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분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.분양 자금조달계획서는 당장 분양계약 시점을 기준으로 작성하는 것이 원칙입니다.자금조달계획서란 분양을 받으려는 자가 그 시점에서 어떻게 계약금을 마련하고 , 중도금 및 잔금을 조달할지를 서류상으로 밝히는 것입니다.즉 , 분양계약 시점에서 계획된 자금 출처를 기준으로 해야 합니다.예를 들어 , 입주 시점에 중도금 대출을 모두 상환하고 자기자금으로 입주할 계획이라고 하더라도 , 현재 시점에서 계약금과 중도금을 대출로 조달할 예정이라면 자금조달계획서에는 그 사신을 적어야 합니다.이 계획은 " 중도금 대출 " 이라는 형태로 분양 계약 단계에서 공식적으로 보고됩니다.이유는 , 분양계약 시점에 자금조달계획서를 요구하는 목적이 현실성 있는 자금조달 계획의 확인과 자금세탁방지 및 투기 방지에 있기 때문입니다.만약 계약 시점에서 대출로 중도금을 조달할 계획인데 , 입주 시점 (즉 잔금 납부 시점)에는 모두 자기자금으로 상환할 예정이라고 기재한다면 현재의 실제 조달계획과 불일치하여 문제가 될 수 있습니다.따라서 , 자금조달계획서에는 ㆍ 현재 시점(분양계약 시점) 기준으로 계약금 , 중도금 , 잔금의 조달 방식 (예 : 본인자금 , 금융기관 대출 , 가족 차입 등) 을 정확히 기재하고 ,ㆍ 입주 시점의 계획은 향후 참고사항으로 본인이 준비할 문제이지 , 계획서에 반영하는 것은 적절치 않습니다.즉 , 질문상황에 맞춰 간단히 정리하면 :ㆍ 입주 시 자기자금으로 상환할 계획이 있어도 , 현재 분양계약 시점에서 중도금 대출을 받을 예정이라면 중도금 대출 계획을 명시해야 합니다.ㆍ 자금조달계획서는 분양계약 시점의 계획을 쓰는 것이 맞습니다.필요하다면 , 분양계약 이후에도 자금계획이 변동될 경우 (예: 입주 전 중도금 상환) , 관련사실은 후속 보고나 잔금 납부 시 증빙을 통해 처리하면 됩니다.
경제 /
부동산
25.05.30
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해외 거래소에 상장되지 않은 김치 코인을 투자하는 것은 위험한 것인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장에서 " 김치코인 " 이라 불리는 코인들은 주로 국내 거래소에만 상장되어 있습니다.이러한 코인들은 상대적으로 소규모 프로젝트나 국내 투자자들에게만 인지도가 있는 경우가 많습니다.일부 투자자들은 김치코인이 단기간에 큰 상승을 보여 수익을 낼 수 있다는 기대를 가지고 투자에 나서기도 합니다.그러나 ,이러한 코인들은 그만큼 높은 위험성을 내포하고 있습니다.첫째 , 유동성 부족이 큰 문제입니다.해외 거래소 상장이 없다는 것은 글로벌 시장의 유동성 확보가 어렵다는 뜻이며 , 거래량이 적고 가격 변동성이 극심할 수 있습니다.이로 인해 매도 타이밍을 잡기 어렵고 , 대량 매도 시 급격한 가격 하락이 발생할 수 있습니다.둘째 , 정보의 비대칭도 문제입니다.해외 상장 코인들은 글로벌 투자자들의 관심과 감시를 받으며 , 다양한 정보가 공개됩니다.그러나 김치코인은 국내 투자자 중심으로만 정보가 공유되며 , 때로는 개발팀의 신뢰성 , 프로젝트 진행 상황에 대한 정보가 부족할 수 있습니다.셋째 , 규제 리스크가 존재합니다.국내 거래소는 정부의 규제를 더 직접적으로 받습니다.만약 특정 코인이 법적 문제나 규제 강화의 대상이 될 경우 , 상장폐지 가능성이 높습니다.해외 거래소에 상장된 코인은 규제 대상이 분산되기에 상대적으로 리스크 관리가 용이할 수 있습니다.마지막으로 , 펌핑과 덤핑(시세조작)의 가능성도 큽니다.유동성이 낮은 시장에서는 일부 세력이 가격을 인위적으로 조작해 단기 급등 후 급락(덤핑)을 유도할 수 있습니다.이러한 환경은 초보 투자자에게 특히 위험합니다.결국 , 김치코인은 높은 수익 가능성과 더불어 높은 위험성을 내포하고 있으며 , 신중한 접근이 필요합니다.투자 전에는 프로젝트의 기본 정보 , 개발팀의 신뢰성 , 유동성 상황 , 그리고 상장 폐지 가능성까지 충분히 고려해야 합니다.단기적 차익보다는 장기적 안정성과 신뢰성을 중시하는 전략이 바람직합니다.
