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부동산 복비도 물가 인상률과 함께 정해지나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 요율표가 정해져 있습니다요율표가 바뀌지 않는한 정해진 요율대로 계산이 됩니다매매,전월세,상가,토지,주택,오피스텔과 금액에 따라 요율이 다릅니다0.3~0.9%까지 적용을 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 역량에 따라 매매 속도가 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 역량도 있을수 있습니다매수하고자 하는 손님께 어떻게 브리핑을 하느냐에 따라 선택의 결과가 나올지 모르기 때문입니다그런데 이업을 하다보니까 억지로는 안되고 매도인,매수인,부동산 서로 인연이 되어야 한다는 것을 많이 느낍니다또 혼자 욕심부리지 않고 공동중개를 하는것도 중요한 사항이라고 봅니다 매도인 역시 빨리 매도를 하고 싶으면 가격조절이 필요합니다이런 협조가 되어야 속도가 빨라진다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.13
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펜트하우스의 가격은 왜 이렇게 높은 편이며, 가격 결정 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스는 아파트동에서 몆세대가 안나옵니다그래서 가격이 높을수밖에 없고 돈있는 사람들만 들어갈수 있는 곳입니다시설이나 정원 고급스러운 자재,넓은 공간과 프라이버시를 중시하는데 펜트하우시는 이러한 니즈를 완벽히 충족하는 고급스러운 주거 공간이라고 봅니다몇 안되는 귀한 매물로 보고 가격이 높아도 있는 사람들은 서로 들어가려고 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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전세보증금 돌려받기 전 이사를 가는데 전입신고 어떻게할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아직 안나간상태이고 보증금을 못받은 상태라면 전출을 하시면 안됩니다전출을 해버리면 그집의 대항력을 잃게 됩니다보증금 받을때까지는 전입신고를 해두셔야 하고 짐몇가지는 두고 이사를 하시기 바랍니다외국인의 체류지 변경사항은 동사무소에 가서 상담을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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요즘 주택 매매나 임대를 할 때 여러 가지 어플을 사용 하는 것은 괜찮은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어플이라고 해도 부동산에서 돈을주고 광고를 올리고 있습니다그러면 부동산을 통해서 집을볼수 있고 매도매수를 할수있는데 지금 사용하는 어플은 직거래를 말씀하시는거 같은데 그런부분은 조금 조심을 하셔야 합니다정보활용만 하시고 거래는 부동산을 통해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실 아파트지구가 지구단위계획으로 전환되면서 기존 주거 중심 활용에서 벗어나 업무와 상업기능이 조화를 이루는 복합도시공간으로 변화를, 준비하고 있다고 합니다단순한 건축이 아니라 서울의 미래도시 계획방향성을 제시하는 사례로 볼수 있다고 합니다이러한 변화로 어떤 모습으로 변할지 그과정이 주목된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 어떤지 유동인구가 얼마나 되는지가 중요합니다물론 본인의 노하우와 음식맛의 비결을 잘안다면 장소가 나빠도 찾아오는 단골들이 있어서 괜찮은데 처음시작이라면 모든면에서 신경을 써야 하고 권리금과 임대료가 적당한곳으로 선택을 하셔야 할거 같습니다요즘같이 경기가 안좋을때는 임대료 부담이 커서 장사를 접는분들이 많습니다모든것을 고려해서 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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청년버팀목전세대출 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인한 전세에 대한 우려가 있고 대출이자가 높다보니 반전세나 월세가 늘어나고 있는것은 사실입니다그러나 전세가 완전히 없어지지는 않을것이로 보입니다내년에 본인의 자본금에따라 전세로 알아보시면 됩니다또 대출이자가 줄어들면 전세를 찾는분들이 늘어날수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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어머니 명의 전세계약 나로 변경시 해야할것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 명의변경을 하시려면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 계약서 작성을 하시면 되고 증여세 신고에 대한 것은 세무사한테 상담을 받아보고 신고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트 청약 예비당첨 서류 검수관련 문의사항요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부부간의 통장기간을 합산해도 되는것으로 알고 있습니다부적격에 대한 문의는 분양사무실에 해보시는게 좋을거 같습니다정확한 기준은 분양공고에 따를 것으로 보이니 공고문 확인을 한번더 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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