답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용입니다. 건축법상 주택으로 분류되지 않습니다. 그래서 오피스텔을 취득할 때는 비주택 건축물 취득세율인 4.6%가 적용됩니다. 그렇기에 1 주택자가 오피스텔을 추가로 구입해도 취득세를 중과하지 않고, 기존에 여러 채의 주택을 보유하고 있어도 오피스텔을 취득할 때는 4.6% 세율만 적용됩니다.하지만 주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 아파트나 빌라와 같은 주택을 구입할 때는 이야기가 완전히 달라집니다. 2020년 8월 12일 정책 이후 주거용으로 구입한 오피스텔은 다른 주택을 구입할 때 주택수로 포함됩니다. 그렇기에 취득세가 중과되며 8%의 취득세율이 적용됩니다.이런 세법 차이가 있으니 구입을 하실때는 미리 취득세에 대한 확인을 먼저 하시고 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고득점을 받으려면 기간을 여유있게 잡고 공부를 체계적으로 집중력있게 하시면 됩니다그런데 시험과 실무는 다른 부분이 많아서 개설등록하기전에 다른것에서 영업을 좀 배우시는게. 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치를때 매도인은 등기권리증과 매수인의 주소가 들어간 매도용 인감증명과 인감도장이 필요합니다매수인은 잔금을 치르기 전에 법무사가 와서 서류를 확인하고 잔금을 넘기게 됩니다그후 법무사는 모든서류와 소유권이전비용을 받아서 취득세내고 등기소에 접수하게 됩니다그러면 1~2주후에 등기권리증이 나오게 됩니다모든서류는 부동산에서 미리 체크를 해서 잔금때 준비를 해서 잔금을 치르게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 갖추는 것입니다만약에 경매에 들어간다면 이두가지 조건을 갖춰야 순위에 따라서 배당을 받을수가 있습니다그래서 잔금을 치르게 되면 바로 전입신고와 확정일자는 필히 갖추셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 한때는 어느지역이든 개발계획이 있어서 토지매입의 붐이 있었습니다특히 안성에 물류창고가 많이 들어선다는 이유로 땅의 관심이 많았고 매물을 보로 갔던 기억이 납니다그러다 정권이 바뀌면서 어느지역이든 개발계획이 무산된곳이 태반입니다그래서 방치된땅들이 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어들고 있는 곳과 특별한 개발이 없는곳은 쉽게 가격이 오를수 없을거 같습니다서울은 계속적인 인구유입으로 개발호재들이 많고 특히 땅면적이 좁아서 공급자체가 부족하다보니 가격은 계속 오를것으로 보여 차별화가 극명하게 드러나고 있습니다지방역시 정부정책으로 어떠한 대책을 세운다면 그때는 관심을 갖고 부동산 활성화로 이어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근마켓에서 거래시에는 여러가지 주의 사항이 있습니다,허위매물을 등록해서 매물가를 저렴하게 올려서 관심을 끌고 계약금만 받고 잠적하는 경우도 있습니다,본인을 부동산 중개인으로 사칭하는 경우도 있습니다,주택시세 보다 빚이 더많은 매물일수도 있으니 주의하셔야 합니다되도록 부동산에서 권리분석을 잘하고 거래를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실평수가 12평에서 15평정도면 혼자살기는 좋습니다물론 평수가 크면 좋겠지만 조금 적더라도 규모있게 꾸미고 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터를 직접 방문하셔서 관련서류작성을 하고 과거 주택 소유이력이 있었는지 확인할수 있습니다이경우 신분증이 필요하며 공인인증서가 있으면 쉽게 발급 받을수 있다고 하니 주민센터 방문해서 상담하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 지식산업센터 공급이 많아서 여러 곳들이 공실률이 높습니다지역이 어떤지를 잘 파악하시고 다시한번 생각하시고 분양하시기 바랍니다