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오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 오피스텔을 매수하면오피스텔은 취득시에는 주거용, 업무용 구분하지 않고 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 오피스텔 취득 후 다른 주택을 취득하면 주택수에 포함되어 취득세가 중과 될 수 있습니다., 종합부동산세대상이 될 수 있습니다..사무용오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급될 수 있습니다. 종합부동산세는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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모텔 임대차 계약시 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.모텔 전체를 임차하여 숙박업을 하는 건가요. 아니면 모텔 1개의 룸을 장기 임대하는 건가요?모텔 전체를 임차하여 숙박업을 한다면 비용은 종합소득세신고대상이고 1개의 룸을 임대한다면 단기계약인 경우 소모품 수리비는 임대인과 협의하셔서 지불하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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근생빌라는 무엇인지 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근생빌라는 상가를 주택으로 변경하여 사용하는 공간을 말합니다. 전입신고 확정일자 받고 주거용도로 사용하면 주택임대차보호법을 받을 수 있습니다.근생빌라는 주택임대차보호를 받을 수 있으나 전세보증보험 가입이 안됩니다. 경매로 진행이 되는 경우 근생빌라 자체가 불법건축물이이로 원상복구와 이행강제금이 부과될 수 있기에 낙찰될 가능성이매우 낮아서 보증금을 반환받기 어렵다는 겁니다.근생빌라는 건축물대장을 확인하고 전세보증금가입이 가능한지 확인하여 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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월세와 전세의 중개수수료가 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차와 월세 임대차 중개수수료 요율에는 차이가 없습니다. 월세와 전세가다른 점은 월세는 보증금 +(월차임 x100) = 환산보증금, 단 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우에는 보증금 +(월차임 x70)으로 계산합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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셀프로 부동산 계약 거래를 할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매도 공인중개사에게 의뢰하지 않고 개인간 직거래가가능합니다.개인간 거래는 공인중개사가 하는 일을 개인이 준비하고 신고하고 하는 일을 하자없이 할 수 있다면 비용을 줄일 수 있습니다. 개인간 직거래는 공인중개사가 중개하는 것보다는 위험요소가 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트를사서 월세를놓을경우 신고의무
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 신고의무가 있습니다. 공동신고해야 하나 임대인 임차인 중 1인이 신고해도 공동으로신고한 것으로 봅니다. 확정일자를 받기 위해 통상 임차인이 신고합니다.주택임대소득 신고대상은 보유주택수, 소형주택여부 임대소득 2천만원 초과여부등에 따라 납부할 세금이 없거나 납부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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LED등이 고장나면 누가고쳐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주시에 고장이 나 있었다면 임대인에게 교체를 요구 하세요.입주 후 사용하다 고장이 났다면 소모품에 해당되니 임차인이 교체해서 사용해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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전세자금대출 정확하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출1억2천 90%. 대출액은 1억 8백만원. 계약서 작성할 때 계약금 최소 5%, 600만원은 계약자가 지불하고 영수증 수령해서 전세계약서와 계약금 영수증 은행에 제출. 잔금시 1억 8백은 은행에서 임대인계좌로 직접 입금, 잔액 600만원은 계약자가 임대인 계좌로 입금, 대출금리는 고정금리 가정하에 이자만 납부하면 월 360,000원 정도 입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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셀프 매매부동산 등기하는 법좀 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개소를 통해 매매를 했다면 셀프등기하는데 도움이 됩니다. 등기에 필요한 서류는 부동산에서 발급해주거나 도움을 받을 수 있습니다.부동산 매매계약서 작성하고 등기에 필요한 수입인지를 우체국, 시중은행, 전자수입인지사이트에서 구입해야 합니다.수입인지 : 15만원 등기매매약서에 참부) 수입증지 : 15,000원(등기신청서 증지첨부란에 부착.매도인 서류: 등기필증, 매도용 인감증명서(매수인 인적상항 기재),주민등록초본( 전주소 이력내역 포함) 위임장, 매도인의 인감날인,매수인 서류: 매매계약서 원본, 사본1부, 주민등록등본, 신분증, 도장, 가족관계증명서. 부동산 거래신고필증.시 군구청에서 취등록세와 지방교육세 납부하면 취득세납입확인증을 받으면 등기신청서 작성하여 준비한 모든 서류를 제출합니다. 등기신청서는 등기신청서 견본을 보고 작성.접수 후 3일~7일이내 수령 우편수령도 가능. 등기필증(=기권리증)은 재발이 안되니 주의하세요
경제 / 부동산
23.05.16
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타지역 거주자가 청약공고뜬 다른지역 청약하면당첨확률이떨어지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무순위 청약에 해당지역 이외 거주자 와 주택소유자도 허용이 되는 청약이 가능해 졌습니다. 분양가격 상승과 높은 금리가 부담이 되지만 인기지역에 청약의 기회가 생겼다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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