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경매에서 말소기준권리가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.말소기준권리란 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 권리가 소멸되거나 인수되는지 기준이되는 권리를 말합니다.말소기준권리가 되는 권리는 근저당권, 가압류, 담보가등기가 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 최대한 건축할 수 있는 건물의 면적을 나타내는 비율입니다.건폐율은 국계법에 법률로 최고율이 정해져 있고 각 시도조례에 따라 적용하는 비율은 다를 수 있습니다.건폐율 = 대지면적분의 건축면적 x 100용적률은 대지면적 위에 각층의 바닥면적을 합한 연면적으로 건물의 층수를 높일 때 사용하는 비율입니다. 용적률 계산시 옥상과 주차장은 연면적에서 제외되고요.용적률은 대지면적분의 지상층 연면적 x 100. 용적률은 국계법에 법률로 최고율이 정해져 있고 각 시도조례에 따라 적용하는 비율은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택 실거래 가격을 조회할 수 있다고 하던데 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 무료로 해당지역의 실거래가를 조회 할 수 있습니다.그외에도 부동산 정보 통합열람 각 시도별 부동산 정보광장, kb국민은행 리브부동산에서 조회가능합니다. 주택이나 빌라는 아파트보다 실제 거래되는 거래가 없어 조회가 안되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주탁 청약 1순위가 될수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.투기과열지구, 청약과열지구는 가입후 2년 24회이상, 수도권은 1년 그 외 지역은 6개월이경과하면 1순위에 해당합니다. 국민 공영 모두 공통으로 충족해야 하는 조건입니다. 순위가 동일하고 동일 조건이 많아 경쟁이 과열되면 무주택기간, 납입횟수, 총액을 기준으로 당첨자를 선정하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 전세 계약시 확정일자를 받으라고 하는데 확정일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 기간중에 거주하는 주택이 경매나 공매가 진행되었을 때후순위권자보다 선순위로 보증금을 반환 받을 수 있는 권리 입니다.주택임대차는 계약 후 30일내에 신고하고 신고하면 확정일자가 부여됩니다.전입신고와 거주, 확정일자는 임대차계약시 필수로 행해야 보증금을 보장 받을 수 있는 권리라고 보면 될 것 같습니다.전입신고와 확정일자는 인터넷으도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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대출이 많이 낀 아파트 전세 들어가는데. ..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잔금일에 말소하기로 했다면 중개업자 임대인 임차인이 대면한 상태에서 임대인이 대출은행에 통화로 통장에서 예금인출하여 전액상환하고 말소하겠다고 하면 말소처리가 가능합니다.대출금과 말소비용상환하고 전액말소영수증과 말소비용영수증 중개사무실 팩스로 전송 받아서확인하면 말소관련절차는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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중개수수료를 보증금 반환 전 먼저 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전임차인이 퇴실하고 세로운 임차인이 입주했다면 중개행위는 완료 되었다고 볼 수 있습니다.중개수수료는 중개 완료된 날에 지급해야 합니다. 보증금반환은 임대인과 임차인에게 직접 지불하는 것이라 중개수수료는 별도로 완료된 날에 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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무허가 건물에 가옥대장 등재여부 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가옥대장이라는게 건축물대장을 말할겁니다.등기를 하기 위해서는 건축사가 실측 도면하고 서류 작성해서 관할 시.군.구에 건축물대장에 표시하고 표시한 면적을 토대로 등기를 할 수 있습니다.설계 비용은 면적에 따라 다를 수 있습닏.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약갱신권사용을 했어도 계약만기 도래전에 임대인과 협의하여 계약갱신이 가능 할 수 있습니다. 임대인이 입주하고자 한다면 재계약을 할 수 없지만 보증금감액 비율은 정하지 않고 있으니 협의하여 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.16
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월세 원룸에서 지내는중인데 사업자 등록에 대해 물어봐요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 거주지에 사업자등록은 가능 할 수 있습니다.원룸 거주지에 임차인이 사업자등록을 하게되면 임대인은 부가가치세신고와 종합소득세신고대상이 될 수도 있고 매년 2월 1회 사업장현황조사서를 제출해야 하는 의무가 발생합니다.원룸 거주지에 사업자등록을 하게되면 임대인의 동의가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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