부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
마이너스 피에서 피란 무엇을 말하는건가요?
부동산을 샀는데 마이너스 피가 붙으면 큰일나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
마이너스피는 마이너스(-) 프리머엄(Premium)의 약어로서, 피(프리미엄)는 주로 아파트 분양권 거래시에 분양가격 및 옵션가격에 추가하여 요구하는 웃돈을 말합니다. 즉, 분양권을 넘기면서 웃돈을 받는 것이며 이는 좋은 위치나 권리 등을 넘기는데 대한 보상 차원으로 돈을 추가로 받는 것인데, 조건이 좋지 않거나 급매로 팔게되는 경우에는 받는 것이 아니라 오히려 가격을 깍아주게되는데 이것을 마이너스피라고 합니다. 마이너스피가 붙으면 분약가보다 낮아졌다는 말이므로 좋지 않은 상황일 수 있지만, 마이너스피가 붙게된 이유에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장 용어중 피는 분양권 전매등에서 발생하는 프리미엄을 말하며, 질문에서 말하는 마이너스피(마피)는 전매시 인기가 없거나 거래가 되지 않아 손해를 보고 되파는 것을 말합니다. 보통 분양가를 기준으로 프리미엄이 붙으면 추가적인 이득이 발생되는 것과 반대로 보시면 됩니다.
당연히 수분양자 입장에서 마피가 발생하게 되면 그만큼 손실금액이 되는 것이기에 큰일이 나는 것이지만 구매자 입장에서는 더 저렴하게 구매를 할수 있는 상황이나, 마피가 발생한다는 것 자체가 해당 분양권 수요가 없고 인기가 없다는 것이기에 좋지 않은 상황으로 보는게 일반적입니다.
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 매매 시 마이너스 피란 매도인이 최초 분양받은 분양 가격보다 더 저렴한 가격에 판매하는 것을 말합니다.
분양가가 5억인데 4.5억에 매도를 한다면 분양가에서 5천만원 저렴하게 매도하는 것이라 5천만원 마이너스 피의 매도하는 것 입니다.
매수하는 입장에서 마이너스 피는 분양가보다 저렴하게 사는 것이고 매도인 입장에서는 손해를 보는 것 입니다.
감사합니다.
1명 평가피는 분양가와 실제 거래되는 금액의 차이를 말합니다.
일반적으로 분양가보다 실제 거래되는 금액이 높으면 피라고 하고 실제 거래되는 금액이 낮으면 마이너스피라고 합니다.
집값이 분양가보다 떨어진것이라고 보시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. '피(Premium)'란 무엇인가요?
부동산에서 말하는 '피'는 프리미엄(Premium)의 앞 글자를 딴 은어입니다. 보통 아파트 분양권이나 입주권을 전매할 때, 원래 분양가에 추가로 붙는 '웃돈'을 의미합니다. 예를 들어 분양가가 5억인데 피가 5천만 원 붙었다면, 해당 분양권을 5억 5천만 원에 거래한다는 뜻입니다.
2. '마이너스 피(마피)'의 의미
마이너스 피는 말 그대로 프리미엄이 마이너스라는 뜻입니다. 즉, 분양가보다 더 싼 가격에 매물을 내놓는 상황을 말합니다.
상황: 분양가 5억인 아파트를 마이너스 피 3천만 원에 내놓았다면, 구매자는 4억 7천만 원에 그 집을 살 수 있게 됩니다. 판매자 입장에서는 자신이 지불한 계약금 등에서 손해를 보고 파는 셈입니다.
3. 마이너스 피가 붙으면 큰일 나나요?
상황에 따라 다르지만, 일반적으로 투자자나 실소유자에게는 주의가 필요한 신호입니다.
매도자(집을 판 사람) 입장: 자신이 낸 계약금을 포기하거나 오히려 돈을 얹어주며 파는 것이므로 경제적 손실이 큽니다. 보통 입주 시점에 잔금을 치를 능력이 안 되거나, 집값이 분양가 이하로 더 떨어질 것이라 예상될 때 발생합니다.
매수자(집을 사는 사람) 입장: 분양가보다 저렴하게 살 수 있는 기회일 수 있습니다. 하지만 해당 지역의 부동산 경기가 좋지 않거나 향후 가치 상승이 불투명하다는 증거일 수도 있으므로, 주변 인프라나 향후 전망을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
1명 평가부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
마이너스 피에서 피란 무엇을 말하는건가요?
부동산을 샀는데 마이너스 피가 붙으면 큰일나나요?
===> 부동산 시장에서 "피"는 프리미엄을 의미합니다. 즉 분양권을 사고 팔때 붙는 추가 금액을 의미합니다. 예를 들면 분양가보다 더 싸게 판매하는 경우 마이너스 피라고 합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
피는 권리금 또는 프 리미엄을 말합니다. 마이너스 피는 시세보다 손해를 보고 파는 상황입니다. 급매나 시장 침체시 나타나게되며 실거주 목적이라면 치명적이지 않을 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
피(P)는 프리미엄(웃돈)이고,마이너스피는 분양가·매입가보다 싸게 파는 손해 매도를 의미합니다
단기 매도자는 부담이 크지만, 실거주·장기 보유라면 싸게 사서 좋을수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산에서 마이너스 피란 분양가보다 싸게 파는 분양권을 말하고 여기서 피는 프리미엄 즉 분양가 위 아래의 웃돈/손해금 을 뜻한 다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산에서 마이너스 피는 분양가보다 낮은 가격에 분양권을 매도하는 것을 의미합니다 피는 프리미엄의 약자로 분양권 거래 시 추가 돈을 뜻하며 마이너스 피는 그 반대인 손해를 보고 파는 것입니다
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