답변 내역
- 전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성만 하게 된다면 대필료 정도로 협의를 해보시기 바랍니다이런 경우에는 보통 10만원에서 20만원 정도 요구할수 있습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 원룸 티비 고장으로 질문드립니다..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정적으로 대응하지 마시고 2년간 TV를 사용한 적이 없고, 입주 시 정상 작동 여부에 대한 설명도 없었습니다AS 결과가 자연 노후 또는 내부 부품 고장이라면 임차인 책임으로 보기 어렵다고 알고 있습니다AS 소견에 따라 판단해 주시길 요청드립니다라는 문자를 남기시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활 편의성 향상 목적이면 이사는 타당합니다자금 부담이 크므로, 시점과 대출 계획 사전 점검이 필수이고 천천히 준비하면서, 26년 초에 기존 집을 매도하고 신규 집 계약 순서가 안전합니다기존 디딤돌 대출를 유지하시고신규 주택 정책형 주택담보대출을(보금자리론 등) 활용하시는게 좋습니다핵심은 무리한 대출보다는, 저금리 대출 최대 활용 하면서 월 상환 여력를 확보해서 생활 만족도를 고려하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 타일 줄눈 시공 인테리어 관련 문의합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용 면적 77㎡ ≈ 23.3평바닥만 시공 면적 27.75평 ≈ 91.7㎡이 계산을 보면, 실제 전용 면적보다 시공 면적이 더 크게 나왔습니다즉 전용 면적보다 4~5평 정도 더 많이 잡은 셈입니다전용면적 기준으로는 27.75평은 조금은 과다하게 잡은거 같습니다실측 후 시공 제외 면적(붙박이, 가전, 욕실 등)를 명확히 하고, 실제 바닥만 계산해야 합리적입니다보통 31평 확장형 아파트 바닥 줄눈 시공은 18~22평 정도가 일반적입니다경제 / 부동산26.01.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.300만 원 제안은 현실적 이지만 다만 세입자 성향에 따라 더 요구할수도 있습니다세입자가 거절할 경우, 법적 절차 없이 강제로 나가게 할 수는 없으니 협상력이 중요합니다세입자와 협의를 잘해보시고 협의가 되면 갱신권 포기 + 이사 비용 포함해서 명확히 서면으로 작성하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 대출금 미상환으로 인해 공매가 완료된 상황이고 유치권 행사중에 있습니다. 낙찰자는 어떤 진행과정을 거쳐서 집을 최종 소유하게 되는 건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자는 법적 소유권을 갖지만, 유치권 때문에 바로 입주하거나 점유권을 행사하기 어렵습니다유치권이 있는 경우, 낙찰자는 법원 판단 후 정산이 필요합니다점유자(집주인) 보호 규정 때문에, 합의 또는 일정 조율이 가능합니다강제집행은 법적 절차를 거쳐야 하므로, 준비와 협상 시간 확보가 가능합니다현실적인 대응으로는 법률 상담이 필수입니다 변호사와 유치권/명도소송 관련에 대한 정확한 진행상황을 확인하시고 대처를 하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 가계약금(보증금 일부) 선반환 관련 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 새로운 세입자가 계약을 했다면 받은 계약금을 질문자님께 계약금조로 돌려줍니다아마도 3월4일자로 계약이 된거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 내집마련의 현실적인조언어있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 명의로는 분양이 어렵지만, 부모님 명의로 청약신청할수 있고 생애최초를 활용해보시기 바랍니다본인 자금 지원이 가장 현실적입니다기존 빌라는 자산으로 활용하거나 담보로 대출 구조로 설계를 하셔도 됩니다현실적으로는 신규 분양(부모님 명의) + 민간 매물 선택이 가장 효율적입니다경제 / 부동산26.01.0200
- 주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택 분양은 납입횟수와 불입금액 한도가 맞아야 넣을수 있는 것으로 알고 있습니다민영주택분양은 횟수를 채웠으면 모자라는 부분을 한꺼번에 넣으면 됩니다관계기관에 그부분을 확실하게 확인해보고 넣으시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200
- 주택구입시 가족끼리 돈 빌려주는 방법 질문이요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 돈을 부모님에게 빌려주는 형태로 집 구매 가능하지만,증빙이 없으면 증여세가 위험합니다생애최초 주택대출 혜택은 본인이 아닌 부모님 기준으로 봅니다가장 안전한 방법은 공동 명의로 하고 본인 자금 출처 증빙으로 처리하고또는 차용증 + 실제 상환 가능 형태로 진행하시면 좋을거 같습니다세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0200