경제 /
주식·가상화폐
25.05.29
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가상화폐 관련해서 CPI가 중요해보이고 영향을 많이 받는것 같은데 어떻게 분석하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.CPI는 미국 노동통계국(BLS)이 매달 둘째 주 또는 셋째 주 화요일쯤 발표하는 중요한 경제 지표입니다.CPI는 소비자가 실제로 구매하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정해 , 인플레이션(물가상승률) 을 파악하는데 사용됩니다.암호화폐 시장은 전통적인 금융 시장과는 다르지만 , 인플레이션 지표와 같은 거시경제 요소에 점점 더 많은 영향을 받고 있습니다.그 이유는 암호화폐가 디지털금 (특히 비트코인처럼 인플레이션 헤지 수단으로 여겨지는 자산) 이라는 인식과 리스크 자산으로서의 속성을 동시에 가지기 때문입니다.CPI 수치가 예상보다 높으면 인플레이션 우려가 커져 , 연준(Fed) 이 금리 인상 등 긴축 정책을 강화할 가능성이 높아집니다.이로 인해 투자자들은 주식 , 채권 , 그리고 리스크가 큰 자산(암호화폐 포함) 을 매도하려는 경향을 보입니다.반대로 CPI가 예상보다 낮으면 인플레이션 완화 기대감으로 인해 , 연준의 긴축 완화 기대가 커지고 위험 자산에 대한 선호도가 상승합니다.즉 , CPI는 금리와 유동성(돈의 흐름)에 영향을 미치는 중요한 신호가 됩니다.{CPI 발표 전 후 암호화폐 시장 대응 전략}(1) 발표 전 포지션 관리ㆍ 시장은 CPI 발표 전 예상치를 반영하며 가격이 출렁일 수 있습니다.ㆍ 이때는 레버리지를 낮추고 , 스톱로스 (손절)와 타겟 (익절)구간을 명확히 설정하는 것이 중요합니다.(2) 예상치와 발표치 비교ㆍ 발표 후에는 수치가 예상보다 높았는지 , 낮았는지를 즉각 확인합니다.ㆍ 예상보다 높으면 매도 압력이 증가 (가격 하락 가능) , 예상보다 낮으면 매수세 유입 (가격 상승 가능) 시그널로 해석합니다.(3) 단기 대응과 장기 전략 병행ㆍ 단기적으로 발표 후 급등락에 따라 단타 (스캘핑) 또는 관망 전략을 선택합니다.ㆍ 장기적으로는 CPI 발표 추세를 모니터링하며 금리와 유동성 전망을 반영해 포지션을 조정합니다.(4) 기타 리스크 관리ㆍ 암호화폐는 변동성이 크므로 , 중요한 지표 발표일에는 자산 배분과 리스크 관리를 철저히 해야 합니다.ㆍ 급등락에 따른 손실을 최소화하려면 분할 매매와 포트폴리오 분산도 고려해야 합니다.결론적으로 , CPI는 암호화폐 시장에 직접적인 영향을 미치지는 않지만 , 금리ㆍ유동성에 영향을 줘 간접적으로 큰 변화를 만듭니다.발표 전 후의 시장 심리와 매매 패턴을 파악하고 , 빠른 대응과 긴 호흡의 전략을 병행하는 것이 현명합니다.CPI는 매달 둘째~셋째 주 초쯤 발표되므로 , 일정 체크와 사전 준비가 필수입니다.
