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전세보증보험(HUG) 갱신 거절 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약시에는 전세보증반환보험가입이 공동주택 공시가격 140%로 산정되었을 겁니다.2023년 5월부터 공시가격의 126%로 강화 되었고요. 임대인이 보증금액을 감액해주지 않을 것 같습니다.임차인분이 계속거주할 의사가 있다면 임대인과 협의하여 보증금일부를 월세로 전환하고 보증보험가입을 고려해 보는것도 방법일 것 같습니다. 임대인은 임차인이 퇴거시 보증금을 반환할 의무가 있고 대출금상환은 임차인이 은행에 상환해야 합니다..
경제 / 부동산
23.06.13
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확정일자 부여현황 조회하니 두개가 떠요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라는 집합건물로 전입신고 및 확정일자는 1세대만 가능하나 단독주택이나 다가구주택은 전입신고 및 확정일자 받은 세대가 다수 일 수 있습니다. 건물전체가 1개의 소유권이나 지층, 1층,2층, 옥탑등 여러가구가 있습니다. 입주하는 주택이 아파트나 빌라라면 임대인에게 기존임차인 퇴거하거난 전입등록을 말소 할 수 있도록 통지하시면 임대인이 해결해 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 분양 신청을 할때 생애최초 분양신청시 월 소득기준을 계산할때 맛벌이를 하고 있다면 배우자의 소득도 포함되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약신청은 청약통장유무, 납입기간, 청약순위. 무주택여부, 가족구성원수 성년여부등을 기준으로 산정합니다. 규제지역, 수도권등 지역에 따라 최소 가입기간이 정해져 있습니다.소득에 관한 기준은 산정하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 임대차계약서를 작성해도 됩니다. 등기부등본 확인하고 기존계약서 참조하여 월세임대차 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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청약 당첨시 잔금30%가 없을때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 계약금 10% 납입하고 계약서 작성합니다. 잔금 30%는 아파트 준공 후 입주공고기간내에 잔금 납입하고 입주하거나 분양가상한제지역이 아니면 전세임대를 하고 그 보증금으로 중도금 및 잔금을 납입 할 수도 있습니다.잔금시 담보대출로 전환하면서 중도금은 완납합니다. LTV와 DTI 적용하여 대출이 실행되므로 분양대금 전체를 대출로 대체할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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Lh매입임대 청년버팀목대출 금액 질문 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최대보증금액이 49,100,000원 80% 대출가능금액을 제한 20%는 입주자가 준비해야 할 금액입니다.전세대출은 월세감액을 위한 선택사항이므로 보증금액은 낮추고 월세를 증액할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 10월 16일 상가임대차보호법이 개정되어 갱신요구권이 5년에서 10년으로 연장이 되었습니다.2018년 10월 16일 이전에 체결되고 2018년 10월 16일까지 5년이 경과되지 않았고 계약이 존속중이면 10년을 보장해 줍니다.10년이 지나도 임대인의 상가권리금 회수기회는 유지된다는 판결도 있으나 재개발 재건축,노후화등 예외규정도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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토지매매 계약시 계약금을10%이상받는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산매매계약시 계약금, 중도금 잔금지급액은 매도자 매수자가 협의하여 금액 및 날짜는 협의하여 결정 할 수 있습니다. 통상 계약금 포함 중도금은 통상 50~ 60%정도 지불 합니다. 근저당이 설정되어 있거나 임대보증금이 있다면 중도금 없이 잔금을 할 수도 있습니다. 매매계약서 내용 및 특약에 따라 달라질 수 있지만 매도자가 계약을 해제하지 않는다면 배액 손해배상 문제는 발생하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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부동산 경매에서 전 이라고 돼있는건 먼가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지는 총 28개의 지목으로 구분되어 있습니다. 건축이 가능한 지목은 대(대) 이고요. 밭농사를 경작하는 지목이 전(전)입니다. 임야(임)는 우리가 흔히 보는 산림. 습지 황무지, 모래땅이 포함되고요.묘지(묘)는 장례를 치르고 묘가 매장된 곳입니다. 전이라도 건축이 가능할 수 있습니다. 해당지자체 개발행위허가 부서나 설계사무소에서 상담을 받으면 건축가능여부와 건축면적을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사자격증이 있는 자는 소속공인중개사로 , 자격증이 없이 현장안내나 일반서무등 단순한 업무를 보조하는 자는 중개보조원으로 시군구청에 등록신고를 해야 합니다.계약서 작성시 소속공인중개사가 중개행위를 한 경우에는 대표공인중개사와 소속공인중개사가 동시 서명 날인해야 합니다, 중개보조원은 계약서 작성시 서명날인할 권한이 없고요.
경제 / 부동산
23.06.13
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