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월세 30만원 이상 동사무소에 신고 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 6월 1일 이후 최초로 계약이 되었거나 계약이 변경되었다면 계약체결일로부터 30일이내에 임대인 임차인이 공동으로 신고해야 하나 일방이 신고해도 관련자(임대인이나 임차인)에게 문자로 통보해 줍니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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중기청 대출 관련 문의합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업청년 전세대출은 부부합산 연소득 5천만원이하나 1인소득은 3천5백만이하 만 19세이상 ~ 만 34세이하 무주택 세대주가 대상입니다. 최대 1억원이내 대출금리는 1.2%입니다.중기청대출은 대출신청자의 자격요건도 충족해야 하지만 입주하고자하는 주택도 심사를 받아야 합니다.주택에 근저당 및 가압류, 가처분, 국세미납등이 있으면 대출이 불가, 주택에 가구수 임차보증금이 많으면 대출불가, 근린생활시설, 오피스텔중 업무용, 미등기건물, 위반건축물은 중기청대출이 안됩니다. 공인중개사가 작성하고 서명한 계약서를 제출해야 하고요.부동산 방문시 중소기업청년대출을 받아 전세계약한다는 의사를 전달하셔야 조건에 맞는 방을 부동산에서 소개해 줄 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.풀옵션 원룸 임대차로 사용중 내부 시설물중 소모품은 임차인이 수리하고 있습니다.실무에서는 인덕션이 고장난 경우에는 임대인에 따라 다르지만 통상 임대인이 교체해주고 있습니다.임대인에게 고장난 부분 촬영해서 임대인에게 통화 후 문자나 톡으로 보내고 수리나 교체를 요청해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.02
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지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인이나 가족이 부동산에 의뢰하지 않고 쌍방합의하에 계약서를 작성하면 중개수수료는 지불하지 않아도 됩니다. 임대인이나 임차인이 부동산에 의뢰하여 내부를 확인하고 계약한다면 중개수수료는 지불해야 합니다. 부동산을 통한 중개는 중개수수료 요율표에 의해 중개수수료를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약만료로 임차인 이주시 내부 원상복구 관리비정산, 도어락 비밀번호, 키 관리비정산 및 미납여부 확인 사업자등록해지나 퇴거신고 확인하고 보증금반환 해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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분양받은 아파트 잔금 치루기 전에 입주청소 줄눈 조명 못하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 잔금과 선수관리비를 납부해야만 입주가 가능합니다.사전점검때도 매니저가 현관문을 오픈해 줍니다. 신축아파트 뿐만아니라 일반구축아파트외 주택도 잔금을 지불하지 않으면 내부수리를 할 수 없습니다. 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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전세사기법들이 요즘판치는세상이네요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 세입자가 계약을 갱신할 때마다 확정일자를 받은 것 같습니다. 전세보증금반환보험에 가입했거나 ,전세보증금을 증액했다면 계약서는 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다. 전세사기는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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세입자가 월세도 16개월째 안내고있는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 월세가 2개월 연체되면 월세를 독촉하는 내용증명을 보내고 계약해지를 준비해야 하는데 시간이 많이 지체 된 것 같네요.세입자에게 월세 연체로 인한 계약해지 내용증명을 보내고 명도소송전에 '부동산점유이전가처분' 신청을 해 두어야 합니다. 점유이전가처분신청을 하고 명도소송도 진행해야 세입자를 내보낼 수 있습니다. 법률 전문가의 도움을 받아 소송을 진행 하면 도움이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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임대인의 동의 없이 세입자가 보증금 담보 대출시 계약해지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약이 만료되어 임차인이 계약깅신하지 않고 퇴거하겠다고 통지했다면 임대인분은 계약 만료일에 임차인분에게 보증금을 반환해 주면 임대차 관계는소멸합니다. 임대차보호법 위반은 임대차계약이 만료되기 전에 임차인에게 통지하고 다투어여 할 부분입니다. 계약이 만료된 싯점에 다툼의 실익은 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전에 임대인은 계약연장에 대해 임차인은 계약해지에 대한 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.자동갱신이나 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약해지 3개월전에 통지하세요.임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 후 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 2024년 3월 완공이라면 사전점검 날짜 통지가 오면 사전점검하고 입주공고만료일까지 3개월정도 시간이 소요될 겁니다. 입주공고일에 맞게 해지통지 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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