답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거제는 한때 조선업 호황으로 집값이 뛰었지만, 조선업 침체 이후 수요가 급감하면서 집값이 크게 떨어졌습니다거제 집 사면 거지 된다는 말은 그 지역의 경기와 인구 구조, 수요 변화를 반영한 말일 수 있습니다지방 아파트가 무조건 나쁘다는 건 아니지만 인구가 계속 줄면 집값이 오르긴커녕 팔기도 힘든 상황일수 있고 거제처럼 특정 산업(조선업 등)에 의존한 도시는 그 산업이 침체하면 부동산도 직격탄을 맞는거 같습니다실거주가 아닌 투자라면, 누가 전세나 월세로 살지도 중요해서 수요가 없으면 공실이 생깁니다그래서 가격이 싸다고 좋은 건 아니고 그런 모든 상황을 고려해서 투자를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다아파트가격이 너무높으면 서울에 빌라라도 구입하시는게 좋습니다빌라는 가격 대비 넓은 면적을 제공하고, 주거 환경이 평온할 수 있기 때문에 실거주 목적이라면 충분히 고려할 수 있는 옵션이라고 봅니다 특히 예산이 제한적일 때는 빌라가 좋은 선택이 될 수 있습니다결국 중요한 건 위치와 주거지의 상태입니다빌라도 위치가 좋은 곳이나 관리가 잘 된 빌라는 실거주에 큰 문제가 없으니, 여러 요소를 종합적으로 고려해 결정하시는게 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 공급 부족과 수요 감소라는 상반된 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다단기적으로는 경기 침체로 인한 집값 하락이 있지만, 장기적으로는 공급 부족이 지속될 경우 집값 상승 요인으로 작용할 수 있습니다따라서 부동산 시장의 향후 흐름을 예측하기 위해서는 금리 변화, 경제 성장률, 정부의 공급 정책 등을 종합적으로 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세 이상이라면 주택 소유 여부와 관계없이 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다세대분리 후 최소 1년이 경과한 후 청약을 신청해야 세대주로 인정받을 수 있습니다따라서 입주자모집 공고일을 기준으로 세대분리가 완료되어야 합니다세대분리 절차를 완료한 후, 청약 시 세대주로 인정받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양 아파트에서 공동명의를 하려면 계약 시점에서부터 공동명의 여부를 결정해야 합니다계약금 납부 시점에서 공동명의를 원하신다면 그 시점에서부터 공동명의를 포함하여 계약을 진행해야 합니다 이는 공공분양의 규정상 계약서에 공동명의 여부를 명시해야 하기 때문입니다반면, 소유권 이전 등기 시점에서 공동명의 여부를 결정하는 것은 불가능합니다왜냐하면, 공공분양 아파트의 경우, 계약 시점에 공동명의 여부가 결정되고, 이후에는 그 명의대로 진행되기 때문에 잔금 대출 실행 시점에 공동명의 여부를 변경하는 것은 어렵습니다따라서, 계약 시점에서 공동명의를 신청하고, 계약서에 공동명의를 명시하여 진행하는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다5만원으로 봤을때 전세금으로 환산하면 1억6천으로 봅니다전체보증금은 2억1천4백만원으로 보는데 임대인성향에따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다주변 시세가 어떻게 되는지 모르겠지만 이런식으로 계산을해보면 주변시세가 어느정도 나옵니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1주택 비과세요건은 1세대 1주택이어야 하며, 2년 이상 보유 및 거주 요건 충족 (조정대상지역인 경우)서울 강남은 조정대상지역이므로, 보유 2년 + 거주 2년 충족 필요하고, 12억이하입니다, 일시적 2주택 특례 요건 충족 (다른 아파트를 매입한 경우) 일시적 2주택이 됐으면 두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다새 아파트를 먼저 사고,기존(재건축) 아파트는 완공 후 3년 내에 새로산 아파트를 매도 하면 두 주택 모두 1세대 1주택 요건 충족됩니다세금에 관해서는 매도를 하실때 꼭 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지 1,000㎡에 연면적 2,000㎡의 건물을 지으면 용적률은 200%입니다여기서 말하는 연면적은 복층, 로비, 복도 등 건축물의 총 바닥면적을 뜻합니다사업성에 중요한 이유는 용적률이 높을수록 더 많은 세대 공급이 가능해지고 공급 세대가 늘어나면 일반 분양분이 많아져서조합원 분양 외에 일반 분양분에서 나오는 수익이 커지기 때문에 사업성이 좋아지는 구조라 조합원들이 추가분담금을 덜내도 되기 때문입니다그래서 부동산 개발업자, 조합, 투자자 모두 용적률에 민감하게 반응합니다용적률 상향 가능성(예: 도시계획변경, 특별건축구역 지정 등)이 있는 지역은 이미 프리미엄이 붙어 있고,지자체가 용적률을 보수적으로 적용하는 지역은 사업성이 떨어져 투자 매력이 낮아지는 것입니다재개발,재건축에서 용적률은 몇 세대나 지을 수 있느냐는 중요한 지표고,이게 곧 수익률, 분양가, 조합원 분담금, 사업 기간 등에 직접 영향을 줍니다투자자 입장에서는 용적률뿐 아니라 그 지역의 용적률 완화 여지, 도시계획 방향, 지자체 정책까지도 같이 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고 의무자는 부동산 거래 계약의 당사자(매도인·매수인) 또는 공인중개사가 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고해야 합니다신고내용은 부동산의 주소, 면적, 종류거래금액 (계약서상 실제 거래금액 기준)거래 계약일자,계약 당사자 정보중개 여부 및 중개업소 정보거래 계약서에 명시된 실질적인 금액이 기준입니다다운계약서(실거래가보다 낮게 신고)나 업계약서(높게 신고)는 불법이며 처벌 대상입니다국토교통부가 운영하는 실거래가 공개 시스템(https://rt.molit.go.kr/)에서 확인 가능합니다신고된 정보는 일정 기간 후 일반에 공개됩니다일반적으로 공개되는 정보: 거래일, 가격, 면적, 건물 층수, 건축년도 등허위 신고 시: 최고 500만 원 이하 과태료미신고 또는 지연 신고: 최고 500만 원 이하 과태료반복적·고의적 허위 신고 시 형사처벌도 가능합니다이런 규정들이 있어서 있는그대로 신고해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행정안정부는 인구감소지역을 지정하여 특별한 지원을 제공하고 있다고 합니다2021년에는 전국 89개 시,군,구를 인구감소지역으로 지정하고 향후 5년간 매년 1조원 규모의 지방소멸 대응기금과 국고보조금을 지원한다고 발표했습니다세컨드홈제도와 고향사랑기부제를 통해 지방에 대한 관심과 투자를 유도하고 있고 이를 통해 지방의 세수확보와 유동인구 증가를 목표로 하고 있다고 합니다정부에서는 여러가지 대책을 세우고 있는거 있는데 실효성이 있기를 바랍니다