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아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하셔도 되고 예전계약서에 날자와 월세금액을 수정하고 날인하셔도 됩니다부동산에 가서 하셔도 되고 두분이 하셔도 되는데 만약 보증금이나 월세 변화가 있으면 거래신고는 다시하셔야 됩니다세입자와 협의 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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90년대까지 방3개 짜리 서울 아파트도 전세가격이 한 3000만원정도 되었다는데어쩌다가 지금처럼 최소 5억까지 시세가 올라간 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때보다 지금은 30년이 흘렀고 화폐가치도 많이 떨어졌다고 보시면 됩니다인구가 서울에 많이 집중되어있는데 공급이 부족해서 가격이 많이 오르고 있습니다갑자기 전세가가 급격히 오른 부분도 없지 않습니다전세대출을 많이 해줘서 임차인들이 쉽게 자금마련을 하는 바람에 임대인 역시 전세가를 계속 올린부분도 있습니다전세가가 많이 오른 이유라고 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰차이점은 호텔은 문화체육관광부의 관광진흥법의 적용을 받고 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다투숙객이 느끼기에 가장큰 차이점은 부대시설과 룸서비스에 있다고 합니다호텔은 다양한 부대시설과 외국인 대상의 서비스,룸서비스가 제공되지만 모텔은 객실외 부대시설이 따로 없다고 합니다반면 모텔에세는 호텔과 달리 대실서비스가 가능하며 등급을 따로 메기지 않는다는 차이점이 있습니다일반적으로 호텔과 모텔을 구분지을때는 관광호텔이라는 명칭이 더욱 적합하고 모텔이나 여관등의 시설에서 호텔이라는 이름을 사용하는 경우도 많기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 적을때에는 보통 만기에 돌려줍니다그런데 보증금이 많을때는 방이 나가야 주는 경우가 대부분입니다만기때까지 줄려고 노력을 하는데 안나갈때는 조금더 기다렸다 빠지면 그날자에 맞춰 이사를 가는 식으로 이뤄지고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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건축 용어에서 용적률이란 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 백분율로 표시한 것입니다. 용적률이 높다는 건 고밀도, 고층으로 개발이 가능하다는 의미입니다.용적률은 용도지역에 따라서 다르게 규제가 됩니다. 주거, 상업, 공업, 녹지지역에 따라 다르며, 1종, 2종 등의 따라서도 다르게 규제를 하고 있습니다.용적률은 건물의 과밀화 방지, 건물의 일조권 채광 통풍 등을 위해 주거환경을 보장하기 위해서입니다. 그리고 너무 높게 지으면 화재, 재해에 대비하기 어렵기 때문에 대비하기 위해서 규제를 하는 것이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세를 알아보시려면 부동산에 가서 확인을 하셔도 됩니다부동산에는 비슷한 방들이 나와있어서 시세확인을 할수 있습니다상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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서울 시내 공유오피스 평균 월세가어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유오피스란, 여러 사용자가 공동으로 사용하도록 설계된 사무공간을 의미하고 개인 사무실을 임대하는 대신, 각종 시설과 서비스를 공유하며 필요한 만큼만 비용을 지불하는 구조이며 이 때문에 인테리어, 공공 시설, 커뮤니티 이벤트 등 다양한 콘텐츠가 제공되며, 협업과 네트워킹의 기회를 제공합니다. 다른 사람들과 함께 공간을 쓰는 것만으로도 아이디어 자극이나 비즈니스 관계 형성에 큰 도움이 된다고 합니다임대료는 지역에 따라 크게 다르게 나타나고 가장 비싼 지역인 강남의 공유오피스는 월 평균 50만 원에서 70만 원 사이로 형성되고 있고 반면, 상대적으로 덜 개발된 지역인 강서구나 구로구에서는 월 평균 30만 원에서 50만 원 사이에 이용할 수 있다고 합니다이런 지역별 차이는 교통 편리성, 주변 인프라, 기업 밀집도 등에 따라 차이가 있다고 하니 가고자하는 곳을 잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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호텔 등급은 어떤 기준으로 구분이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔은 문화체육 관광부의 관리를 받으며 관광진흥법을 준수해야 되는데 이법에따라 호텔의 시설수준과 서비스 기준이 정해지며 관광호텔로 등급을 부여받기도 한답니다한국의 호텔등급은 1성급부터 5성급까지로 나뉘며 등급은 호텔의 시설과 서비스 수준을 나타내고 등급심사는 한국. 관광공사에서 진행하며 호텔사업자는 3년에 한번씩 필수적으로 등급 평가를 받아야 한다고 합니다1등급호텔은 기본적인 숙박시설과 조식제공을 갖춘곳으로 경제적인 여행객들에게 적합합니다2성급호텔은 간단한 식음료서비스를 제공하며 숙박이외의 기본적인 편의시설을 제공합니다3성급호텔은 로비와 라운지 정규레스토랑을 갖추고 어느정도의 서비스 품질을 기대할수 있습니다4성급호텔은 국제회의장,피트니스센터,연회장등 부대시설이 마련되어 있으며 장시간 룸서비스와 고급스러운 가구를 제공합니다5성급호텔은 최고의 수준을 자랑하는 시설과 서비스를 갖춘 호텔로 24시간 룸서비스 ,비지니스센터,수영장 여러개의 레스토랑과 바를 운영하며 외국어 응대가 가능한 직원이 상주한다고 합니다이런 등급으로 구분이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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잠실 올림픽 선수촌 아파트 알아보고 있어요? 미래 가치 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올림픽선수촌 아파트는 잠실과 강남을 잇는 핵심지로 평가 받고 있습니다지하철9호선과 5호선이 인접하며 잠실역과의 가까운 강남 접급근성이 뛰어나고 롯데월드타워,롯데백화점,방이동먹자골목 및 잠실권 상업시설을 바로이용할수 있어 최고의 인프라를 누릴수 있습니다미래가치로는 재건축 대장주로의 가능성과 지역 프리미엄을 확보할 가능성이 높습니다올림픽선수촌아파트는 건축연한이 경과한 재건축 단지로 송파구 내에서도 대표적인 대장주로 꼽힌다고 합니다재건축이라는 미래가치와 송파권의 프리미엄을 감안할때 중장기적으로 꾸준한 가격 상승이 기대되는 단지로 평가 받고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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우리나라의 전세제도는 전 세계적으로 없는 제도라는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.볼리비아나 인도에도 전세제도가 있었는데 유일하게 우리나라만 유지를 하고 있습니다그래도 전세를 찾는분들이 있으니 쉽게 없어지지는 않겠지만 반전세나 월세가 많이 늘었습니다예전에 은행에서 돈을 융통하기가 힘들던 시절에 사금융식으로 전세제도 자리를 잡게됐는데 임대인은 보증금을 받아서 활용을 해서 좋았고 임차인은 돈을 모을수가 있어서 서로 활용을 잘해서 지금까지 이어오고 있는데 전세사기나 금리가 높은 관계로 월세로 많이 찾고 있습니다만약에 금리가 내린다면 또 전세로 많이 찾을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.22
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