답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취사용 배수구 제거는 주거 환경이 크게 바뀐 상황이라 불편함이 많습니다취사를 자주 하면 이사를 고려하는 게 합리적입니다재계약 전에 월세 인하나 대안 제시 여부른 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 잔금일 기준으로 전세대출을 정리해야 디딤돌 대출이 실행됩니다그래서 보통은 잔금일을 전세대출 만기 이후나, 최소한 전세대출 상환 가능한 시점에 맞추는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 보통 이렇게 합니다배우자 통장 월 2만원 유지를 하시면 언제든 민영주택 추첨제 참여는 가능합니다비용 부담은 거의 없을 것으로 보입니다한 가지 중요한 변수는 질문에서 공동명의라고 하셨는데 이건 꽤 중요한 포인트입니다공동명의 입주 후 두 분 모두 유주택자가 됩니다그러면 청약에서 무주택 가점 완전 불가능이 됩니다이거에 따라 청약 전략이 완전히 달라질수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 처음에 협의를 하시는게 유리합니다현재 계약 만료일이 언제인가요?이미 계약 만료 상태인지아직 계약 기간이 남아있는 상태인지 이부분이 중요합니다.계약이 남아 있으면 그래도 협상이 유리합니다지금에 와서는 쉽지 않겠지만 그래도 임대인과 협의를 하보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 아파트 매수에서 세대분리 후 기간은 법에 몇 주 이상 같은 명확한 규정이 있는 것은 아닙니다다만 실제 심사에서는 형식적 분리인지, 실질적 독립세대인지를 보기 때문에 기간이 짧으면 반려 가능성이 높아질 수 있습니다관련 제도는 토지거래허가제입니다이 제도에서는 실거주 목적 여부가 핵심 심사 포인트입니다실무적으로 1~3개월 거주 후 신청이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지번 1156-1이 동일하면 동일 부동산일 가능성이 매우 높습니다아파트 이름은 실제로 다음처럼 혼용되는 경우가 많습니다예:한라주공4단지,주공4단지,한라아파트,한라주공아파트특히 오래된 아파트는 명칭이 여러 개로 불립니다지금 적힌 정도의 차이는 보통 문제되지 않는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 지금 살고 있는 전세입자때문에 계약이 깨지면 부동산 수수료를 냈다면 반환받아야 합니다상황에 따라서 다를수 있지만 계약이 이미 됐는데 기존 전세입자가 계속 날자를 변경하거나 해서 계약이 어그러지면 손해배상이 생길수도 있습니다그래서 부동산과 그런부분을 잘조율해서 마무리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네에서 보신 상황은 대부분 매출 저하로 같은 사장이 브랜드만 변경하는 경우도 있고 또는 다른 사장이 들어와도 치킨집으로 그대로 운영하기 때문입니다그래서 위치 그대로 + 업종 그대로 + 간판만 변경되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향,남동향이 좋고 곰팡이가 있는지 확인을 잘해야 합니다누수나 소음, 벌레가 있는지 ,잘확인해서 계약해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 늘고 가격이 흔들리는 가장 큰 이유 중 하나가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(혜택 사실상 폐지) 영향이 맞습니다세금을 피하려는 매도자와 더 떨어지기를 기다리는 매수자와의 심리전이 있어서 거래는 잘되고 있지 않습니다다만 이것만이 원인은 아니고 세금 + 대출 + 시장 심리가 같이 작용하고 있습니다