34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.

Question

지방에 입주아파트입니다.

현재 이곳 아파트는 모두 마이너스

매물이 넘쳐납니다.

저는 34평 분양권이 있습니다.

최고 마이너스 7천에 팔고

42평 마이너스 9천에 매물이 있어서

갈아타는것이 어떨지 고민을 하고 있습니다.

여러분들 의견이 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

세대구성원이 많거나 필요에 따라 선택하시는 것이라면 모를까 질문처럼 진행해야할 이유가 있는지는 잘 모르겠습니다,어차피 둘다 인기가 없어 마피가 발생한 분양권인데, 급하게 분양권을 팔고사는게 잘 이해되지는 않기 떄문입니다. 질문처럼 하시겠다면 차라리 분양사를 통해 분양권을 전환하는게 가능한지를 살펴보시고 그에 따라 진행하시는게 더 손해는 적을 것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 마이너스피가 발생이 된 원인에 대해서 잘 검토를 하시고 기존 분양권 매도 및 다른 분양권 매수 시 중개수수료 그리고 취득세등을 고려 하셔서 과연 향후 시세가 회복이 되고 그 만큼 손해 없이 매도가 가능한 입지 및 좋은 아파트인지도 함께 고려를 해 보셔야 될 것으로 사료됩니다. 42평 보다는 34평이 거래가 잘 되는 경향이 있고 또한 각 분양권 동호등도 고려를 해서 잘 선택을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

대형평수로 이동하는 경우에는 관리비가 많이 나오고 국민주택규모(84m2이하)아파트에 비해 세금면에서 불리할 수 있으며 거래 건수도 적은 등의 단점이 있습니다. 하지만 쾌적한 공간과 편리한 주거를 원하신다면 대형평수가 좋을 수 있는데, 지방의 경우에는 수도권에 비해 수요가 적고 향후 인구감소의 영향이 있을 수 있으므로 주변 인프라가 잘 발달된 인기지역을 택하시는 것이 좋을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인의 선택이 가장 중요하지만 저는 개인적으로 추천드립니다.

쾌적하게 거주할 수 있으며 나중에 큰 평수는 거래가 잘 안된다는 단점이 있지만 가격적으로 메리트가 크다 생각하여 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

지방에 입주아파트입니다.

현재 이곳 아파트는 모두 마이너스

매물이 넘쳐납니다.

저는 34평 분양권이 있습니다.

최고 마이너스 7천에 팔고

42평 마이너스 9천에 매물이 있어서

갈아타는것이 어떨지 고민을 하고 있습니다.

여러분들 의견이 알고 싶습니다.

==> 현재 좋은 기회로 활용하시는 것이 적절합니다. 현재 지방 아파트 가격은 낮은 가격을 유지하고 있는 만큼 갈아타기에 좋은 기회라 할 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

학군, 교통, 생활인프라 등 장기 가치가 있다면 지금 같은 하락장에 큰 평수로 갈아타는 것은 좋은 선택입니다

단, 비슷한 입지거나 더 안 좋은 위치로 갈아타는 것이라면 재검토가 필요합니다

1~2년 안에 처분할 계획이라면 갈아타는게 리스크가 클수 있습니다

10년 보고 넓은 평형 실거주 또는 전세 수익까지 고려한다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다