경제 /
주식·가상화폐
25.05.29
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금연아파트의 효과는 무엇이 있나요?!!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 들어 건강과 환경을 중시하는 사회 분위기 속에서 ' 금연 아파트 ' 라는 개념이 주목받고 있습니다.금연 아파트란 공동주택 내 공용 공간 (계단 , 복도 , 엘리베이터 등) 과 세대 내부까지 흡연을 금지하는 제도로 , 이는 주민들의 건강을 보호하고 깨끗한 주거 환경을 유지하기 위해 도입된 것입니다.첫째 , 금연 아파트의 가장 큰 효과는 건강 보호입니다.간접흡연의 피해는 흡연자 자신뿐만 아니라 이웃에게까지 미칩니다.특히 아이들과 노약자들이 간접흡연에 노출될 경우 호흡기 질환 , 알레르기 , 심혈관계 질환 등의 위험이 크게 증가합니다.금연 아파트는 이러한 피해를 줄여 주민 모두의 건강을 지킬 수 있는 장점을 가집니다.둘째 , 환경 개선 및 화재 예방 효과도 빼 놓을 수 없습니다.담배 연기와 냄새는 벽지 , 커튼 등 실내 마감재에 스며들어 장기적으로 악취와 오염을 유발합니다.또한 담배꽁초로 인한 화재 발생 위험도 상당한데 , 금연 아파트는 이러한 위험을 예방하는 효과가 큽니다.셋째 , 금연 아파트에서 흡연 적발 시 주민의 제보와 신고가 가능합니다.금연 아파트로 지정되면 구청이나 관할 지자체에 신고할 수 있는 제도적 장치가 마련됩니다.주민들은 흡연사실을 제보할 수 있으며 , 지자체는 현장 확인 후 경고 및 과태료 부과 등 행정조치를 취할 수 있습니다.넷째 , 금연아파트의 혜택은 주거 만족도를 높이고 공동체 의식을 강화한다는 점입니다.쾌적한 주거 환경은 스트레스를 줄이고 삶의 질을 높이는 데 기여합니다.더불어 주민들 간의 규칙 준수가 촉진되면서 공동체 의식이 강화되고 , 아파트의 이미지 개선에도 긍정적인 영향을 미칩니다.요약하자면 , 금연 아파트는 주민들의 건강과 환경을 지키고 , 화재 예방 효과와 쾌적한 생활환경을 제공합니다.또한 흡연 적발 시 지자체에 제보할 수 있는 제도가 마련되어 실효성을 높이고 있습니다 .따라서 금연 아파트는 현대인의 주거 공간으로서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다.
