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전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 계약 후 계약 기간 내 임차인이 나갈 경우에는 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다.계약 종료일에 반환하면 됩니다.단 계약갱신청구권을 사용 한 계약의 경우 계약 기간 내라고 하더라도 임차인이 나간다면 보증금을 반환해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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4~6개월 단기임대 월세를 구하는 노하우있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.단기임대는 일반부동산보다는 단기임대만 전문적으로 취급하는 부동산이 있습니다.전문 부동산을 통해 문의하시고 문의는 빠르면 빠를 수록 좋고, 매물 발생 즉시 계약을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.소개비는 중개수수료를 말씀하는 듯 합니다.부동산을 통해 매매를 진행하는 것이 아니기에 직거래로 매매 진행 시 별도의 중개수수료는 내지 않아도 됩니다.계약서만 작성 시 약간의 수수료만 지급하면 되지만계약서 작성만으로도 중개사에게 책임이 발생하는 부분으로 모든 부동산이 계약서만 작성하는 업무를 하지는 않으니 업무 가능한 곳을 잘 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 1년 계약 시 계약서를 작성하셨을텐데요.통상 계약서 작성일에 1회차 월세를 내고요.이후부터는 입주일을 기준으로 입주일에 매월 월세를 냅니다. 보통 선납이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔 6개월로 월세 계약 후 6개월 이내로 살다가 나간다고 하면 임대인 입장에서 남은 기간을 채우거나 새로운 새입자를 구해놓고 나가라고 할 겁니다.6개월 계약 기간은 임대인과 임차인 모두 준수해야 하기때문입니다.6개월 단기로 계약 후 6개월 후 나가면 별도의 패널티는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의없이 집의 형태를 변경할 시 임대인은 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있습니다.문의한 못으로 인한 구멍의 경우 벽면 시멘트 메꿈, 도배 등 요청하여 퇴거 시 확인하면 됩니다.임차인이 원상복구를 하지않으면 원상복구 비용을 임차인에게 사전 고지 후 보증금에서 제하고 지급할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A집에서 B집으로 이사를 할 경우A집은 최초 입주 시점의 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다.임대인에 따라 손해를 주장하며 보증금에서 제하는 경우가 있으니 그 부분을 신경써주시고요.B집에 입주 시 입주 시점의 상태를 사진으로 찍어서 임대인과 현 상태에 대해 상호 동일한 수준의 이해를 하고있어야 합니다.그래야 추후 이사 시 분쟁이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금 입금은 본 계약과 동일한 효력이 있다고 보면 됩니다.당장 계약금(통상 계약가액의 10%), 신분증, 서류, 도장 등을 준비할 시간이 없으나 다른 임차인 또는 매수자에게 매물을 계약하지 못하게 하기위해 가계약금을 걸고 계약 우선 지위를 부여 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 세인자는내용증명발송->임차권등기(이사시)->가압류설정->지급명령신청 또는 전세금반환청구소송의 순서로 진행되며임대인인 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.임대인이 고의로 전세금을 미반환(전세사기 등)하는 것이 아닌 이상 임대인에게 형사처벌은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 경매는 자격증이 없어도 공부하고 실제 경매에 참여할 수 있습니다.먼저 부동산 및 경매 용어에 익숙해지시길 추천드리며 경매 용어 서적 1권, 본인에게 맞는 너튜브 채널 1개를 즐겨찾기하여 꾸준히 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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