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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양권의 경우 주택수에 포함하지 않습니다.아파트에 청약 후 당첨되어 분양을 받아 계약만 진행한 상태라면 추후 입주 및 등기를 할 수 있는 권리가 있는 상태이지 주택을 소유한 상태로 보지않습니다.현재 분양 계약을 진행한 상태에서 기존 주택을 보유한 경우 1주택 1분양권 보유 상태로 판단하고 2주택자로 판단하지 않습니다.2028년 입주 후 등기를 실행한 시점에 주택으로 간주하여 기존 주택을 2028년까지 보유하면 2주택으로 판단하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 보증금은 매매 여부와 상관없이 원칙적으로 임대인이 계약 종료 시 임차인에게 계약 종료일자 지급해야 합니다.임대인의 자금 사정상 계약 종료일에 지급을 못할 경우 내용증명 발송, 임차권등기명령 등을 통해 임대인 재산권 제한등으로 보증금 반환 압박을 가할 수 있으나 임대인이 버티면 단기간에 해결하기는 쉽지않습니다.임대인에게 보증금 반환 요청, 계약 종료일 미지급 시 발생하는 피해 및 조치에 대해 사전에 알려 보증금 준비의 필요성을 강조하셔서 사전 압박을 진행하실 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 계약서 작성 시 4년으로 계약할 수 있으나 실제 보장은 2년이 최대입니다.4년 계약 후 2년이 지난 시점에 임대인이 실거주를 주장하면 계약 종료가 가능합니다.현재 2년 거주 후 계약갱신청구권을 사용해 2년 연장을 하는 것이 최선이나 계약갱신청구권의 거절 사유인 임대인의 직접 거주를 위한 거절을 막을 방법은 없습니다.특약으로 2년 후 계약갱신청구권 사용을 승인한다 등 작성 하더라도 임대인의 실거주 권한이 더 먼저입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동지인 겨울에 일조량이 가장 낮은 날을 기준으로 앞동이 45층이라고 했을 때 뒷동의 1층에 해가 들어오려면 앞동과 뒷동의 거리가 대략 80미터는 간격이 있어야 가능합니다.동지 외 일조량이 높은 기간에는 더 가까워도 가능하지만 동지는 80미터 거리가 있어야 가능하고 서울 및 수도권에서는 45층 높이의 아파트 단지에 80미터 동간거리를 두고 건설하기는 쉽지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 상 임대인과 임차인은 상호 계약을 준수할 의무가 있습니다.상호 계약 위반 시 귀책에 따라 계약해지 및 위약금을 요구할 수 있으며 임차인의 임차료 미납 및 장기연체는 임차인 귀책 사유로 계약해지 사유입니다.임차인의 임차료 미납 및 장기연체를 근거로 임대인은 임차인에게 계약해지 및 퇴거를 요청할 수 있지만 새로운 임차인을 구하고 퇴거하라는 임차인의 요구는 법적 효력이 없는 요구로 수용할 필요는 없습니다.만약에 계약 시 특약 사항으로 사전에 합의로 계약 만료 전 임차인의 귀책, 요청, 미납 해지 등으로 계약 해지 시 임차인은 새로운 임차인 확보 및 해당 기간의 임차료를 지급한다 라는 등의 특약이 있다면 법적 효력이 발생하며 손해배상을 해야할 수 있습니다.특약이 없다면 임대인에게 새로운 임차인 확보는 불가하며 자금 사정으로 인해 지속 미납 예정이니 계약 해지를 요청하시고 중개수수료 정도는 지급하는 선에서 계약을 끝내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가족간 부동산 거래 시 증여 등 의심을 받을 수 있고 거래 가격에 대해 일반 거래보다 혜택이 있는 대신 깐깐하게 점검합니다.가족간 부동산 거래 시 거래 가격은 시세로 거래하는 것이 가장 안전하며 시세 대비 70~110% 구간에서 거래하는 것은 큰 문제의 소지는 없습니다.다만 매매 대금이 실제 지급되었는지, 가족간 금전대여 실행 시 실제 이자를 지급하는지 등이 매매 대금보다 더 주의해야 합니다.매매 시 계약금, 중도금, 잔금 등은 계좌 이체를 통해 실제 상호 자금이 지급된 내역을 남기시는 것이 중요하며 금전대여 시 실제 정해진 날짜에 이자 지급도 계좌를 통해서 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 계약 시 구조, 벽체, 배관, 누수 등 중대한 하자는 현장 확인 시점에 정확히 점검이 불가할 수 있기에 실제 거주하며 발견한 경우 인지한 시점을 기준으로 중대하자에 대해서는 매도인에게 책임을 물을 수 있으며 매매 계약서에도 기재되어있습니다.법적으로 매도인에게 책임을 물을 수 있지만 계약완료 후 잔금까지 치르고 입주하면 일부 매도인의 경우 책임을 회피할 수 있기에 사전에 꼼꼼히 확인하고 문제가 예상되는 경우 상호 인지 수준, 책임소재와 범위를 특약으로 기재하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 규제로 인해 인근 비규제 지역을 중심으로 거래가 활발해지며 가격 상승과 공급 부족이 심해지는 상황입니다.내년에도 현재 부족한 수준의 공급을 해결할 정도의 공급 예정도 없고 계획상 2~3년 후에 수도권 지역에 공급이 시작될 것으로 보여집니다.부동산 공급 계획은 일반적으로 당겨지는 경우는 없으며 시장 환경 및 상황변화에 따라 공급 연기 가능성도 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘은 남녀를 불문하고 서울과 수도권의 취업, 학업 등의 이유로 독립해 1인세대로 자취하여 거주하는 분들이 많이 있습니다.20대에 자취하는 것이 특별한 일이 아닌 상황이니 너무 걱정마시길 바랍니다.다만 여성분이라면 주변 지인들의 우려처럼 혼자 사는 부분에 있어 위험 요소들이 있는 것은 사실입니다.자취할 주택을 선택 시 보안을 우선 순위로 생각하시고 안전한 주택을 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목 중 증감이 발생하는 부분은 일반적으로 세대의 사용량별 과금하는 전기, 수도, 난방 등의 요금입니다.이런 요금은 아파트에서 직접 관리하기 보다는 각 사업주체에서 측정 후 청구하기 때문에 위 항목의 과다발생의 경우 각 사업주체의 고객센터로 전화해 실사요청을 하시면 됩니다.사용자 사용항목 외 아파트에서 발생하는 비용의 과다청구가 의심된다면 관리사무소로 문의하시면 관리비 세부내역서를 받아서 확인 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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