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아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금완납증명서는 전월세를 놓을때 임대인께 발급받아 오라고 하는데 매도시에는 보통 받지 않는데 필요하면 발급받으시면 됩니다사실 세금 체납이 되면 등기부에 기재가 됩니다만약에 발급을 안받았다면 계약서 작성할때 공인중개사가 한번 짚기도 합니다등기부가 깨끗하고 나중에 매수인의 법무사가 등기이전서류를 확인할때 또한번 짚습니다
경제 / 부동산
24.12.20
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다른나라에서 성공한 마트나 식당들이 왜 우리나라에선 실패할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월마트나 까르푸는 우리나라 실정에 맞추지 않고 현지화로 실패를 꼽는 분석이 많다고 합니다워낙 성공한 브랜드이다 보니, 굳이 현지화를 통한 변화를 꾀하지 않았는데, 이것이 실패의 원인으로 본다고 합니다글로벌 유통공룡이 줄줄이 실패를 맛 보고 떠나는 와중에도 꿋꿋하게 잘 나가는 글로벌 유통공룡이 있어 관심을 끄는곳은 코스트코라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.20
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요즘 전체적으로 부동산 매매가 힘들다고 하던데요? 부동산 경기는 언제쯤 회복세로 돌아설까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울을 포함한 수도권은 주택매매가격이 하락세를 보이고 있습니다대출규제강화와 계엄사태로 주택수요가 줄면서 거래가 멈춰있는 상황입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많이된 지역들은 더 떨어질것으로 보입니다내년에 대출한도규제를 푼다면 서울상급지 이동은 있을것으로 보이는데 워낙 상황이 안좋아서 더지켜보야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.20
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일반 주택청약에서 청년주택드림청약 전환 언제까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반주택청약종합저축은 보유한 경우에는 자동전환이 안되고 은행에 방문하거나 앱을 통해 신청할수 있다고 합니다전환신청시에는 관련서류와 소득확인서류를 제출해야 하며 기존에 납입한 기간과 횟수는 그대로 인정된다고 합니다전환이 안되는경우는 이미 당첨된적이 있거나 무주택상태를 유지하지 못한 경우라고 합니다언제까지 전환을 해야 한다는 얘기는 없고 아직까지는 되는거 같으니 은행에 방문해서 전환을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.20
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그린밸트 지역안에서는 농막도 지을수 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그린벨트에서는 개발제한구역법에따라 주민의 주거생활편익 및 생업을 위한 시설인 농어업 시설물로써 농막설치를 허용하고 있습니다대신 그주민의 범위는 농림수산업 종사자인 농업인,어업인, 임업인만 해당이 된다고 합니다그린벨트에서는 기본억으로 농지나 임야의 경우는 농지법과 산지관리법을 우선적으로 적용받는다고 합니다그래서 각각 농막규제 관련법의 농막설치기준을 적용받는다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.20
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묵시적 갱신이 된 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년이하의 계약은 묵시적 계약이 적용이 안됩니다2년미만의 계약은 임차인이 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대인이 아무런 얘기가 없으면 1년더 살아도 됩니다그런데 만기가 12월20 일이면 만기전에 나가게 된다면 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 되고 방이 빠질때까지 기다리셔야 됩니다묵시적계약은 2년만기전에 2개월에서 6개월사이에 서로가아무런 통보가 없을때 되는 것입니다
경제 / 부동산
24.12.20
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내년에는 공공주택 착공이 늘어날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에도 쉽지 않을것으로 보입니다정부에서는 진행을 빨리 해보려고 노력하고 있는데 여러가지 상황들이 좋지 않아서 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.20
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향의 좋은점은 다알고있지만 오피스텔은 아파트가 아니니 크기가 작아서 창을통해 직접적으로 해가듭니다. 따라서 여름엔 피할데가없는데 여름도 긴데 햇볕은 그대로 쪼이면 더워서 냉방비가 많이나온다고 합니다 반면 북향은 여름에도 해가들지 않아 시원해서 같은층이라도 향에 따라 온도 차이가 난다고 합니다그래서 오피스텔이나 원룸 등 공간이 작은곳에서는 여름을 생각한다면 꼭 남향을 고집하지 않아도 된다고 합니다 다만 아파트의경우라면 크기가 크니 너무강한 햇빛은 피할수있는 공간이 있을테니 남향이 좋습니다찾아보니 북향이 조도가 일정해서 재택근무나 독서하는 공부방에 적합해서 그래서 서재를 북향쪽에 많이 둔다고 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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내년 여름 정도 되면 주택 대출 제한이 또 된다고 하는데 그게 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 1가구2주택인경우 대출제한이 심하고 dsr적용을 받아 더 대출이 줄어든다고 합니다내년에는 대출정책이 어떻게 변할지 더두고 봐야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.20
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요즘에는 양봉사업도 어려운 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벌꿀 생산은 이상 기온 등 기후 변화의 영향이 커서 생산이 감소하고 있는데 양봉 산물은 헬스케어와 바이오 활성화 등으로 꿀 이외에도 로얄젤리, 프로폴리스의 수요가 늘어날 것으로 관측되고 있다고 합니다기후변화가 가장큰 요인이라고 볼수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.20
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