답변 내역
- 할머니의 아파트재개발 보상관련 질문안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발에서 보상을 받으려면 당시에 소유자나 세입자로서 정식으로 권리신고를 하고, 관리처분계획에 포함돼 있어야 합니다. 그냥 이름만 대면 권리가 인정되는 건 아닙니다.이미 2022년에 입주까지 마무리된 상태라면, 지금 가서 권리를 주장하기는 사실상 어렵습니다. 보상이나 분양권은 다 확정돼서 정산이 끝난 상태일 가능성이 커 보입니다.혹시라도 권리가 있었는데 누락됐다고 생각하시면, 관련 서류_당시 등기부, 임대차계약서 등를 가지고 변호사 상담을 받아보시는 게 현실적인 방법입니다.경제 / 부동산25.08.235.01명 평가00
- 새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.첫째, 지금은 아파트는 더 이상 신규로 등록임대가 불가합니다. 2018년까지는 가능했는데, 그 이후 제도가 바뀌면서 아파트는 임대사업자 등록을 못 합니다. 지금은 오피스텔이나 다가구, 다세대 같은 비아파트만 신규 등록이 가능합니다.둘째, 종부세 합산배제도 옛날처럼 자동으로 다 되는 게 아니고, 조건이 꽤 까다로워졌습니다. 특히 아파트는 신규 등록 자체가 안 되니까 종부세 합산배제 혜택도 받을 수 없습니다.다만 비아파트(예: 오피스텔)를 장기임대주택으로 등록하면 일정 조건 충족 시 합산배제 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가10
- 정말 감사해요700
- 아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비는 다양한 항목에 합산으로 결정되어 아파트별 상이합니다.서울 아파트 관리비는 전용 85㎡ 기준으로 평균 월 25만~30만 원, 평당으로는 약 3천 원 정도 나오고, 여름철에는 냉방비와 전기요금 때문에 다른 달보다 다소 더 많이 나오는 편입니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 상황이면 1층 상가를 주거용으로 용도변경 할 수는 있습니다.다만 그냥 쓰는 걸로는 주택으로 인정 안 되고, 건축물대장 상 근린생활시설(상가)를 단독주택으로 용도변경 해야 합니다.이 과정에서 지자체 구청 건축과에 신청해야 하고, 건축기준_채광, 환기, 주차, 소방 등이 주택 요건을 충족해야만 허가가 나옵니다.용도변경이 완료돼야 세법상 주택으로 인정받아서 양도세 비과세나 1세대 1주택 혜택 계산에 포함될 수 있습니다.실제로는 현재 그냥 주거로 쓰는 것과 법적으로 주택으로 바꾼 것은 다르니, 양도세 문제를 고려하신다면 꼭 정식으로 용도변경 절차를 밟으셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이번에 외국인에게 국내 주택을 마음대로 못 사게 수도권 대부분 지역이 지정됐어요. 말하자면, 서울 전체, 인천의 대부분 구, 그리고 경기도 거의 전역이 토지거래허가구역이 된 겁니다.서울 전역 전체경기도 – 양주, 이천, 의정부, 동두천, 양평, 여주, 가평, 연천 제외한 23개 시·군인천 – 동구, 강화군, 옹진군 제외한 7개 구이 지정은 오는 8월 26일부터 내년 8월 25일까지 1년간 유효하고, 상황 봐서 연장 여부는 추후 결정될 예정입니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네, 이 부분 많이들 헷갈리십니다.국민임대주택 신청할 때 보는 소득 기준은 세대 전체 소득을 합산해서 따집니다.즉, 본인 소득뿐만 아니라 배우자가 받는 육아휴직수당도 소득에 포함돼요.그래서 말씀하신 것처럼 본인 소득만 보면 기준에 맞는데, 아내분 육아휴직수당까지 합치면 초과된다면 자격이 안 될 가능성이 높습니다.정리하면, 육아휴직수당도 소득으로 인정되기 때문에 세대 합산 소득 기준을 넘기면 국민임대주택 신청은 어렵다고 보셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보통 집값은 사려는 사람이 많아지면 올라갑니다.예를 들면, 지하철이나 큰 도로가 새로 생긴다든지, 산업단지나 대형 쇼핑몰이 들어온다든지 하는 개발 호재가 있으면 수요가 확 늘죠.또 금리가 내려가서 대출이 싸지거나, 정부가 세금 줄여주고 규제 풀어주는 경우에도 사람들이 집을 더 사려 해서 가격이 오릅니다.반대로 사는 사람이 줄면 내려갑니다.경제가 안 좋아서 소득이 줄거나, 금리가 올라서 대출 부담이 커지면 집을 사려는 수요가 줄어들어요.또 새 아파트가 대량으로 공급돼서 집이 남아돈다 싶을 때도 가격이 내려갑니다.그리고 교통 불편해지고, 학군이나 생활 인프라가 나빠지거나 인구가 빠져나가는 지역은 자연스럽게 집값이 빠지게 되죠.경제 / 부동산25.08.2200
- 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택연금 신청할 때 말하는 12억 원 기준은 시세 기준입니다.좀 더 정확히는, 한국주택금융공사(HF)가 시세 확인 기관_감정원, KB시세, 부동산원 등을 통해 산정한 시세를 기준으로 산정합니다.경제 / 부동산25.08.214.01명 평가00
- 월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약을 넣기 전에 부동산 물건을 보시고 가계약을 결정한 상황으로 정식 계약 전이라고 하더라도 임대인에게 요청은 가능하나 들어줄 가능성은 없어보입니다.콘센트 설치를 위해서는 전기, 벽체, 벽지 등 간단한 공사가 아닙니다.연장선 사용을 고려해보세요.경제 / 부동산25.08.2100
- 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원래 세컨드홈 특례는 인구가 실제로 줄고 있는 인구감소지역에만 적용됐습니다.그런데 이번에 범위를 넓혀서, 앞으로 인구가 줄 위험이 큰 지역_인구감소관심지역까지 포함시킨 겁니다.이번에 특례지역으로 새로 들어간 곳은 총 9곳으로 강릉, 속초, 동해, 인제, 익산, 경주, 통영, 김천, 사천 입니다.경제 / 부동산25.08.2100