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부동산
25.05.29
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국내 증시 상장사들이 지급한 배당금 총액이 사상 최대치를 기록했다는데요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국내 증시 상장사들이 올해 1분기에 지급한 배당금 총액이 5조 1,692억 원으로 사상 최대치를 기록했다는 소식은 주목할 만한 현상입니다.일반적으로 배당금은 기업이 벌어들인 이익 중 일부를 주주에게 현금으로 돌려주는 것입니다.주가가 정체되거나 하락하는 가운데 배당금 지급이 늘어난 이유는 다음과 같은 몇 가지 요인으로 분석됩니다.첫째 , 주주환원 강화 기조입니다.최근 국내 상장사들은 글로벌 투자자들의 요구에 부응해 배당 및 자사주 매입 등 주주환원 정책을 강화하고 있습니다.주주친화적인 정책을 통해 기업가치를 높이고 장기적으로 주가에 긍정적 영향을 주려는 의도가 깔려 있습니다.둘째 , 실적은 양호하지만 주가가 부진한 이중적 상황입니다.국내외 경기둔화 우려 , 금리인상 기조 등으로 주식시장이 위축되었지만 , 일부 대기업들은 안정적인 실적을 유지하고 현금을 충분히 확보하고 있었습니다.이익은 나는데 시장의 평가 (주가) 가 낮으니 , 배당을 통해 주주가치를 높이고자 한 것입니다.셋째 , 정책 및 규제 변화의 영향도 큽니다.정부가 상장사의 배당성향 (이익대비 배당금 비율)을 높이도록 유도하는 분위기가 확산되고 있습니다.특히 기관투자가나 외국인 투자자들은 한국 기업의 낮은 배당성향을 지적해왔고 , 이를 개선하려는 움직임이 반영된 것으로 보입니다.결론적으로 , 주가는 당장 오르지 않더라도 상장사들은 안정적 현금흐름과 주주가치 제고라는 목적 하에 배당금을 늘리고 있습니다.이는 장기적으로 주식시장의 신뢰도 향상과 외국인 투자자 유치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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주식·가상화폐
25.05.28
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서학개미들이 미장을 탈출하는 이유는 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 미국 증시에서 서학개미 (해외 주식에 투자하는 국내 개인 투자자) 들이 탈출 러시를 보이고 있는 현상은 여러 요인에 기인합니다.이 현상을 간략히 정리해보면 다음과 같습니다.(1) 고금리 지속과 투자부담미국 연방준비제도 (Fed) 는 인플레이션 억제를 위해 고금리 정책을 유지하고 있습니다.고금리가 지속되면 기업들의 대출 비용 증가와 경기 둔화 우려가 커지며 증시에 악재로 작용합니다.이에 따라 서학개미들은 미국 주식의 매력도가 떨어지고 , 투자에 대한 부담을 느끼고 있습니다.(2) 환율 불안정성원/달러 환율이 불안정해지면서 환차손 가능성이 커졌습니다.환율이 급등하면 해외 주식투자로 인한 손실이 더욱 확대될 수 있어 , 안정적인 자산으로 회귀하는 투자자들이 늘어나고 있습니다.(3) 기대감 약화와 차익 실현기술주 중심의 나스닥과 S&P500 은 그동안 큰 폭으로 상승했지만 , 최근 경기둔화 우려 및 정책 불확실성으로 상승세가 주춤하고 있습니다.이에 따라 일부 서학개미들은 이전 상승장에서 거둔 이익을 실현하려는 움직임을 보이고 있습니다.(4) 한국 시장에 대한 관심 회귀최근 한국 증시도 상대적으로 안정적이거나 성장 가능성을 보이며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.특히 미국 증시에 대한 불확실성과 피로감 속에서 국내 시장으로 자금을 돌리는 경향이 나타나고 있습니다.요약하면 , 고금리 지속과 환율 불안정성 , 기대감 약화 , 한국 증시에 대한 관심 회귀 등이 복합적으로 작용하여 서학개미들이 미국 시장에서 자금을 회수하는 모습을 보이고 있습니다.
