아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
이제 곧 아파트를 매매할 예정입니다. 거기에 들어가는 돈이 뭐뭐가 있는지 미리 알고 준비를 좀 하고싶은데요. 4억5천 정도의 집인가 대략적으로 들어갈 금액수준 등을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매에서 거래가격이 4.5억일 경우 우선 세금으로 취,등록세 부담이 있습니다.
취등록세 계산시에는 본인의 주택수 보유여부나 지역, 평형, 생애최초여부에 따라 차이가 있을수 있는데 기본적으로 취득으로 1주택자된다는 전제하에 기본적인 취등록세는 취득세(지방교육세포함)는 1.1%로써 495만원이 나오고 등기비용으로써 법무사 비용과 인지비, 채권할인금액을 모두 포함하면 대략 230~250만원정도가 나오게 됩니다. 그에 따라 취등록에 포함된 세금으로는 740만~760만원정도가 예상됩니다,
그리고 중개보수의 경우 0.4%상한요율이 적용에 따라 180만원이 추가될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 매매대금 4억5000만원 잡으시고 공인중개사 수수료 198만원 정도 그리고 법무사 비용 대략 50만원 정도
그리고 취등록세 1.1% 잡는다면 495만원 이사비용 200만원 정도 대략 매매대금 외에 세금 및 기타 비용 1000만원 정도 잡으시고 리모델링이 필요할 경우 별도로 들게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
4억 5천짜리 아파트를 살 때는 매매대금 외에 대략 1천만 원 안 팎의 부대비용이 든다고 보시면 됩니다.
취득세, 중개수수료, 등기 및 법무사 수수료 등이 들어간다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. [매수할 때] 소요되는 비용 (4억 5천만 원 기준)
매수인은 세금과 등기 비용 등 현금이 추가로 꽤 필요합니다.
* 취득세 및 지방교육세: 495만 원
* 세율: 취득가액 6억 원 이하 주택(1주택자)은 1.1% (취득세 1% + 지방교육세 0.1%) 적용.
* 감면 혜택: 만약 생애 최초 주택 구입이라면, 소득 제한 없이 실거래가 12억 이하 주택에 대해 취득세 200만 원까지 감면받습니다. (이 경우 실 납부액은 295만 원)
* 부동산 중개보수 (복비): 180만 원
* 요율: 2억 이상 ~ 9억 미만 구간 상한요율 0.4%. (부가세 10% 별도 시 198만 원)
* 인지세: 15만 원
* 4억 5천만 원(1억 초과 ~ 10억 이하) 거래 시 수입인지 대금은 고정입니다.
* 국민주택채권 할인료: 약 50~70만 원
* 공시가격(시가표준액)에 따라 매입 금액이 정해지며, 당일 금리에 따라 할인료(본인 부담금)가 변동됩니다.
* 법무사 대행 수수료: 약 40~60만 원
* 서류 대행 및 일당이 포함되며 업체마다 차이가 있습니다.
* 선수관리비(예치금): 약 30~50만 원
* 아파트 관리 운영을 위해 관리사무소에 예치하는 돈으로, 매도인에게 현금으로 지급합니다.
2. [매도할 때] 소요되는 비용 (4억 5천만 원 기준)
매도인은 판 금액에서 차감되거나 정산해야 할 비용 위주입니다.
* 양도소득세: 0원 ~ 차익에 따라 변동
* 1주택자 비과세: 보유 기간 및 거주 기간(2년 이상 등) 요건을 충족하고 12억 이하에 팔면 세금이 없습니다.
* 부동산 중개보수 (복비): 180만 원
* 매수인과 동일하게 0.4% 요율을 적용하여 지급합니다.
* 선수관리비(예치금) 회수: (+약 30~50만 원)
* 매수인으로부터 돌려받는 돈입니다. (자산 회수)
* 장기수선충당금 정산: (해당 시)
* 본인이 거주했다면 상관없으나, 세입자가 살고 있었다면 세입자가 매달 낸 관리비 중 이 금액을 합산해 세입자에게 돌려줘야 합니다.
* 관리비 및 공과금 정산: 잔금 당일까지 사용한 전기, 수도, 가스 요금과 관리비를 정산하여 납부합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가 4억 5천 기준 (무주택 1주택 가정)
,취득세 약 500만
,복비 약 170만
,대출부대비용 약 60만
,이사비 등 약 100만
합계 (집값 외)
약 800~900만 원
즉, 집값 + 최소 800~1,000만 원은 별도로 필요합니다
이제 곧 아파트를 매매할 예정입니다. 거기에 들어가는 돈이 뭐뭐가 있는지 미리 알고 준비를 좀 하고싶은데요. 4억5천 정도의 집인가 대략적으로 들어갈 금액수준 등을 알고 싶습니다.
===> 부동산을 매입하는 경우 매입가격 외에 추가로 들어가는 비용은 "중개보수, 취등록세(약1.6%), 필요시 인테리어비용"등이 포함됩니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
아파트 매매 시에는 순수 집값 외에도 세금, 수수료 등 소위 '취등록 부대비용'이 발생하며, 매매가의 약 2~3% 정도를 추가 예산으로 잡으시는 것이 안전합니다.
