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주변에서 부동산 임장을 다닌다고 이야기를 하던데 임의 도대체 뭘 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 흔히 발품이라고 하는 임장활동은 가장 중요하다고 할 수 있습니다.인터넷, 지인의 소개로 부동산을 매수하기도 하지만 실제로 현장을 방문하여 눈, 귀로 ,질문으로 확인해야 하는 과정은 부동산을 구입하는데 도움이 됩니다. 오전,우후,새벽시간, 밤시간, 주중, 주말등에 따라 상권이 달라지니 확인은 필수라고 할 수 있습니다. 주거용은 오전, 오후 일조권 주변 편의시설도 임장으로 확인이 가능하고요.임장의 유래는 언제부터인지 명확하지는 않습니다. 오히려 인터넷이 발달하기전에 더 활발하게 이루어졌다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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거주할 집은 무조건 하나 있는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업을 하면서 가장 힘든 상담이 지금 주택을 매수해야 하는 질문이었습니다.상담 후 개인의 사정에 따라 구입을 권유하기도 하고 만류하기도 했습니다. 자금여력(담보대출, 기존 보증금, 수입금액),안정적인 주거생활, 결혼계획, 자녀유무에 따라 주택을 구입하셔도 될 것으로 보나최종 판단은 질문자님의 몫이라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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임차인도배벽지복구문의요......
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.리모델링된 주택에 입주하고 결로가 발생했다면 임대인이 환기시키지 않아서 결로가 발생했다고 주장 할 수 있습니다. 임대인에게 결로부분 말씀하시고 환기시키는날 촬영해서 보관하고 계세요.곰팡이제거제로 곰팜이제거하시고 가능하면 제습기도 작동시키시고요. 만기로 퇴거시 임대인이 이의를 제기하지 않으면 다행이지만 혹시나 이의를 제기하면 근거 자료가 필요할 수도 있으니 준비해 놓는게 도움이 될 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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허그 보증보험 갱신하려는데, 공시가격 때문에 갱신이 안된다고 통보받았습니다. 다른 곳에서 보증보험을 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세보증금대출 시세는 Kb 부동산 시세를 기준으로 판단을 합니다.공시지가 하락과 기존 140%에서 126으로 보증한도가 하락해서 기존 대출자들 연장이 불가능하게 되었습니다.타보증기관도 판단기준은 동일하다고 볼 수있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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버팀목 전세자금대출 관련 전입 명의 변경 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출조건중 무주택 세대주만이 대출이 가능합니다.버팀목전세자금대출은 무주택세대주로 해당주택 승인이 있어야 가능하고요. 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능하니 임대인과 협의하셔야 합니다.기존주택에서 퇴거로 인한 세대주변경이 되면 대출금액은 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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부동산 매물 중에 빌라, 주택, 연립 등의 차이는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용건물은 세대 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물을 말합니다.아파트, 빌라, 연립은 주거로 사용되고 있고 오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분됩니다.생활형 숙박시설은 주거용에 해당되지 않습니다. 고시원, 원룸텔, 기숙사,근린생활시설은 주거용으로 판단하지 않으나 임대사업으로 등록한 고시원, 임대인의 동의를 받아 개조한 근린생활시설등 현재 사용용도에 따라 주거용으로 판단합니다. 주거용여부는 상황에 따라 달라 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료후 묵시적 갱신 또는 재계약서를 작성은 회차에 따른 제약은 없습니다. 다만 계약갱신청구권은 계약기간중에 1회만 사용이 가능하고요. 6년의 기간동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 청구권 사용은 가능합니다.청구권사용하지 않아도 계속 거주할 의사가 있다면 묵시적갱신 또는 재계약으로 진행하셔도 무방 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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이사가기전 벽지가 단순결로로 변색되었을때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약만료로 이주시 벽지 변색, 미비한 장판훼손은 원상복구에 해당되지 않습니다.퇴거전에 간단한 소모품 고장은 임차인이 수리하셔야 하고요. 벽지에 심한 낙서, 임차인의 부주의로 생긴 장판훼손, 싱크대 파손등은 교체 및 수리를 해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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이사 시 퇴실청소 조건이 계약서 특약에 있는데 청소를 어느 정도로 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약사항에 퇴실시 청소 조건 사항이 명확하지 않아 다툼이 자주 발생합니다.특약에 퇴실청소비가 명시되어 있어도 기본적으로 부착된 시설물 외의 물건 및 집기류는 정리해 주어야 하고 사용기간중 파손된 부분은 교체나 수리를 해 놓으셔야 합니다. 눈에 가장 잘 보이는 화장실청소, 주방 후드와 머리부분이 닿았던 벽지를 닦아 놓으면 깨끗해 보입니다. 청소를 깨끗하게 해 놓아도 임대인이 트집을 잡고 비용을 청구 하면 방법이 없습니다. 입주시 내부 촬영한 사진이 도움이 될 수도 있고요.
경제 / 부동산
24.01.13
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디딤돌대출중에 재개발이되면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 주택담보대출이 설정되어 있는 상태에서 신규주택을 매수해도 담보대출은 LTV, DTI 범위내에서는 대출이 가능 할 수 있습니다. 재개발지역내 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 권리가액대비 조합원에게 대출해 주는 주거이전대출을 받을 수 없거나 금액이 소액일 수도 있습니다. 관리처분인가후 조합과 은행에서 상담 받아 보세야 할 겁니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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