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전월세신고는 이사갈 지역에 주민센터에 방문해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과하는 전세임대차계약을 하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고하거나 물건지(계약한 집주소)주소지 관할 주민자치센터에 방문하여 신고할 수 있습니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 전입신고는 정부24에서 인터넷으로 신고하거나 주민자치센터에서 신고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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안녕하세요. 전월세 계약이후 인상에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 하는 경우 5%이내에서 증액이 가능합니다.보증금 5%, 월세 5% 각각 증액이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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월세(주민등록전입신고 불가) 5년차, 1년 계약, 만기 2달 전 인상 요구 후 전세 전환 요구, 불가 시 퇴실 요구.. 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 임대차계약을 하면 주임법보호를 받지 못합니다.1년거주하고 1년을 더 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수가 있습니다.질문자님은 전입신고 및 확정일자를 받지 않아서 대항력과 우선변제권도 없습니다.임대인이 계약해지 통지기간내에 통지를 하였고 임차인이 동의하지 않으면 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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임대차보호법 계약갱신청구권을 청구했을때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인본인과 직계존속이 임차공간을 사용하고자 하면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 세입자가 월세를 2회 연체, 전대한 경우에도 갱신은 거절됩니다.임대인이 실거주 하는지 다른세입자를 구하거 있거나 구했다는 걸 퇴거 후 에 퇴거한 임차인이 증명해야 하는데 쉽지가 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 계약금만 지급된 상태라면 계약해제가 가능할 수 있지만중도금까지 지불했다면 계약을 이행하겠다는 의사를 표시한 것으로 계약해제는 불가능 합니다.중도금이후 계약해제는 쌍방이 협의하고 동의해야 가능합니다. 만약 일방이 계약을 해제 한다면 손해배상등의 문제가 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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이런경우 아파트 매매할때 어떻게 해야하는지 궁금해서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매도자 사정에 의해 잔금일이 늦다면 서로 협의하여 가등기 추천해 드립니다. 통상 매매 잔금은 계약후 2개월 ~3개월 후에 진행되는데 아파트 매매 계약 후 잔금일이 길어지면 매수자 입장에서는 불안 할 수 밖에 없습니다. 매도자 사정에 의해 잔금일이 늦다면 서로 협의하여 가등기 추천해 드립니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매입 하고자 하는데 25평,32평 어떻게 좋아요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 평수를 고민한다면 가족수와 가족의 연령대, 아파트 위치, 세대수, 층수, 확인하고 매입을 결정해야 합니다. 조건이 비슷하다면 큰 평수를 추천합고 싶네요.
경제 / 부동산
23.05.20
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청약당첨 후 통장관리 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 아파트 청약에 당첨 되고 계약서를 작성하였다면 통장은 해지되도 됩니다. 기존 청약통장은 해지하고 다음에 기회가 있을수도 있으니 청약통장을 다시 가입하는 당첨자들이 많이 있습니다. 소득공제도 되고 상속도 가능하다고 하여재가입을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세금 반환했는데 만약 이런경우엔 어떻게되는걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거 전세자금대출은 약정 조건에 따라 대출과 동시에 입주해야 하거나 다음 세입자가 입주하면 대출금액을 상환하는 방법등이 있습니다.대출금액을 만기전에 상환하면 중도상환수수료를 납부해야 하고요. 대출금전액상환하면서 말소등기까지 하는 조건으로 세입자를 구해야 할 겁니다.대출금액을 상환하지 않고 월세로 세입자를 구해도 되고요.은행은 연체없이 대출이자를 납부하면 가압류 및 경매를 신청하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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노후 빌라 구역인데 어떤 곳은 재개발이고 어떤 곳은 재건축인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.재개발은 공공임대주택을 공급하거나, 세입자에 대해 주거대책비를 지급하지만 재건축은 이러한 제공이 없다는 점에서 차이가 있습니다. 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 신축을 하고, 재건축은 건축물만 신축합니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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