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주택으로 이사 갈려고 합니다. 보증금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울같으면 전세보증금 1억 6천5백만원이하면 5천5백만원까지 최우선 변제금에 해당이 됩니다경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 5천 5백만원까지는 받을수 있습니다지역이 어디인이 확인하시고 전금치르면 전입신고와 확정일자를 받아놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.25
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 소유자가 바뀌는것입니다매도자가 집을 내놓으면 가격이 맞으면 매수자가 집을 매수하게 되고 소유권 이전등기까지 마치면 매매계약이 끝이 납니다임대계약은 임대인이 임차인에게 전월세를 놓는것입니다매매와 임대는 다른 개념으로 보셔야 합니다자본금의 여유가 있으면 집을 매매로 하시면 되고 자금이 부족하면 전월세로 얻어서 거주를 하면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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한남3구역의 재개발이 빠르게 추진이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남3구역은 2026년도에 착공을 목표로 진행을 하고 있다고 합니다미니신도시급으로 탈바꿈하는 사업의 구체적인 밑그림이 나오면서 한남뉴타운 재개발 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.25
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아파트 매수 시 잔금일날 나갈 돈이 또 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 잔금외에 취득세와 부동산 수수료, 이사비용 ,이런비용을 준비하셔야 됩니다취득세는 집가격에따라 요율이 정해져 있으니 법무사한테 미리 비용을 알아보시고 부동산 수수료는 중개대상 확인설명서에 기재되어 있으니 미리 준비를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.25
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아파트 매수 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매수를 하게 되면 계약금,중도금,잔금일로 일정을 보통 잡게 됩니다계약할때 10%는 지급하고 중도금은 서로 협의해서 금액을 정하게 되는데 보통은 계약금과 합해서 50%까지 내게 되고 나머지는 잔금으로 내게 됩니다또 잔금일은 오전중으로 잡게 되어 있는데 오후3시로 해야된다면 나갈사람과 협의가 되어야합니다우선 부동산과 그런 협의를 먼저 해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 부동산에서 등기부등본,건축물대장,다른 모든 서류를 준비해서 확인을 합니다본인들은 신분증,도장이 필요합니다또 잔금일에는 매도인의 준비서류,매수인의 준비서류를 미리 통보해서 준비하게 합니다또 임대계약을 할때는 임대인은 세금체납사실이 없다는 확인서,전입세대 증명서 이런 서류를 미리 발급받아오면 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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비오면 베란다 바닥에서 물이 올라오는데, 집팔때 고지해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 부동산에라도 고지를 하시는게 좋을거 같습니다오래된 아파트라면 다른집도 그런지 그집만 그렇다면 수리를 해야 할수도 있습니다매수자가 수리를 다하고 들어 온다면 알고 수리를 하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.25
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건물을 구입할 때 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해야 합니다부동산과 서류확인은 잘하시면 됩니다우선 건물을 보실때는 지역,교통,학군,인프라를 확인하시고 내부는 층,향,수리상태,누수나 곰팡이가 있는지 확인하셔서 구입을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 가계약 후 입주일 연기 시 연기한 기간만큼 월세 부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서를 안썼으면 잔금일을 그날로 조정을 부탁하셔서 계약을 진행해보시기 바랍니다계약서를 이미 썼다면 모르지만 아직 안썼으면 부동산과 협의를 다시 하셔서 조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일은 휴일은 잘 안잡고 평일로 잡는 편입니다만약 휴일이라면 대출금이 금요일에 임대인계좌로 입금이 될것으로 보입니다그런 부분을 확인하고 잔금일을 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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