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답변 내역

전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료에 임대인이 계약갱신청구권을 거절 할 것으로 볼 수 있습니다. 임대인 본인이나 직계존비속이 거주할 경우에는 계약갱신청구권 거절이 가능하고 2년 동안해당주택에서 거주하지 않으면 손해배상을 청구 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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빌라 전세 연장 문의드립니다....
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 만료에 보증금의 일부를 반환받고 6월달 날짜를 지정해 달라고 하세요.날짜를 지정해 주어야 이사갈 집 주택을 계약 할 수 있다고 하면 임대인 답변이 있을 겁니다. 통화녹음하고 문자로 내용을 저장해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.04.11
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직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료 비용을 줄이기 위해 직거래를 하는 만큼 모든 책임은 당사자가 부담해야 합니다.등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용확인원등을 확인합니다.등기부등본 명의인과 신분증을 확인하고 건축물대장에 위반건축물이 있는지 확인합니다.전세자금대출을 받아야 한다면 직거래계약서는 대출이 불가하고요.직거래가 장점도 있지만 부동산 중개업소를 통해 거래하는 것보다는 단점 및 위험성이높으니현장답사, 서류확인, 신분증확인등 신중하게 진행 하세요.
경제 / 부동산
23.04.11
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집을 구매해서 집값이 올라가서 이득이 있으면 세금이 많이나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 보유기간에 따라 양도소득세 금액이 없거나 적은 금액일 수 있습니다.2년이상 보유하고 조정대상지역(2017. 8.3일 이후 취득)은 2년이상 거주하고 12억원 이하이면 비과세 대상입니다. 고가주택이 아니면 1가구 1주택자는 양도세 부담금액이 없다고볼 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라는 4층이하 660 m2를 이하. 주차장부족, 편의시설이 없고 관리할 주체가 없습니다. 관리비부담은 없으나 건물 전체가 노후화 되면 수리, 수선이 어렵습니다. 건물 완공 후 분양해 내부를 확인하고 매수 할 수 있는 장점이 있습니다.아파트는 5층이상 독립적 거주. 주차장, 경비실, 입주민을 위한 각종 편의시설, 관리사무소, 환금성이 뛰어나고 노후화 되어 수리, 수선을 하게 되면 장기수선충당금으로 충당해 수선을 할 수 있습니다, 아파트는 대부분 준공전 후분양으로 계약을 하고 입주할 때 잔금지불하고 입주 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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주거용오피스텔 구매해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔도 주거용이면 주택수에 산입하고 DSR도 적용합니다. 5월초 DSR 산정방식을 개선한다는 대책 발표가 있었으니 기다려 보면 될 것 같습니다.오피스텔를 주거용으로 사용하면 주택수 포함 업무용으로 사용하면 취등록세 4.6% 입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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보증금과 월세 계산방법을 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전월세임대차를 의뢰한 금액으로 진행되기는 합니다.임대인이 의뢰한 금액과 임차인이 의로한 금액이 다른 경우 부동산에서 쌍방 협의를통해 보증금액, 월차임을 조정해서 계약하려고 노력합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 해지 통지 기간내에 임차인이 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하거나 임대인이 계약 해지 통지를 하지 않았다는 통지를 하지 않았다면 동일 조건으로 계약은 묵시적갱신이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세준지 1년도 안돼서 이사간다는 세입자
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 만료전 이사라고 하면 세입자가 다음 세입자를 구하고 이주를 해야 합니다.중개수수료도 임차인이 부담하고요.임대인은 계약만료 시점에 보증금을 반환해 주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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아파트 청약 입주 기간 지날동안 입주 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주기간 공고일까지 잔금납부하지 않으면 입주공고 다음날부터 연체이자가 발생합니다.연체금리는 많이 높아 이자부담이 될겁니다.또한 선수금도 납부해야 하고요.
경제 / 부동산
23.04.10
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