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현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되며 규제가 나오고 있지만 오히려 시세 상승으로 이어지며 불안한 모습입니다.불안한 상황에 청약을 통한 부동산 확보 전략을 유지하는 것이 좋은지 궁금하시겠지만 당연히 청약을 통한 부동산 확보 전략은 유지하셔야 합니다.청약은 기존 아파트 매수를 통해 주택을 확보하는 것보다 유리한 주택 확보 방법이고, 시간이 지날수록 주변 시세, 규제강화는 더 커질것으로 혜택이 줄어들 수밖에는 없습니다.자금 확보 및 대출 여력이 가능하다면 지속적인 청약으로 주택을 분양받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.수요와 공급의 문제입니다.수도권은 2~3인 가족의 수요가 많아 중대형과 대형보다는 85㎡ 초과∼102㎡ 이하의 중형 평형대의 아파트가 가장 인기있고 이에 따라 가격이 지속 상승하는 모양새입니다.또한 중대형은 중형 대비 가격도 비싸고 대출 규제, 종부세 등 세금 문제등이 있어 갈수록 인기가 없는 추세입니다.반면 지역 도심은 수도권 대비 상대적으로 가격이 낮아 이왕이면 큰 사이즈를 찾는 경향이 있고 부모세대가 앞을 찾아올 자녀 세대를 위해 큰 사이즈 주택을 보유하려는 경향도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 임대차의 경우 보증금 금액에 따라 부동산 중개수수료 상한 요율이 정해져있습니다.반전세의 경우 월세를 보증금으로 환산한 금액 기준으로 판단하시면 되며 말씀주신 내용으로 보면 보증금 기준 3억~6억 미만 구간으로 판단되며 위 구간의 중개 수수료 상한은 0.4% 입니다.보증금+월세의 보증금 환산 금액의 0.4%가 최대 수수료이고 월세 10만원=보증금 1천만원 수준으로 보시면 됩니다.중개 수수료는 딱 정해진 금액이 있는 것이 아니고 최대 수수료 요율 내 상호 협의하시는 것 입니다.최대 수수료 0.4% 금액을 먼저 계산하시고 그 금액에서 협의해 정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전매 제한 해제 시점의 가격은 예측하기 쉽지않지만 해제 시점의 수요와 공급 상황, 부동산 분위기 등에 따라 달라지지만 어느정도 패턴은 있습니다.일반적으로 전매 제한 해제 시점에 부동산 관련 정책 규제 등 특이한 이슈가 없다면 해제 시점은 일시적으로 가격 상승의 모습을 보이고 이후 물량의 증가로 가격이 하락 안정화되며 시세가 형성됩니다.이후 실제 입주 시기에 입지, 주변 시세 등을 반영해 실제 시세로 형성이 됩니다.이런 패턴은 시장 상황에 따라 유동적이며 입지적으로 뛰어난 경우 분양권 전매 제한 이전부터 입주 시점까지 지속적인 상승을 보이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금 반환 및 사기 예방을 위한 가장 안전한 수단으로 가입 전 몇 가지 중요한 부분을 점검하지 않으면 보험금 지급이 제한될 수 있습니다. 먼저 소유권 관계, 등기부 권리관계, 임대인의 채무나 연체 이력, 보증가입 가능 여부 등을 정확히 확인해야 합니다.등기부등본에서 근저당, 가압류, 압류가 많은 경우에는 전세보증금이 후순위가 될 수 있기 때문에 전세보증보험 가입이 불가하거나 가입하더라도 선순위 채권이 과다하면 경매 시 회수 불가능 판단이 나와 보험금 지급 심사에서 문제가 될 수 있습니다. 임대인의 세금 체납, 다주택자 대출 연체, 법인 임대인 여부도 심사에 영향을 줄 수 있고 체납 사실이 있으면 가입이 제한되거나 사고 시 보험금 지급에 추가 조사가 진행됩니다. 전세 계약 시 최초 입주자 아닌 기존 선 입주자의 보증보험으로 설정된 권리나 사기를 위해 이중계약이 된 경우에도 보증금 지급이 제한 및 거절될 수 있습니다. 계약서에는 전입일, 확정일자, 인도일 등이 명확히 기재돼 있어야 하고 전입신고 지연, 확정일자 누락은 보험금 지급 거절 사유 중 대표 사례입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 끝나지 않은 계약 기간 중에 임대인이 보증금 또는 월세의 인상 요구에 대해 임차인은 수용하여 이행할 의무가 없습니다.법적으로 임대차 계약 기간 중 계약 내용은 상보 협의하에 변경은 가능하지만 일방적인 요구에 응할 필요는 없습니다.