질문하신 4억 5,000만 원 아파트를 기준으로 (1주택자, 비규제지역 가정) 예상 비용을 정리해 드리겠습니다.
1. 세금 및 공과금 (가장 큰 비중)
취득세 및 지방교육세: 4.5억 원은 6억 원 이하 주택에 해당하여 1.1% 세율이 적용됩니다. (약 495만 원)
만약 생애최초 주택 구입이라면 조건에 따라 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다.
국민주택채권 매입 비용: 소유권 이전을 위해 의무적으로 매입해야 합니다. 보통 즉시 매도(할인)를 선택하며, 당일 금리에 따라 다르지만 약 40~60만 원 내외의 본인 부담금이 발생합니다.
수입인지: 1억 초과 10억 이하 거래 시 15만 원입니다.
2. 수수료 및 서비스 비용
중개수수료 (복비): 2억 원 이상 9억 원 미만 구간의 상한 요율은 0.4%입니다. (최대 180만 원 + 부가세 별도)
이는 상한액일 뿐이므로 계약 전 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.
법무사 대행 수수료: 소유권 이전 등기를 맡길 경우 발생하며, 보수료와 일당 등을 합쳐 약 40~70만 원 선입니다. (직접 하시는 '셀프 등기' 시 이 비용은 절감됩니다.)
3. 기타 주거 관련 비용
이사비 및 입주청소: 인원과 짐의 양에 따라 다르나 약 150~250만 원 정도 소요됩니다.
선수관리비 (관리비 예치금): 신축이거나 첫 입주일 경우 관리실에 미리 예치하는 돈으로, 면적에 따라 20~40만 원 정도 발생하며 추후 집을 팔 때 돌려받습니다.
[종합 요약: 4억 5,000만 원 아파트 매수 시]
취득세(495만) + 중개료(180만) + 법무/채권 등(100만) = 약 775만 원 정도가 순수 부대비용으로 들어갑니다. 여기에 이사비와 인테리어 비용을 더해 넉넉히 1,000만 원 내외의 여유 자금을 확보하시길 조언드립니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 매매를 진심으로 축하드립니다
일단 가장 크게 들어가는 비용은 취득세입니다.
흔히 취등록세라해서 매매가액의 1.1%를 냄니다.
약 495만원 이네요
이때 꿀팁 만약 생애최초면 취득세가 200만원 감면되어 295만원에 가능합니다.
국민주택채권을 사셔야 되는데 약 50정도 생각하시면 될거 같아요
인지대는 10억 언더이므로 15만원 이구요
중개수수료는 0.4%이내 180만원 보다 적게 주시면되구요
법무사는 비용이 천차만별이라 대략 50선에서 주는 곳으로 잡으시면 될거 같아요
기타 이사비용,입주청소,인테리어 들어갈 돈들이 많죠
그래도 기쁘게 준비하세요~
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
아파트 매매 시에는 집값 이외에도 취득세나 중개수수료 같은 부대비용을 어느 정도 감안하셔야 하는데요. 4억 5천만 원 정도의 주택이라면 취득세는 1주택자 기준 약 495만 원, 중개보수는 최대 198만 원 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 여기에 등기 이전을 위한 법무사 비용이나 국민주택채권 할인 비용 등 기타 경비까지 포함하면 대략 800만 원 안팎의 추가 자금이 필요할 것으로 보이구요. 잔금 계획 세우실 때 이 부분도 미리 체크해 두시는 편이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 매매가 4억 5천만원 기준으로 보면 매매 가격 외에 추가로 준비해야 할 비용이 있습니다.
먼저 취득세와 지방교육세를 포함해 약 500만원 정도가 필요하고 중개보수는 최대 약 180만원 수준입니다.
등기 비용으로는 법무사 수수료와 각종 인지대 등을 포함해 약 40~60만원이 들어가며 대출을 이용할 경우 근저당 설정비와 인지대 등으로 약 30~70만원이 추가됩니다.
여기에 이사비와 입주청소비, 관리비 정산금 등을 고려하면 수십만 원에서 수백만 원이 더 발생할 수 있습니다.
전체적으로 매매 가격외 별도로 약 900만원에서 1,200만원 정도의 추가 자금을 미리 준비하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매가 4억5천 기준으로 계약금 약 10%인 4,500만 원, 잔금 시 취득세 약 1.1~1.3%인 500만 원대, 중개수수료 최대 약 400만 원, 등기비용 100만 원 내외, 대출 시 인지세·설정비 수십만 원 정도가 추가로 들어가며 실무적으로는 매매가의 약 2~3% 정도를 부대비용으로 준비하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 매매시 들어가는 주요 비용으로는 취득세와 중개수수료 그리고 법무사 등기 비용과 기타 채권과 인지 비용으로 4억 5천 기준이시라면 700-1000만원 예상하시면 됩니다