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리츠(REITs) 투자가 개인 투자자에게 적합한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제적인 수입이 없을때 직접적인 임대수입보다 간접적인 임대수익을 원할때 리츠를 선택하기도 합니다물론 금리가 높을때는 배당수익이 줄어들수 있는 단점이 있지만 금리가 낮아지면 그래도 수입이 안정적이라고 합니다요즘 기준금리가 낮아지고 있어서 리츠에 투자를 하는 분들이 많아지고 있다고 합니다어떤 투자이든 장단점이 있지만 본인에게 맞는 투자방법을 찾는게 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층수가 올라갈수록 높은 층을 선호하게 됩니다저층은 가리는 부분이 있어서 들어가면 답답한면이 좀있고 일조량도 부족한 부분이 있습니다그러다보니 중간층이상부터 로열층이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 아파트의 급속한 발전은 서울의 모든 정치적, 경제적 그리고 사회적 분야가 포함된 매우 복잡한 산물이라고 합니다한국에서 아파트는 재화인 동시에 특히 도시에서는 현대화의 매개체 또는 수단이며 현대화의 상징이고 동시에 한국인들에게 아파트는 어떤 의미에서 투기의 목적으로 여겨지고 있고 아파트에 대한 한국인들의 열광 역시 이 같은 투기 목적에서 발생한 측면이 크다고 합니다단순히 땅면적이 좁고 대도시로 인구유입이 많아서 아파트를 선호했다고 생각이 들겠지만 또다른 이유들도 있어서 아파트 공화국이 된거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.14
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토지공개념 도입이 부동산 시장에 미칠 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 이 토지공개념은 찬반 논란이 있습니다. 찬성하는 쪽은 부의 집중, 투기를 제한, 부의 재분배를 통해서 모두 다같이 잘 사는 사회적인 불평등을 해결할 수 있다고 주장하고 있고 저출산, 비혼 등의 문제는 결국에는 근본적인 해결 방안은 부동산에서 시작해야하고 이것은 정부의 개입이 필요할거 같습니다반대하는 쪽은 자본주의 시장경제를 파괴, 국가의 통제라는 것은 땅의 국유화로 이어지는 사회주의 메카니즘이라는 것이 반대하는 사람들의 주장입니다. 개인 사유권을 지나치게 막는 다는 것과 땅의 양극화 등 문제를 근본적으로 해결할 수 없다는 부분이라고 합니다토지공개념은 어떤 것이 맞고 어떤 것이 틀리다라는 것보다는 절충하여, 우리 국민들이 더 잘 살 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금청산이 다될때까지는감정평가액이 더낮게 나올수 있습니다재건축이나 재개발은 시간이 갈수록 가격이 올라가지만 감정평가는 기대수익을 배제하고 현재물건을 평가하므로 시세보다 낮게 나오는것이 일반적이라고 합니다또 감정평가액이 낮게 나온다고 해서 무조건 안좋은건 아니라고 합니다조합원의 추가분담금이 적어질수 있다고 합니다대출은 지정된 은행에서 일괄적으로 해줄수 있습니다그은행에 방문해서 미리 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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상업용 부동산 시장의 변화 트렌드와 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 정말 많은 변화가 왔습니다오프라인보다 온라인으로 모든구매를 하고 있다보니 가게들이 문을 닫고 있는 실정이고 앞으로는 더큰변화가 올수 있습니다예전에는 도로변에 상가 하나정도 있으면 얼마든지 먹고 살았는데 요즘은 그상가가 발목을 잡고 있을수도 있습니다만약 빈상가로 계속 있다면 관리비 부담을 고스란히 떠안을수 있습니다시대에 맞게 발빠르게 변화를 줘야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출한도 규제와 계엄사태로 인해 부동산거래가 멈춰져 있는 상태입니다서울같으면 공급이 부족해서 언제든지 오를수 있습니다내년까지는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 계속 이어질것으로 보입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격은 떨어지고 있습니다지역이 어디인지 모르겠지만 그런부분을 고려해서 매수시기를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2000년대 들어서서 주상복합이 많이 들어섰습니다. 타워형 모양을 한 대형 주상복합이 지역별로 랜드마크를 자처하면서 들어섰고 아파트 가격을 선도하기 시작했습니다. 주상복합은 대부분 고층 또는 초고층으로 지어져서 디자인에서나 생활 편의 면에서나 지금 현재까지도 선호도는 높다고 할 수 있고 입주민보다 건설회사 입장에서 더유리하다고 봅니다지금은 판상형과 타워형을 동시에 분양하는 곳도 있는데 판상형이 분양 완료가 먼저되거나 가격이 조금더 높게 되기도 한다고 합니다살다보면 판상형을 더선호 하는거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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미래 스마트시티 개발이 기존 도심 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트시티 개발은 사물 인터넷,인공지능 빅데이터와 같은 첨단 기술을 이용해 도시를 관리하고 발전시키는 개념이라고 보시면 됩니다스마트시티 개발은 부동산에 미치는 영향이 클수밖에 없는 이유는 첨단 인프라를 기반으로 발전하기 때문에 전기와 에너지를 효율적으로 사용하고 교통과 같은 공공서비스는 자동화가 된다고 합니다이러한 변화는 사람들의 삶을 편리하게 만들뿐만 아니라 부동산의 가치를 높이는 결정적인 요인이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 한번은 보고 계약하시는게 좋습니다방을 안보고 계약하는 사람은 별로 없습니다본인이 방을 못볼때는 다른 사람이라도 방을 보고 조건이 괜찮다고 하면 그때 계약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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