임대인의 요구에는 법적으로 계약 만료 전이라 계약 내용 변경에 동의하지 못한다고 답변하시고 변경은 계약 연장 시 협의하자고 이야기하시면 됩니다.그리고 계약 연장을 하지않을 경우 계약 만료의사를 임대인에게 전달하시고 문자 등으로 증빙을 남기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부모님에게 청약 자금을 차용할 때는 세법상 적정 이자율을 적용해야 합니다.현재 세법이 인정하는 적정 이자율은 연 4.6%이며, 이는 가족 간 금전거래를 증여로 보지 않기 위한 최소 기준입니다. 따라서 10억 원을 빌렸다면 연 4.6%를 적용해 약 4,600만 원의 이자를 실제로 지급하는 방식이 가장 안전합니다. 이자율을 4.6%보다 낮게 설정할 경우 4.6%와의 차액만큼을 국세청이 사실상 증여로 판단할 수 있으며 그 차액이 연 1,000만 원을 초과하면 증여세 과세 대상이 됩니다. 반대로 차액이 1,000만 원 미만이면 과세는 피할 있으니 최소 이자율을 3.6%까지는 조정이 가능하며 추후 소명등을 대비해 차용증 작성, 실제 계좌이체로 이자 지급, 상환 계획 등 증빙 및 소명 자료를 잘 준비하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약 후 7개월이 지난 반전세 실거래가가 시스템에 반영되지 않는 현상은 단순 지연이 아닌 주택 임대차 신고 누락 또는 행정 처리 과정의 오류일 가능성이 높아 보입니다.매매 및 임대차 계약 후 실거래가 시스템에 반영되지 않는 경우는 임대차 신고 미진행으로 정보 자체가 없는 경우, 지자체 신고 후 국토교통부 시스템 이관 시 데이터 누락이나 담당자의 입력 오류가 발생한 경우 등이 있습니다. 해결을 위해서는 먼저 임대인에게 신고 여부를 확인하고 신고가 완료되었다면 관할 구청 주택임대차 신고 담당 부서에 연락하여 접수 및 입력 상태를 조회하여 오류를 정정해야 합니다. 미신고 상태라면 과태료 계도기간을 고려하여 신속히 소급 신고를 완료하는 것이 임차인 권리 보호를 위해 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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아파트 청약 관련 질문 드립니다. 복정역 에피트
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 시 청약 유형은 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉘며 특별공급은 추가로 세부 유형으로 나뉘고 일반공급은 기준에 따라 청약 순위로 나뉩니다.아파트 청약 시 동일 단지에 대해서는 특별공급과 일반공급 큰 유형에서 1가지 유형만 선택해 청약이 가능하며 특별공급 청약 시 일반공급 청약이 불가하고 일반공급 청약 시 특별공급 청약이 불가합니다.추가로 특별공급 유형 내 세부 유형에 대해 중복 청약이 불가하고 일반공급 순위에 맞지않게 청약하거나 중복해서 청약이 불가합니다현재 결혼 7년 이내고 소득 조건이 가능하다면 일반공급 대비 특별공급이 상대적으로 청약 가능성이 높으니 특별공급으로 청약하시길 추천드리며 청약은 부부 중 누가 해도 상관없지만 일반적으로 세대주가 하는 추세이고 추후 분양 후 공동명의로 등록 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 한 부동산 규제 및 대출 제한 정책으로 규제 지역과 인접한 지역을 중심으로 규제 풍선 효과가 나타나고 있습니다.서울과 수도권 일부 규제 지역은 부동산 거래량 급감 및 시세 하락이 명확히 보이며 규제 지역과 인접한 인근 지역은 거래량 급증 및 시세 상승이 명확히 나타나며 규제로 인한 풍선효과가 나타난 것으로 판단 됩니다.이로인해 규제 지역의 인접한 풍선 효과 지역에 대한 규제 적용이 진행될 것이라는 예측이 있습니다.현 정부의 부동산 정책으로 인한 규제 풍선효과로 인해 부동산 시세가 급등한 지역은 동탄시, 구리시, 수원 권선구, 파주시 등이 대표적인 지역으로 실제 규제 이후 부동산 거래량 급증과 시세 상승이 수치로 나타나고 있습니다.추가 규제 시 위 4곳이 포함될 가능성이 높다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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