경제
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요즘 전세매물이 잘 안나오나요..?
요즘 전세매물이 잘 안나온다고 하던데 맞나요? 이유가 뭔가요? 그리고 관리비는 왜 내는건가요? 건물 복도 청소비용이나 이런거때문인가요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 품귀현상을 빚으며 전세가격이 상승세를 보이고 있습니다. 이렇게 전세 매물이 줄어들고 있는 이유에는 여러가지가 있지만 서울의 경우 건축경기 위축으로 신축아파트 입주물량 자체가 많이 줄어들어서 신규 공급자체가 많이 줄어들어든데다가, 토지거래허가구역 지정으로 실거주의무가 부과되면서 전세공급이 축소되고 있고, 대출규제가 강화되면서 보증금 반환부담이 커진 임대인들이 전세에서 월세(또는 반전세)로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.
관리비는 주택의 종류에 따라서 세부항목이 달라질 수 있는데, 빌라의 경우에는 건물 청소 용역비, 승강기 유지보수와 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 등이 포함될 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
임대인들이 보유세 부담이나 전세보증금 반환 리스크를 피하려하고 대출 금리 부담까지 겹치면서 전세 대신 월세나 반전세를 훨씬 선호하기 때문에 매물이 자취를 감추고 있습니다.관리비는 복도 청소 비용은 물론이고 공용 조명 전기세, 엘리베이터 정기 점검, 경비 및 주차 관리 인력의 임금 등 건물 전체를 유지 보수하는데 필요한 종합 비용을 세대별로 분담하는 것입니다. 아파트 입주 물량 자체가 정체된 반면 안정적인 거주를 원하는 전세수요는 여전히 탄탄해서 시장에 나오는 즉시 소진되며 체감 매물이 더욱 부족해졌습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 신축 공급이 부족하고 또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 있고 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나게 되면서 시중에 전세의 공급이 부족해지면서 전세 가격이 올라가고 있는 추세입니다.
또한 관리비의 경우 공용과 전용으로 나눌 수 있고 공용관리비는 공용부분에 관리된 비용이라 보시면 되고 전용비용은 세대내에서 사용한 전기, 수도, 냉난방 등의 비용이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 전세매물이 예전보다 부족한 건 사실 입니다. 다만 지역과 주택 유형에 따라서 차이가 발생하는데 서울, 수도권 중심으로 이야기를 해보면 물건이 이전보다는 줄어든게 사실 입니다. 대부분 월세로 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다. 전세 매물이 줄어들다 보니 자연스레 전세가격이 상승하고도 있습니다.
관리비의 경우에는 일반적으로 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 난방비, 수선유지비 등등 여러가지 항목이 포함이 될 수 있는데 이는 건물과 단지를 함께 유지하기 위해서 공통적으로 발생하는 부분이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다주택자 규제로 인해 민간시장에서 전세를 내놓을 수 있는 임대인이 없어졌습니다.
따라서 전세가 귀해졌습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 크게 줄어든 것은 사실이며, 이는 여러 시장 요인이 맞물린 결과입니다. 우선 신규 아파트 입주 물량이 줄어든 상황에서, 전세보증금 반환 사고(전세사기)에 대한 불안감으로 인해 빌라나 오피스텔 수요까지 아파트 전세로 대거 쏠리면서 매물 품귀 현상이 심화되었습니다. 여기에 2년 더 거주할 수 있는 '계약갱신청구권'을 사용하는 기존 세입자가 늘어나 시장으로 새로 풀리는 매물 자체가 급감했고, 집주인들 역시 목돈인 전세보증금보다 매월 안정적인 현금 흐름을 선호하여 전세를 반전세나 월세로 전환하는 추세가 이어지면서 전세 찾기가 더욱 어려워졌습니다.
관리비에 대한 이유는 아파트가 공동주택이기 때문입니다. 관리비를 내지 않으려면 공동주택이 아닌 단독주택에서는 관리비가 청구되지 않습니다. 그러나 공동주택인 아파트는 개인이 관리를 하지 않고 관리단이 아파트 단지 전체를 관리하고 각 세대별로 관리비를 부과합니다. 따라서 이 관리비는 꼭 내야 하는 중요한 것입니다.
관리비를 내지 않으면 단지가 관리가 되지 않고 흉물이 되어 동네 자체의 가치가 많이 하락할 수 있습니다.
참고해 주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 최근 전세매물이 줄어든 데에는 여러 원인이 함께 작용하고 있습니다. 신규 주택 공급이 감소한 영향도 있고, 정부의 대출 및 거래 규제로 일부 지역에서 갭투자가 어려워지면서 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 줄어든 점도 영향을 줄 수 있습니다. 여기에 기존 임대인이 실거주로 전환하거나 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘어나면서 지역에 따라 전세매물 부족 현상이 더욱 두드러질 수 있습니다.
관리비는 공동주택을 유지·관리하기 위해 필요한 비용으로, 일반적으로 공용부분의 청소비, 경비비, 승강기 유지비, 시설 유지·보수비 등이 포함됩니다. 다만 관리비에 포함되는 항목은 주택이나 관리방식에 따라 다를 수 있기 때문에, 실제 계약 전에는 관리비 금액뿐 아니라 세부 항목까지 확인해보는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
요즘 "전세 구하기 어렵다" 는 말은 대체로 맞습니다.
특히 서울 아파트는 올해 1~5월 전세 거래량이 전년 대비 24.5% 감소했고 , 월세 비중은 51.3%까지 높아졌습니다.
전세가 줄어드는 이유는 ① 신규 입주물량 부족 ② 집주인의 월세ㆍ반전세 선호 ③ 전세대출 규제 ④ 기존 세입자의 갱신계약 증가 등입니다.
다만 최근 일부 지역은 전세 매물이 다시 늘고 있어 지역별 차이는 있습니다.
관리비는 쉽게 말해 내 집 안이 아니라 건물을 공동으로 유지ㆍ관리하는 비용입니다.
복도ㆍ계단 청소비 , 공용전기 , 경비비 ,승강기 유지비 , 소독비 등이 대표적이고 건물에 따라 수도ㆍ인터넷 등이 포함되기도 합니다.
따라서 월세와는 별개의 비용이며 , 계약 전 관리비가 얼마인지뿐 아니라 무엇이 포함됐는지 확인하는 게 중요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전국적으로 전세 매물이 부족한 이유는 신축 아파트 입주 물량이 급감한 반면에 빌라 등 비아파트 기피 현상으로 수요가 아파트로 집중되고 있기 때문입니다. 또한 임대인들이 보증금 반환 리스크나 세금 부담을 피해 전세를 월세나 반전세로 대거 돌리면서 시장의 전세 물건 자체가 크게 줄었습니다. 관리비는 건물 복도 청소비뿐만 아니라 공용 전기료, 경비원 인건비, 승강기 유지비 등 여러세대가 함께 사용하는 시설을 유지 관리하기 위해 내는 비용입니다.