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답변 내역

주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 커뮤니케이션의 헬스장, 수영장, 도서관, 카페 등 시설 운영을 통해 발생하는 비용의 경우 보통 잡수입으로 분류하여 수입으로 책정합니다.이렇게 발생한 수입의 경우 입주자대표회의를 안건 제안 및 의결을 거쳐 사용처를 결정합니다.잡수입의 경우 아파트 운영에 필요한 경비로 사용하기도 하고 입주민 관리비 차감 등 입주민에게 돌려주기도 합니다.잡수입 사용을 위해서는 입주자대표회의를 의결의 단계를 거쳐 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매도인 명의가 맞다면 중도금 및 잔금 입금 받는 계좌는 변경한다 해도 괜찮습니다.매도인의 요청으로 계좌가 변경되는 경우 매도인이 요청했다는 것을 추후 증빙할 수 있는 통화녹취, 문자 내용 등을 보관하셔서 혹시 모를 사고에 대비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 임대 제도 중 전세 제도는 세계적으로 찾아보기 힘든 한국의 주택 임대 제도입니다.외국은 보통 월세 중심의 임대 제도가 보편적이나 한국은 전세와 월세, 반전세 등 목돈의 보증금을 임대인에게 맡기고 매월 납부하는 주거비용 부담을 줄이는 임차인의 장점과 보증금을 활용해 수익을 내는 등 임대인의 장점이 맞아 전세 제도를 운영합니다.다만 최근 전세 사기, 깡통주택의 증가 등으로 전세 제도의 헛점이 문제가 되어 반전세나 월세 수요가 늘어나며 월세 비용도 증가하는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.미분양이나 분양 후 부적격 취소 물량은 소위 말하는 줍줍 청약인 무순위 청약 방식으로 당첨자를 모집합니다.무순위 청약은 통상 분양 아파트 지역에 거주하는 무주택인 세대주 또는 세대원이 청약할 수 있으며 별도의 청약 통장은 없어도 됩니다.세대주와 세대원 모두 무주택이여야하고 모두 무주택일 경우 부부, 부모와 자녀 등 가족 모두 동시 청약도 가능합니다.무순위 청약 별 조건이 조금씩 상이할 수 있으니 청약 전 모집 공고문을 통해 정확한 청약 조건은 확인이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이번 10월 15일 발표한 추가 부동산 정책은 대출 규제 강화와 규제 지역 확대입니다.이번 규제 강화는 서민 주거 안정을 위한 투기 근절을 목표로 하고 있지만 주택 보유 수에 따른 다주택자 및 고가 주택의 규제 강화를 시행하지만 실제 피해는 무주택 실거래에 있어서도 규제가 적용되는 것이 문제입니다.유주택자, 다주택자, 고가 주택 보유자에 대한 대출 및 거래 규제는 맞지만 무주택자의 대출 규제 및 거래 규제는 이미 높아진 부동산 가격에 있어 대출없이 매수가 힘든 서민들에게 내집마련의 기회가 줄어드는 모양새 입니다.다주택자들의 보유세 강화 및 양도세 완화를 통해 기준 주택 중 1채를 제외하고 매도를 유도하고 이를 무주택자들이 매수할 수 있도록 무주택자들에게는 대출 완화, 세금 경감 등을 통해 시장을 관리하는 것이 필요해보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매수 시 층별 장단점이 있습니다.1~2층 저층을 무조건 피하기보다는 장단점을 보시고 결정하시는 것이 좋습니다.아파트 저층의 경우 상대적으로 가격이 저렴하고 엘리베이터를 기다릴 필요가 없는 장점이 있지만 매매가 어렵고 외부에서 내부가 보이는 등 사생활 노출 가능성, 엘리베이터 대기 주민의 소음등이 발생할 수 있습니다.중고층의 경우 저층부 대비 뷰가 좋고, 매매가 수월하나 엘리베이터 대기시간, 엘리베이터 점검 시 계단이동, 매매가가 상대적으로 높은 단점 등이 있습니다.장단점을 비교해보시고 가족의 생활에 맞는 층을 선택하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.사업의 종류에 따라 사무실을 월세로 유지하는 것이 좋을지 매매를 하는 것이 좋을지 결정할 수 있습니다.오피스텔이나 점포 등 재산 가치의 상승이 요즘 좋은 상황도 아니고 공실도 늘어나는 추세라 당장 월세가 너무 비싸거나 하는 것이 아니라면 매매를 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세는 계약 만료일에 자동으로 계약이 종료되기에 지속 거주 및 계약 연장 등 의사가 없다면 계약 만료일 1달전에 임대인에게 계약 만료 및 퇴거 통보를 하시면 됩니다.이사 또한 1주일 전에 나가시는 것도 가능하나 보증금이 있다면 이사일이 아닌 계약 만료일에 임대인의 내부 확인, 열쇠 되돌려드리는 등 진행 후 받으실 수 있습니다.임대인과 협의를 통해 이사일에 계약 종료 및 보증금 반환도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존의 월세 계약 종료일까지는 임대인의 요청이 있더라도 임차인은 받아들일 의무는 없습니다.이는 임대인이 기존의 주택을 매도하여 새로운 임대인으로 변경되었다 하더라도 새로운 임대인은 기존 임차인과 기존 임대인의 계약을 준수할 의무가 있습니다.그렇기 때문에 질문하신 임차인께서는 내키지않는다면 계약서에 명시된 계약 만료일까지 현재 계약된 주택에서 거주하실 수 있습니다.임대인이 이사비용, 추가 보상금 등을 제안하고 이를 받아들여 상호 합의가 진행된 경우라면 계약 종료일 이전에 이사하시면 됩니다.이사비용 외 2~3개월치 월세정도를 보상금 개념으로 요구하시는 등 만족할만한 수준의 금액으로 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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구옥빌라 매매 보일러 하자담보 적용되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 매매 시 중대한 하자가 발생하는 경우 매수인은 6개월 이내에 매도인에게 손해배상 및 하자에 대해 하자보수 요구를 할 수 있습니다.주택 매매 시 통상적으로 인정되는 중요 하자에는 균열, 누수, 침하, 파손, 붕괴 등이 있으며 주택의 연식 또는 상호 합의하에 동의한 부분은 계약서에 명시하여 하자를 매매 대금에 포함한 것으로 하는 경우가 있습니다.노후 주택으로 매매대금 감액이 특약으로 계약서 작성된 부분, 보일러는 중대한 하자라고 보기보다는 사용에 따른 소모품 등 일반 하자로 보는 것이 타당하다는 부분 등으로 판단하는 것이 맞다고 생각합니다.일반 하자의 경우 계약서에 명시한 것처럼 노후에 따른 것으로 보아 매수인이 부담하여 수리하는 것이 맞다는 의견 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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