습니다주의할 점은가점이 낮다면 경쟁이 치열하고 노부모 가점은 3년 이상 동거 요건이 필요합니다당첨 시까지 계속 같은 주소 유지해야 합니다아버지와 현재 동거 중 (주소 동일) 이면 노부모 부양 가점 인정 가능성 있습니다아버지 과거 주택소유 이력이 있으면 생애최초 자격은 세대분리 후 가능합니다내년이면 무주택 3년이라면 가점제 참여 가능합니다가점이 50점 미만이라면 일반공급보다는 생애최초특공이 유리하고가점이 60점 이상이라면 노부모 가점 포함 일반공급이 더 유리합니다잘따져보시고 청약을 하시기 바랍니다