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월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 전부 월세로 소진한 경우 세입자가 명도가 쉽지 않습니다. 보증금액이 없는 임차인이 다른 주택을 계약할 보증금액이 없어서 계속 퇴거하지 않을 겁니다. 월세 연체와 계약만료로 내용증명으로 계약해지 통지 합니다.원만하게 해결하기는 힘들 것 같습니다. 손해배상청구와 점유이전가처분신청을 먼저하고 명도소송을 진행하셔야 할 것 같습니다. 비용 발생하고 시간이 필요하지만 순서대로 임차인을 명도시켜야 합니다.소송전에 임차인과 협의하셔서 조건없이 명도시키고 다음세입자를 구해서 계약하는게 시간과 비용을 절약할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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월세 계약시 보증금은 왜받는건지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세연체, 임차인이 사용한 각종 공과금 미납, 관리비 연체, 내부 시설물을 고의로 파손하는 경우등 보증금받은 금액으로 납부하고 해결하기 위한 금액이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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상가 보증금 월세 조정시 계산 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 상가 임대차계약이면 보증금을 월세로 전환하는 상한요율은 없습니다. 갱신계약인 경우에 월세 전환 상한요율을 적용받고요. 보증금증액과 감액하고 월세로 전환하는 금액은 임대인과 임차인이 협의하여 정하고 있습니다. 1천만원에 월 5~7만원정도 협의해서금액을 정했으나 임대인이 보증금을 감액하고 월세로 전환하는데 동의하지 않는 분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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잔금전에 전입신고나 키를 주나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다..전입신고 했다고 해서 임차인 임의로 현관 개방을 할 수 없습니다. 임대인이 열쇠와 비밀번호를 오픈하지 않고 잔금받고 오픈해 주면 되고요. 잔금일 하루전에 전입신고 할 수 있도록 동의 하셔도 됩니다. 잔금을 받으면 입주 할 수 열쇠 비번 오픈해 주세요.
경제 / 부동산
23.06.16
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중소기업취업청년 전세보증금대출 이후 청년 버팀목 전세대출 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업청년전세자금대출과 청년전용 버팀목전세자금대출은 중복은 되지 않으나 대출대상조건을 충족하면전환은 가능합니다. 청년전용 버팀목전세자금대출은 최대 2억원 ( 보증금의 80%이내),금리 연 1.5% ~`2.1%중소기업취업청년전세자금대출 최대 1억원이내, 금리 연 1.2%청년전용, 중소기업대출은 대출대상조건은 동일하고 대출한도와 대출금리에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세연장시에 전세금 일부 환불이 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료로 전세보증금 감액에는 제한요율이 없습니다. 임차인이 계약갱신을 요구했다면 보증금을 감액했다면 계약서 작성하고 감액분은 반환해 주셔야 합니다.임대보증금 감액은 임차인과 협의해서 계약을 진행하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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상가 임대료 조정하게되면 계약서를 다시 작성해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 월세 증액은 증액제한 요율이 있으나 감액에는 요율제한이 없습니다.월세를 감액했다면 계약서를 재작성해서 보관하세요. 기존계약서와 합철해서 보관하시고요.
경제 / 부동산
23.06.16
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제가 부인 직장 밑으로 건강보험이 들어가 있는데.그렇다면 저는 국민건강보험으로 직장보험료 조회가 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건강보험료 납부자를 확인하려면 국민건강보험홈페이지에서 자격확인서를 조회하면 납부자(본인으로 표시)와 관계로 표시되어 있습니다. 건강보험료자격과 자격득실내역(사업장명칭. 취득일, 상실일)으로 확인이 가능합니다. 질문자님은 배우자의 직장가압자의 세대원으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세나 월세임대차는 최초계약이 2년으로 규정되어 있습니다. 규정은 2년이나 임대인과 임차인이 협의하여 계야기간을 조정할 수 있습니다. 임대차계약만료전에 임차인이 계약해지를 하려면 임대인에게 통지하고 다음세입자를 구하고 이주하거나 임대인에게 일정한 해지 손해배상을 하고 보증금을 반환받고 이주 할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 계약해지통지를 하면 임차인이 동의하지 않고 임대차간 만료일까지 거주하거나 이사비용 중개수수료등 보상을 받고 이주하거나 할 수 있습니다. 위의 사항들은 임대인과 임차인이 협의하여 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 묵시적 갱신이 되었는데 제가 다음 세입자를 구해주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지한 날루부터 3개월후에는 해지효력이 있습니다. 3개월 후 퇴거시 월세와 관리비, 공고금 정산하고 임대인에게 보증금 반환받고 이주하면 됩니다.중개수수료는 지불하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.06.16
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