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주식·가상화폐
25.05.28
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가상자산거래소 코딩 공부, 독학으로 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.며칠전에 답변드렸는데 안보신 것 같습니다.다시 올려드립니다.암호화폐 거래소 API를 이용해 자동 매매 프로그램을 만들고 싶다면 , 프로그래밍 경험이 조금이라도 있는 상태에서 독학은 충분히 가능합니다.다만 , 준비할 마음가짐과 접근 방법에 따라 학습 곡선이 달라질 수 있습니다.{언어 선택과 학습 방향}암호화폐 거래소 API는 RESTful 또는 WebSocket 기반으로 제공되며 , 대부분의 거래소는 Python , JavaScript (Node.js) , Java 등 다양한 언어 예제를 제공합니다.ㆍ Python은 문법이 쉽고 라이브러리가 풍부해 초보자도 이해하기 좋으며 , 자동 매매 스크립트를 빠르게 작성하고 실험하기 좋습니다.ㆍ Node.js는 실시간 데이터 처리에 강점이 있어 WebSocket을 이용한 실시간 가격 모니터링과 연동에 적합합니다.ㆍ Java 등은 대형 프로젝트나 안정성이 중요한 경우 고려할 만합니다.개인적으로 Python을 추천합니다.requests , websockets , ccxt 같은 라이브러리로 REST API 호출과 WebSocket 데이터 구독을 쉽게 구현할 수 있습니다.☆ 예시 : Python을 이용해 바이낸스 API로 가격 조회와 간단한 매매(주문) 예제 코드를 만들어 보겠습니다.이 예제는 바이낸스의 공식 REST API를 requests 라이브러리로 호출하는 기본 코드입니다.API 키 발급은 바이낸스 계정의 관리 페이지에서 진행해야 합니다.(1) 가격 조회 예제 (BTC/USDT 현재가격)Pythonimport requests# 바이낸스 공개 API URLurl = ' https://api.binance.com/api/v3/ticker/price 'params = { ' symbol ' : ' BTCUSDT ' }response = requests.get ( url ,params=params )data = response.json( )print ( f " BTC/USDT 현재 가격:{data[ ' price ' ]}")(2) 간단한 매수 주문 예제 (테스트넷)바이낸스 실제 계정은 실거래가 되므로 , 테스트넷을 사용하는 것이 안전합니다.테스트넷은 https://testnet.binance.vision에서 계정을 만들고 API 키를 발급할 수 있습니다.Pythonimport requestsimport timeimport hmacimport hashlibapi_key = ' YOUR_API_KEY 'secret_key = ' YOUR_SECRET_KEY 'base_url = ' https://testnet.binance.vision '# 현재 시간 (밀리초)timestamp = int ( time.time( ) * 1000 )# 주문 파라미터 설정params = {' symbol ' : ' BTCUSDT ' ,' side ' : ' BUY ' ,' type ' : ' MARKET ' ,' quantity ' : 0.001 , # 구매 수량(BTC)' timestamp ' : timestamp}# 서명 생성query_string =' & ' . join( [ f"{key}={params[key]} " for key in params] )signature = hmac.new( secret_key.encode( ) , query_string.encode( ) ,hashlib.sha256) . hexdigest( )params[ ' signature ' ] = signature# 헤더 설정headers = {' X-MBX-APIKEY ' : api_key}# 주문 요청response = requests.post ( f " {base_url}/api/v3/order " , headers=headers ,params=params)print( response.json( ) ){독학 중 주의할 점}(1) API 문서 숙지 : 각 거래소마다 API의 설계 방식과 인증 방식 , 요청 제한 (Rate limit) 이 다르므로 문서를 꼼꼼히 읽어야 합니다.