답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 투기 억제를 위해 지정되는 특별 규제지역으로, 일반 지역과 달리 일정 토지·주택 거래 시 관할 지자체의 허가가 필요하며, 실수요·실거주 여부가 중요한 심사 요소가 됩니다무주택 요건을 갖춰야 하고 허가 없이 체결한 계약은 법적으로 효력이 인정되지 않을 수 있으므로 반드시 허가 요건을 먼저 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족으로부터 아파트를 증여(명의이전) 받으면 대부분의 생애최초 주택구입 대출 자격은 사실상 어려워질 가능성이 높습니다이유는 생애최초 대출에서 말하는 생애최초는 단순히 매매로 집을 샀는지 여부가 아니라, 과거에 주택을 소유한 적이 있는지 여부를 기준으로 판단하는 경우가 많기 때문입니다특히 디딤돌대출 안내에서는 상속·증여로 주택을 취득한 경우를 생애최초 주택구입으로 인정하지 않는다고 명시되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안전진단 → 정비구역 지정 → 추진위 → 조합설립 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 → 입주 순입니다,중요한 현실 포인트재건축은 교과서처럼 쭉 진행되는 경우보다1) 안전진단에서 오래 걸림여기서 5~10년 멈추는 단지 많음2) 정비구역 지정 지연서울/경기 대부분 여기서 속도 차이 발생3) 관리처분에서 갈등 폭발분양평형, 추가분담금 때문에 분쟁이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도도 안 많은 편이 맞고, 일부 구간에서는 부족 논란이 충분히 나올 정도로 감소 흐름입니다다만 서울처럼 역대급 급감 수준까지는 아니고, *줄었지만 지역별 편차가 큰 시장이라고 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주까지 2개월 남았고 계약일 수정도 예정되어 있다면,계약서 내용을 최종 확정하고 수정된 계약서에 정정 서명하고 그 계약서 기준으로 전월세 신고하시고 입주일에 전입신고하는 순서가 가장 깔끔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종에서 전세를 구할 예정이라면 입주 2~3개월 전부터 본격적으로 집을 보기 시작하는 것이 가장 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격만 된다고 무조건 선정되는 것은 아닙니다서울시 청년월세 지원은 매년 정해진 인원만 선발하며, 자격 심사를 통과한 사람들 중에서 전산 추첨을 통해 최종 선정합니다2025년 기준 선정 인원은 15,000명입니다서울시 공식 안내에 따르면먼저 자격요건 충족 여부를 심사,적격자로 판정된 신청자들을 대상으로보증금·월세·소득 기준에 따라 구간을 나눈 뒤각 구간별로 전산 추첨하여 선정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주지가 경북이라서 서울 행복주택만 노리면 경쟁이 쉽지 않을 수 있습니다하지만 청년 매입임대 + 청년 전세임대 + 서울 인접 경기권 행복주택을 동시에 넣는 전략이 현실적입니다월세 부담 때문에 행복주택만 바라보다가 기회를 놓치는 경우가 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용할 때 적용되는 5% 상한은 더 이상 적용되지 않습니다4년이 끝나고 새로 계약을 체결할 때는 임대인과 임차인이 자유롭게 보증금을 정할 수 있습니다따라서 법적으로는 집주인이 현재 전세 시세 수준까지 인상을 요구하는 것도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 지급한 초과 임차료(월세 인상분)을 2026년 기준으로 돌려받기는 현실적으로 매우 어렵습니다다만 법적으로 다툴 여지는 있긴 하지만 제한적입니다