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저출산 고령화가 부동산 수요에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벌써부터 나타나고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야 되는데 모든것이 너무오른 이유로 못하고 있고 그래도 수도권까지는 수요가 있을것으로 봅니다 지방과 소도시들이 문제가 심각 합니다 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 떨어지고 있는 상태입니다앞으로는 더 차별화가 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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외할아버지 빌라 구매할려고하는데 적정선이 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가가 없으면 공시가격을 보거나 주위 부동산에 가서 실거래가 확인을 해보셔도 됩니다이런경우에는 법무사를 찾아가서 가족간의 거래는 조금 낮게 해도 허용이 되는 범이가 있으니 상담을 받아보고 진행을 하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 서울시 부동산 시장에서 반드시 이해해야 할 중요한 정책 중 하나로, 이 제도의 목적은 재건축을 통해 발생하는 초과 이익을 공정하게 환수하여 사회 전체에 이익을 분배하려는 정책이라고 합니다즉, 재건축을 통해 얻어지는 이익이 특정 개인이나 기업에 과도하게 집중되는 것을 방지하고, 이를 통해 생성된 가치가 지역 사회와 주민들에게 돌아갈 수 있도록 하는 것이 핵심이라고 합니다재건축 초과이익 환수제는 복잡한 부동산 시장에서 필요한 조정 역할을 하고 있으며, 이를 올바르게 활용하는 것이 중요하다고 합니다이제도를 활용할수 있는지역은 좋은지역으로 재건축을 해서 많이 남는 지역이기 때문에 반대만은 하지 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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최근 주택 인허가와 착공이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자재값,공사비,금리,인건비 안오른게 없습니다그래서 공사자체를 못하는거 같습니다서울같은 경우 내년에는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그만큼 공사를 못하고 있고 인허가 착공이 줄어들고 있는 증거이기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년인데 협의로 1년계약도 가능합니다임대인과 협의를 해서 1년만 계약을 하시면 되고 안된다고 하면 2년으로 해놓고 기간에 맞게 세입자가 날자에 맞춰서 빼면 됩니다그때는 부동산 수수료는 임차인 부담으로 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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연립(다세대)주택 및아파트 매매시부동산요율은어케되는지요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8천만원 매매시에는 5천만원이상~2억미만은 0.5%입니다지역 조례에 따라 조금씩은 다를 수 있지만 요율은 금액에따라 수수료가 정해집니다80,000,000×0.5%=400,000원에 부가세 별도입니다120,000,000×0.5%=620,000원에 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양하는 아파트의 공고문에 따라 제한 사항이 있을수 있으니 공고문을 참고하셔야 합니다분양하는 아파트마다 조건이 다를수 있으니 공고문 확인을 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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주택 계약을 할 때 근저당을 설정 하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 집을 매수하실때 집주인들이 자본금이 부족할때 은행에서 대출을 받고 거래를 하게 됩니다그때 은행에서 돈을 빌려주고 근저당을 잡습니다전세입자들은 근저당이 있으면 순위가 2순위로 밀리기 때문에 대출이 있는 집은 잘안들어 가려고 합니다전세를 얻을때는 되도록 근저당이 없는 집을 선택하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 규제 완화가 실수요자에게 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 규제가 완화되면 실수요자든 투기세력이든 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려고 시도를 많이 할것이라 봅니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 줄어든 상태였는데 이시국으로 인해 거래가 멈춰버린 상태입니다부동산 경기는 침체기가 더올것으로 보이고 여기서 대출한도규제를 완화한다면 그래도 서울과 수도권은 거래가 있을것으로 보입니다부동산 활성화가 빨리 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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주택 임대차2법 3법은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1법: 주택 임대차 보호법(보증금반환,대항력 ,우선변제권)2법:상가 건물 임대차보호법(상가 임차인의. 계약갱신청구권,권리금보호,대헝력등으로 10년을 보장한 제도입니다)3법:임대차 3법(전월세 신고제,계약갱신청구권제,전월세 상한제)임대차 3법은 주택 임대차 보호법의 개정사항을 묶어서 일컫는 용어로 기존법률에 포함된 내용이 강화되거나 추가된 조항입니다2020년 이후 전월세 시장에서 큰 이슈가 되었으며 임차인과 임대인간의 갈등,시장의 변화와 관련하여 많이 논의되고 있습니다이런 차이가 있습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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