(2) 보안 처리 : API 사용에 필요한 키 (Access key , Secret key)는 절대로 소스코드에 하드 코딩하지 말고 환경 변수나 안전한 설정 파일로 관리하세요.GitHub 같은 공개 저장소에 올리면 큰 사고가 날 수 있습니다.(3) 예외 처리와 로깅 : 네트워크 오류나 거래소의 응답 지연 , API 호출 실패를 대비해 예외 처리와 로깅을 꼭 구현해야 합니다.(4) 모의 테스트 : 실거래 전에 백테스트와 페이퍼 트레이딩 (모의매매) 을 통해 알고리즘과 API호출 로직의 안정성을 검증하세요.{인증키 발급과 보안 설정}거래소마다 계정 인증 후 API 키를 발급받는 절차가 필요하며 , 대부분 2단계 인증 (OTP) 설정을 요구합니다.ㆍ 바이낸스 , 업비트 , 빗썸 등 주요 거래소는 관리자 페이지에서 API 키를 생성할 수 있고 , IP화이트리스트 를 설정하거나 권한 (조회만 , 주문 가능 등) 을 세분화할 수 있습니다.ㆍ 키 관리가 까다롭다고 느껴질 수 있지만 , 독학으로도 충분히 처리할 수 있으며 구글링과 공식 문서에 의존하면 됩니다.{추천 학습자료와 커뮤니티}ㆍ ccxt 라이브러리 공식 문서 : 여러 거래소의 API를 추상화해 쉽게 사용할 수 있는 라이브러리.ㆍ Python 공식 튜토리얼과 requests , websockets , 라이브러리 문서 : 기본적인 API 호출과 실시간 데이터 처리 이해에 도움.ㆍ GitHub 오픈소스 : " crypto trading bot " , " binance bot " 등을 검색하면 참고할 만한 코드가 많습니다.ㆍ Reddit r / algotrading , r / cryptocurrency : 트레이딩 알고리즘과 암호화폐 커뮤니티.ㆍ 국내 커뮤니티 : 네이버 카페 , 오픈카톡방 등에서도 활동하는 자동매매 개발자들이 많습니다.마무리 하면 , 프로그래밍 경험이 조금 있는 상태라면 , 암호화폐 거래소 API 프로그래밍은 독학으로 충분히 도전할 만한 분야입니다.Python 을 중심으로 학습하고 , 거래소 문서와 보안 설정을 꼼꼼히 익히며 , 커뮤니티의 힘을 빌려보세요.다만 , 실거래 전에는 모의 매매와 안전성을 반드시 점검하는 것이 중요합니다.
경제 /
주식·가상화폐
25.05.28
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상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.상가와 상가 사이의 빈 땅에 건물을 지어 상업용으로 세를 주려는 경우 , 건축을 진행하기 전에 토지의 면적과 경계선을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.이를 위해 많은 건축주들이 지적측량 (경계측량)을 진행하게 됩니다.지적측량은 토지의 법적 경계와 실제 현황을 일치시키는 과정으로 , 토지대장이나 등기부상 면적과 현황상 면적에 차이가 있을 수 있기 때문에 필요성이 높습니다.특히 상가 건물처럼 상업용 용도의 경우에는 토지경계가 모호하면 건축 과정에서 인접 토지와의 분쟁이나 법적 문제가 발생할 수 있어 신축 전에 면적 확인은 필수적으로 고려해야 합니다.만약 , 토지대장과 실제 측정 면적이 동일하다고 하더라도 , 건축 과정 중에서는 지적측량에 따른 확정된 경계선을 기준으로 건축허가 및 설계가 진행됩니다.또한 , 면적이 다소 차이가 없더라도 , 정확한 경계측정 없이 건물을 올릴 경우 추후 법적 분쟁 , 시공 오차 , 그리고 소유권 문제 등이 발생할 수 있습니다.특히 상업용 건물은 이러한 문제가 세입자와의 계약이나 임대수익과도 연결되기 때문에 더더욱 주의해야 합니다.결론은 , 상가와 상가 사이의 빈 땅에 신축을 계획 중이라면 , 지적측량을 진행하여 법적 경계와 면적을 확정한 후 건축을 진행하는 것이 안전하고 권장되는 절차입니다.이는 비용과 시간은 소요되더라도 , 건축 후 발생할 수 있는 불필요한 법적 분쟁과 손실을 예방할 수 있는 가장 기본적인 단계라 할 수 있습니다.
