허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
허그보증서 와 모기지보증서, HF보증 차이가 귱금합니다.
cr리츠 전세 가계약을 햇는데 분양사무실에서 처음 가계약을 할때는 허그보증보험이라고 얘기했는데 오늘 모기지보증서를 발급한다고 해서요.
정확하 어떤건지 잘몰라서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
HUG,HF,MG등은 대출을 받기 위해서 은행에 보증을 대신 서 주는 회사라고 보시면 됩니다.
각각 기관마다 조금씩 차이가 있고 HUG의 경우 주택도시보증공사이고, 주로 정부지원대출등을 지원하는 사업을 하게 됩니다. 모기지신용보증(MCG)는 한국주택금융공사에서 보증하는 것이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
허그보증서는 공식 명칭이 전세보증금 반환보증이며 발급기관이 HUG입니다. 일반 전세보증금을 보호하고 임차인이 직접 가입 가능하며 요건이 까다롭습니다.
HF/모기지 보증서는 주택금융신용보증서로 불리우며 HF에서 발급합니다. 주택담보대출, 전세대출 보증에서 주로 사용됩니다.
모기지보증서는 공식 명칭이 임대보증금보증서이며 HF/SGI에서 발급합니다. 주로 리츠, 임대사업자 보증용으로 발급을 많이 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,HUG 보증 (허그보증)
기관: 주택도시보증공사(HUG, Housing & Urban Guarantee Corporation)
상품: 전세보증금 반환보증
내용: 임차인이 전세계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 지급하고 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.
세입자나 임대인이 신청 가능하지만, 임대인이 일괄 가입하는 경우도 있습니다
,HF 보증 (모기지보증)
기관: 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)
상품: HF는 전세자금보증보다는 주로 주택담보대출(모기지) 관련 보증에 강점이 있습니다
하지만 최근에는 전세보증금 반환보증도 일부 취급합니다
모기지보증서라고 불릴 수 있지만, 전세보증의 한 형태일 수 있습니다
즉, HF에서 발급하는 전세보증금 반환보증서일 수 있습니다
,CR리츠는 공공임대 또는 민간 임대사업을 위한 부동산 투자회사 입니다.
CR리츠를 통한 분양임대주택은 정부 보증기관과 협약을 맺고 HUG 또는 HF와 협력해 보증 가입을 하는 경우가 많습니다
초기에는 HUG 보증을 활용한다고 안내했을 수 있지만, 실제로는 HF 보증으로 대체되었을 수도 있습니다(업체 사정, 보증기관 변경 등)
그부분을 알아보시기 바랍니다
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