전세대출 버팀목 기다려야 할까요??

Question

버팀목 사전심사 (HUG) 적격 상황인데

* 버팀목 전세대출은 신축아파트 부지 앞에

주거래 은행으로 심사 넣어놓은 상태*

신축아파트라 혹시라도 사후심사때 부결날까봐

버팀목 전세 대출 기다려서 진행할까요?

아니면 금일이나 명일에 시중은행 전세대출을

신청하는게 나을까요?

이번에 대출규제때문에 고민되네요ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

버팀목 대출은 정부지원 상품이라 HUG 기준 및 입주 조건 등이 엄격합니다

특히:

잔금일 전 등기 전 상태일 경우

임대차계약일과 입주예정일 간 차이

준공 후 사용승인 전 상태

이런 경우 사후심사에서 부결될 수 있는 사례가 꽤 많습니다.

→ 실제로는 사전심사 통과했지만, 등기 문제나 날짜 문제로 막판에 부결되는 경우가 종종 있습니다

,시간적 여유가 있고 HUG 기준 확실히 충족된다면:

버팀목 기다릴 가치 있음.

금리 차이가 꽤 크기 때문에, 가능하면 버팀목을 끝까지 시도해볼 만합니다

,입주일 가까워지고 있고, 등기나 서류 문제 불확실하다면:

시중은행 전세대출도 함께 병행해서 알아보는 게 안전합니다

실제로는 동시 진행해두고, 확실히 나온 쪽으로 결정하는 분들이 많습니다

,이번 달 대출 규제 강화 우려가 크다면:

금일이나 명일 중 시중은행 신청도 진행 권장합니다

규제 강화 전 선승인만 받아도 유리할 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

버팀목 전세대출이 가능하다면 기다려서 진행하는 것이 금리면에서 유리할 가능성이 높습니다. 대출 한도만 적당하면 버팀목 전세대출이 부결될 가능성이 낮으니 한 번 기다려보시는 걸 추천드립니다.

감사합니다.