전문가 프로필

답변 내역

신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축건물 상가나 폐업한지 오랜된 상가, 세입자가 영업중인 상가도 권리금이 없는 경우도 있습니다. 기존세입자와 새로 영업할 세입자가 협의하여 권리금을 산정합니다.권리금 없는 상가 계약도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

아파트 난방 관련하여 문의드려요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별난방은 각 세대에 별도의 보일러가 설치되어 있는 난방 방식입니다.거주자가 필요하면 언제든지 자유롭게 사용할 수 있고 사용한 금액만큼 요금이 부과됩니다.각세대마다 보일러를 설치할 공간이 필요하고 보일러 가동시에은 진동과 소음이 발생 합니다.중앙난방은 각 세대에 보일러를 설치하지 않고 개별로 관리하지 않아도 되나 열손실이 발생하며 필요할 때 난방 할 수 없는 방식입니다. 중앙난방을 사용하는 아파트 거주자분들이 겨울에 별도의 난방기구를 사용을 많이 하더군요.초기 교체비용이 발생하지만 중앙난방보다 개별난방을 더 선호합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 설비노후화로 인한 전기시설, 상하수도, 씽크대 파손, 누수, 벽의 균열, 수도 동파, 보일러 교체는 임대인이 수리할 의무를 부담하고, 세입자 입주전에 고장난 건 임대인이 수리해 줍니다. 세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

반전세 계약 같은경우도 전세권설정이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차나 월세임대차 모두 전세권 설정은 가능합니다.전입신고, 확정일자 거주까지 하면 대항력, 우선변제권이 있어서 선순위 근저당 설정금액이 없거나 임대차 보증금이 많지 않으면 설정비용이 발생하는 전세권설정은 하지 않는 분이 다수입니다. 등기권리증을 제출해야 하는 전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.질문자님 주택에 임대인이 거주하면서 근저당이 설정되어 있지 않다면 임대인이 동의해야 하는 전세권설정은 고려 해 보세요.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

다주택자 취득세율이 앞으로 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자 및 일시적 2주택자 : 비조정지역 및 조정지역 1% ~ 3%, 주택취득금액에따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.2주택자 : 비조정지역 1% ~3%, 조정대상지역 8%3주택자 : 비조정대상지역 8%, 조정지역 12%3주택자 이상과 법인 비조정,조정지역 모두 12%예를 들면 1주택 비조정지역 추가매입 주택 조정지역이면 8%라고 보면 됩니다.; 2주택자 취득세율 비조정지역 1% ~3%, 조정
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

월세 임대차 계약 만료 후 복비를 임차인인 제가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1년 계약하고 2년을 거주했다면 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지 통지가 임대인에게 도달하면 3개월이 지나면 해지효력이 생깁니다. 4월 11일에 계약해지 통지를 했다면 7월11일이 되는날에는 임대인은 임대보증금을 반환해 주어야 할 의무가 있습니다. 새로운 세입자에 대한 중개수수료는 임대인의 부담입니다
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

재개발지역 조합가입시 주의해야할 점이 어떤게 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다. 현장에서는 물딱지라고도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

임대주택에 대해서 관심이 많습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임댕주택은 lh.sh등 청약저축 가입작 청약신청을 하여 당첨되서 입주하는 공공임대주택, 청약저축 없는 저소득층을 지원하는 임대주택등 다양합니다.lh임대주택, 청년전세임대주택, 행복주택, 장기전세임대주택, 분양전환 공공임대주택,기존주택전세임대주택등이 있습니다.무주택자이고 저소득층이면 마이홈에서 신청하거나lh 청약센터에서 기조주택전세임대를 신청하면 서류심사 승인이 나면 일정기간(심사통과 후 6개월, 하반기, 상반기 심사)내에 임대차계약서 작성합니다.신청자의 자격요건은 LH청약센터홈피나 마이홈,주택도시기금등에서 확인하고 신청하빈다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

세입자가 계약 만료 후 이사갈 때 벽에 못을 박은 것들은 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약에 못질를 금지하는 조항을 기입했다면 분쟁없이 해결 할 수 있으나 특약이 없다면 임차인과 보증금 반환시 분쟁을 할 수도 있습니다. 특약에 기재 하지 않았다고 해도 세입자가 못질을 하고자 하는 경우에는 임대인의 동의를 구해야 하고 임대인이 동의하지 않았고 못질이 용인할 수준을 넘었다면 한 못을 전부 제거하고 구멍난 부분을 원상복구 요구를 할 수 있다고 하니 임차인에게 요구 하세요.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

법적으로 인터폰 고장도 집주인이 고쳐주는 것이 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 인터폰이나 월패는는 임대인이 수리해 주고 있습니다.소모품이라고 하기엔 교체비용도 많이들고 일반인이 교체 할 수 없는 분야이기도 합니다.전등교체소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체는 임차인이 하도록 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0