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임차인이 갱신권 사용이후 임대인 요구로 이사가라 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임차인이 계약갱신청권을 사용하였다면 만기시 계약해지를 통지하고 이주시킬 수 있습니다. 계약만료 6개월~2개월 사이에 계약갱신거절의 통지를 해야 해지효력이 발생합니다.참고로 계약갱신청구권은 계약기간 중에 1회만 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거공간 넓게 사용하기 위해서는 확장을 해야 할 겁니다.실제로 확장하지 않은 아파트내부는 좁아요. 또한 매도를 계획하고 있다면 확장을 해야 합니다.분양아파트 확장옵션 신청기간내에 접수하지 않고 개별로 확장하면 바닥공사를 다시 해야 합니다.난방배관을 재시공하고 바닥도 다시 재시공해야 합니다. 공사 후 폐기물처리비용 및 입주청소도 다시해야 하고요.
경제 / 부동산
23.07.31
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무주택으로 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있어도 청약시 소형, 저가주택, 미분양 분양권은 무주택으로 봅니다.소형 저가주택은 전용면적 60m2이하고 주택공시가격이 1억 3천만원 이하여야 무주택기간으로 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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빌라에 살고 있는데 지인분들이 아파트로 이사가는게 나중에 가치가 더있다합니다 정말 정리하고 이사를 가야할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기존주택을 처분하고 신규주택 매수 후 매매가격의 60%내에서 대출은 가능합니다.기존주택 매도금액과 대출로 주택을 취득하고 매월 원금상환과 대출이자 납부가 가능하고 생활에 지장이 없다면 아파트 매수해도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 1000/50에 계약하고 중도에 계약해지 한다면 1000/50에 대한 중개수수료를 지불하면 됩니다. 월세 증액에 해당하는 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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안심전세대출 반환할때 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받아 입주한 경우 전세보증금 전액을 임대인이 대출은행에 상환하는 경우와 임차인이 지불한 보증금은 임차인에게 반환해 주는 경우도 있습니다.보증금전액을 은행으로 입금하면 임차인이 다른 주택을 계약할 수 없어 이주가 어려울 수도 있습니다.세입자를 이주시켜야 하는 임대인이 일정금액을 임차인에게 지불할 수 있도록 은행과 협의하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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거주의무 3년이면 바로 들어가 살아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청시 입주자 모집공고 내용에 3년 실거주 의무 있다면 준공 후 입주지정기간내에 입주 후 3년거주해야 합니다. 실거주 및 전입신고 하지 않으면 주택 환수 및 벌금 그외 대출금도 상환해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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특별공급 당첨 취소후 제한문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부특별공급 당첨 후 청약을 포기하면 5년 ~10년 제한에 해당되어 청약을 할 수 없습니다특별공급은 1회만 해당 됩니다. 청약을 포기했다면 기존통장 해지 후 재가입하고 1순위 자격을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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집 구입 시 추후 상속인?? 명시하는게 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족관계증명서, 주민등록 등본 제적증명서는 행정복지센터에서 발급이 가능합니다.가족관계증명서는 어머니를 기준으로 1부와 질문자님을 기준으로 1부 (상세)로 발급받아야 합니다.어머님 기준은 어머님의 부모(외할아버지, 외할머니 기재)어머님의 자녀(질문자님)가 기재되어 있습니다.질문자님 기준은 부모와 자녀가 기재되어 있고요. 제적증명은 (법시행전에 호적증명서) 어머님의 부모, 형제 자녀가 모두 기재되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 매매를 위한 정기예금을 담보로 자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.정기예금을 담보로 예금담보대출이 가능합니다. 가입한 예금잔고의 90 ~100%로 대출이 가능하나 대출금액은 은행마다 다릅니다. 대출이자는 예적금금리 + 1~3%정도 적용하고요.주택청약종합저축도 예금담보대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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