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부동산
25.05.28
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원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임대차 계약에서 ' 복비(중개보수) ' 는 일반적으로 중개업자(부동산 중개사) 가 거래를 성사시킨 당사자 쌍방 , 즉 임대인과 임차인이 계약 체결 시 각자 일정 비율로 부담하는 비용을 의미합니다.이는 새 계약이 체결될 때 발생하며 , 기존 임차인의 계약 종료 시점에는 기본적으로 추가적인 중개보수가 발생하지 않습니다.이번 사례처럼 계약 기간을 채우고 묵시적 갱신없이 만료되는 경우 , 세입자는 새로운 임차인을 구하는 과정에 관여하지 않으므로 원칙적으로 복비를 부담할 의무는 없습니다.임대인은 새로운 계약을 위해 부동산에 의뢰할 수 있지만 , 이 과정에서 발생하는 복비는 새로운 계약의 당사자인 임대인과 새로운 임차인이 부담합니다.기존 임차인(질문자) 은 계약을 이행하고 정상적으로 퇴거하는 입장이기 때문에 복비와는 무관합니다.다만 예외적인 경우가 있을 수 있습니다.(1) 계약서에 ' 계약 종료 시 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다 ' 는 특약이 명시된 경우 (다만 이런 특약은 매우 드물고 법적으로도 문제가 될 수 있음)(2) 임차인이 계약 만료 이전에 임의로 계약을 해지 하면서 새로운 임차인을 구하도록 임대인과 합의한 경우 (즉 조기 퇴거로 인한 임차인의 책임)그러나 질문에서 언급된 상황은 계약기간을 정상적으로 이행하고 퇴거하는 것으로 보이며 , 계약서에 별도 조항이 없다면 복비를 부담할 이유는 없습니다.결론적으로 , 묵시적 갱신 없이 계약 기간 종료로 퇴거할 경우 , 새로운 임차인을 구하는 과정에서 발생하는 복비는 세입자가 아닌 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.계약서에 명확히 복비 부담에 대한 특약이 없다면 , 임차인이 복비를 부담할 의무는 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 /
부동산
25.05.27
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알트 코인 들은 왜 안오르는 건가요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 비트코인이 조정을 받은 후 다시 반등하는 모습을 보였지만 , 알트코인들은 그 상승폭을 따라가지 못하는 현상이 나타나고 있습니다.이러한 현상의 배경에는 몇 가지 이유가 있습니다.첫째 , 시장 자금의 흐름입니다.암호화폐 시장에서는 비트코인이 대장주로 여겨지기 때문에 , 투자자들이 하락장에서 안전하게 자금을 보관하거나 상승 초기에 빠르게 수익을 실현하기 위해 비트코인으로 몰리는 경향이 있습니다.이로 인해 비트코인의 반등세가 알트코인보다 더 빠르고 강하게 나타납니다.둘째 , 거시경제와 규제 이슈의 영향입니다.최근 전 세계적으로 금리 인상과 규제 강화 기조가 지속되면서 위험자산 선호도가 낮아지고 있습니다.특히 , 알트코인은 기술적 완성도와 신뢰성 면에서 비트코인보다 상대적으로 약한 평가를 받기에 , 투자자들은 리스크를 줄이기 위해 알트코인 투자를 기피하거나 비중을 줄이는 경향이 있습니다.셋째 , 비트코인 ETF와 기관 자금의 영향입니다.최근 비트코인 현물 ETF 승인 및 기관 자금 유입 기대감이 비트코인에 대한 수요를 크게 끌어올렸습니다.반면 , 알트코인은 아직 ETF승인을 받지 못하거나 기관 투자자들의 관심도가 낮아 상대적으로 자금 유입이 제한적 입니다.마지막으로 , 알트코인별 개별 이슈입니다.알트코인마다 개발 상황 , 유동성 , 커뮤니티 신뢰도 등 다양한 요인이 상승폭에 영향을 미치는데 , 최근엔 일부 프로젝트들이 기술적 문제 , 해킹 , 또는 규제 우려등으로 오히려 하락하거나 부진한 흐름을 이어가고 있습니다.결론적으로 , 알트코인이 비트코인 상승만큼 오르지 못하는 이유는 시장 자금 흐름 , 거시경제 및 규제 요인 , 비트코인 ETF효과 , 그리고 개별 알트코인 이슈 등 복합적 요소 때문입니다.비트코인이 충분히 안정된 상승을 지속해야만 알트코인으로 자금이 분산되는 " 알트코인 시즌 " 이 올 가능성이 높아집니다.
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주식·가상화폐
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