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월세 계약 연장 질문하려고 합니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년미만의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 보고 2년동안 그계약서 그대로 살수 있습니다,질문자님이 6~7개월 더 연장하고 싶으면 임대인과 협의를 해서 결정을 하시기 바랍니다계약서 특약란에 연장한다는 내용을 쓰고 날인을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산이 창출할 수 있는 미래의 순수익이나 현금흐름을 현재 가치로 환산하여 평가하는 방법인데 주로 상업용 부동산, 임대용 건물처럼 수익성이 있는 자산을 평가할 때 사용된다고 합니다이 방식은 부동산의 경제적 가치를 추정하며, 특히 투자자에게 매력적인 도구로 꼽히고 단, 수익이 없는 자산에서는 한계가 있을 수 있다고 합니다감정평가에는 원가방식, 비교방식, 그리고 수익방식이라는 세 가지 주요 방법이 있는데 그중 수익환원법은 수익방식의 중심에 있습니다.원가방식: 재건축 비용에 기반한 가치 산정.비교방식: 유사한 부동산 거래 사례를 활용.수익방식: 미래의 수익성에 초점.수익환원법은 특히 상업용 부동산 평가에서 자주 활용되는데, 이는 투자 가치와 직결되기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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경기가 안좋을때 부동산을 많이 가지고 있는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금을 줄이는게 돈을 모은다고 봅니다아무리 여러채를 가지고 있어도 세금이 많 이 나가면 있다고 볼수가 없습니다그래서 요즘은 다주택보다 똘똘한 한채를 구입하려고 상급지 이동을 많이 하는편입니다경기가 안좋을때는 현금화를 할수만 있다면 좋겠지만 매매 자체가 잘안될수도 있습니다봐가면서 유리한 쪽으로 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
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소비 심리가 이렇게 얼어 붙기 시작하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가가 높아져서 주머니 사정은 나빠지고 금리가 높으니 대출 상환액이 많아서 이중고에 처하고 있습니다코로나나 이웃나라 전쟁으로 모든것이 올라서 경기는 계속 악순환이 되고 있습니다정부에서는 경기를 살려보려고 부동산 완화를 하고 있고 대출한도도 내년에는 조절할것으로 보입니다정부정책이 절실히 필요한 시기입니다
경제 / 부동산
24.12.24
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아파트 이사갈때 준비해야될건 어떤거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한것은 잔금준비를 잘하시고 이삿짐센터 날자에 맞춰서 예약 해놓으시기 바랍니다입주몇일전에 가스공사에 전화해서 이사언제할거라고 예약 하시고 잔금날 잔금치르고 전입신고과 확정일자 갖추시기 바랍니다전세인지 매매인지 모르겠지만 둘다 잔금정리가 제일중요하고 매매라면 소유권등기까지 잘마치는게 중요합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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일시적2주택 문의드립니다,!!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 되면 살아야 됩니다여기서 1주택을 더매수했으면 두번째주택을 매수하고 3년안에 첫번째 집을 매도하면 비과세 조건이 됩니다매도 하실때 날자를 잘 따져보고 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
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미국 국채 10년몰 금리 상승은 우리나라에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국국채는 미국정부의 신용을 바탕으로 발행되기때문에 기본적으로 안전자산으로 간주된다고 합니다투자자들은 경제불확실성이나 시장변동성이 클때 국채를 선호한다고 합니다그래서 금리가 오르면 다른 금융자산에 비해 국채의 매력이 커지며 주식시장이나 고위험자산에서 자금이 빠져 나간다고 합니다이는 기업들이 자금을 조달하는 비용이 증가해 기업실적에 부정적인 영향을 미친다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔에 따라 적용이 다르고 금액에 따라 적용이 다릅니다0.3~0.9%까지 적용되는데 어느구간에 해당이 되는지 봐야 합니다계약서작성할때 중개대상확인설명서에 법정요율이 기재되므로 그부분을 참고하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
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12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비아파트 85m2 ,5억이하의 한채일때만 무주택으로 간주된다고 합니다다른주택이 있으면 주택이 있는것으로 본다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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인플레이션이 물건량은 적은데..사려고하는 수요가많다보니..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 풀리면 물가가 오른다는 인플레이션에 대해 왜 그런 메카니즘인지 심플하게 생각해보면 다음과 같다고 합니다정부가 돈을 푼다는 것은 하층민들까지 편하게 잘 살게 만들고 싶다는 순수한 정치적 의도일 순 있는데돈이 풀리면 경제활동이 활발해지고 이 혜택이 하층민들에게까지 돌아가려면 급여(지금의 최저시급 개념)가 따라 올라야 하고 월급을 인상시키려면 하층민들의 노동력이 비싸져야 하는데 이 역시 수요가 공급을 초과하게 만들면 된다고 합니다가장 좋은 상황은 물품수요가 생산량을 초과하는 것이고 또한 정부가 찍어낸 돈으로 대규모 건설공사등을 발주하여 큰 규모의 용역수요를 발생시키는 것도 좋은 방안이라고 합니다은행이 하층민에게 낮은 금리로 돈을 빌려주면 금상첨화인데그러나 인건비가 오르면 모든 생산원가나 서비스 원가에 인상압박을 가하는 꼴이 되어서 결국 자본가들과 기업가들은 이익을 만회하기 위해 물품의 가격을 올려 인플레이션이 시작된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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