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답변 내역

월세 보증금 대출 다시 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 월세보증금담보대출은 가능합니다. 계약기간과 보증금등 일정조건을 충족해야 대출이 가능합니다. 세입자가 직접 반환하면 임대인에게 통지하지 않아도 되나 임대인이 대출금액만큼 은행에 반환해야 한다면 임대인에게 대출 받는다는 것을 고지하고 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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할머니 명의 아파트에 전세입주가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.할머니와 손자녀의 전세계약은 가능합니다. 실제로 전세보증금 지급이 증명되어야 증여로의심 받지 않습니다. 또한 할머니와 주소가 분리되어야 하고요. 가족간의 임대차는 전세자금대출이 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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할머니 명의 아파트 상속 시 우선순위 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조부모의 사망으로 상속이 개시되면 배우자와 자녀. 손자녀가 1순위로 상속권자가 됩니다.조부모의 자녀 4형제가 1순위 상속권자가 되는 거고요. 질문자님의 부가 사망신고 되었다면 모와 질문자님과 형제들이 상속권자가 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세중 집주인 변경시 주의할점이있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택이 매매거래가 되어 임대인이 변경되면 기존 임대인에게 매수자 인적사항 및 연락처를 받아 놓으세요. 매매잔금일전에는 기존 임대인이 연락처를 공개해 주는데 잔금일 이후에는 연락처를 공개해 주지 않아 계약 만료시 계약해지 통지를 하지 못는 경우가 있습니다.연락처를 받으면 통화를 해서 번호에 오류가 있는지 확인하시고요.
경제 / 부동산
23.07.19
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특례보금자리론의 자격과 장점, 단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격이 9억원이하 주택을 매입하거나 기존대출상환, 임차보증금 을 반환해야 하는 경우 대울이 가능합니다.생애최초 무주택자는 LTV 최대 80%까지 5억원이내에서 대출이 가능합니다.장점이라면 소득기준 요건은 적용하지 않는다는 점입니다. 단점이라면 내집마련대출이나 신혼부부전용구입자금보다는 대출금리가 다소 높은 편입니다. 2023년 1월 29일 까지 한시적으로 운용되고요. 자세한 내용은 HF 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해보세요.
경제 / 부동산
23.07.18
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오피스텔 용도 정확히 알 수 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용오피스텔과 업무용오피스텔로 구분하고 있습니다. 소유권에 관한 사항은 등기사항증명서로, 건물에 관한 사항은 건축물대장이 우선합니다.현재 주거용으로 사용하고 있다고 해도 건축물대장에 업무용이라고 표시되어 있다면 주택이 아닙니다. 건물은 건축물대장으로 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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아파트 매수시 소액만 주고 가계약 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매계약시 10만원 받고 가계약하는 매도자는 없습니다.매매금액 및 계약일 , 잔금일등 구체적인 내용이 합의되면 몇백 이체하고 최대한 빠른 날에 계약금 10% 지불하고 계약서 작성합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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반전세 계약 연장시 부동산중개인 통해서 하는게 맞는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 재계약서 작성시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성해도 됩니다.보증금액이 증액되면 확정일자를 다시 받아야 하나 보증금액을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 부동산에서 작성하는 경우에는 수수료는 협의한 금액으로 지불하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.18
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보증보험이 가입된다는 중개사무소의 말 믿어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택전세자금대출이 되는 주택이라면 보증보험가입도 가능하다고 할 수 있습니다.전세자금대출은 대출신청자의 소득 및 자격요건도 심사하고 주택에 대한 심사도 합니다.근생시설, 위반건축물 , 근저당설정액이 과다한 경우, 가압류, 가처분 등이 설정되어 있어도 승인이 불가입니다. 입주하고자 하는 주택의 등기부등본을 첨부해서 은행이나 인터넷으로 가심사를 받아 보세요
경제 / 부동산
23.07.18
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월세계약을 했는데 전에 살던 사람이 이사연기 요청 해왔어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주하고자 하는 주택의 기존세입자의 퇴거가 늦어진다면 질문자님이 거주중인 주택에 입주하는 세입자와도 날짜를 조정해야 할 겁니다. 거주중인 주택에 입주하려는 세입자와 날짜를 조정했다면 입주하고자 하는 월세 계약서를 재 작성하거나 특약에 기존임차인의 사정으로 입주가 늦어져 잔금일이 늦어진다는 내용을 기재해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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