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전세계약전에 집 하자보수 어디까지 요구하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 월세임대는 임대인이 도배 장판 시공을 해 주지만 전세는 임차인이 합니다.벽지나 장판이 사용할 수 없을 정도로 훼손이 심하거나, 임대인과 임차인이 협의해서 임대인이 시공해 주거나,임대인과 임차인이 협의하여 반반씩 지불하기도 합니다.. 월세도 도배 장판 시공해 주지 않는 임대인도 다수고요. 전세임대차 도배 장판시공 당연히는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아서 전세계약을 해도 보증금반환이 100% 보장된다고 볼수 없습니다.주택도 심사를 하기도 하지만 전세대출은 대출신청자의 소득과 신용을 심사하여 대출이 실행되는 겁니다.전세대출 받을 때 은 전세 보증금반환보험까지 가입했다면 가능 할 수도 있지만 가입하지 않았다면 일반전세계약과 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 임대인이 국세를 체납했다면 등기부에 표시되지 않았지만 다른 채무도 있을 것으로볼 수 있고, 경매나 공매가 진행이 되면 국세가 우선배당이 되었습니다.개정법에서는 국세가 임대차보다 후순위이면 우선배당이 되지 않는다고 하니 국세 체납여부 확인이 필요한 이유입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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확정일자 받은 후 월세 금액이 변경되었을 때 다시 확정일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되면 계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 하나 보증금증액없이 월차임과 관리비만변동되었다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.연말정산은 전년도분 신고대상이고 올해 작성한 계약서는 다음 연말정산 때 제출해서 신고하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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현재 월세준 집 매매와 관련 세입자와의 문제 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자 만기가 2024년 4월 만료이면 매수자가 임대만료 6개월전에 소유권이전등기가 되어 있어야 입주를 할 수 있습니다.세입자에게 아파트를 매도해야 하는 사정을 설명하고 부동산에서 연락이 오면 내부를 보여 달라는 협조를 요청해 보세요. 세입자가 내부를 보여 줄 의무는 없어서 내부를 보여주지 않는다면 매매하기가 어려 울 수 있습니다. 세입자에게 아파트가 매매되면 계약만료시 이주할 수도 있다는 내용을 고지하고 그에따른 이사비정도는 지원할테니 내부를 보여주는데 협조를 부탁해 세입자의 동의를 얻어야 매매가 진행될 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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내집마련시 부동산거래 신고는 의무적인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매매로 구입하는 경우에는 부동산거래신고를 해야 합니다. 부동산 중개로 주택을 매입한 경우에는 공인중개사가 부동산거래신고를 하게 되어 있어 매수자가 별도로 신고하지 않아도 됩니다..부동산거래신고필증이 없으면 소유권이전등기 접수를 할 수 없습니다. 받드시 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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공공청약 시 신혼부부 특공에 대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택 신혼부부특별공급은 혼인기간이 7년이내, 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 무주택자. 월평균소득기준 공공분양 140%, 민영주택 160%이하 대상, 전용면적 85m2이하, 청약 통장가입 6개월 경과. 입주자 선점방식 배점제공공분양 민간분양 모집공고전 신혼부부, 예비신혼부부도 가능하. 예비신혼부부는 배점이 0점입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산 거래신고대상에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고대상은 매매인 경우에만 적용대사이고 판결, 교환, 증여는 신고대상이 아닙니다. 단독주택, 공동주택, 다세대주택 오피스텔등,분양권 입주권등 매매에의한 부동산이 대상이 됩니다.계약일로부터 30일이내에 신고하지 않은면 과태료가 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있다면 청약통장 해지를 고민하는 분들이 많이 있습니다.유주택자도 민영주택은 1순위 청약이 가능 할 수 있습니다. 가점제는 당첨이 불가능하지만 추첨제는 가능합니다.민간분양은 예치금 3백만원 규제지역은 24회 납부하면 1순위이니 10년 납입하셨다면 더이상 납입하지 않고 청약통장은 유지하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 재계약시 보증금 인하차액반환
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출로 계약을 했다면 보증금일부반환부분은 은행에 문의하셔셔 반환해야 합니다.만기시 은행에 전액 상환하거나 임차인이 대출받은 금액만 입금하는 경우등 세입자가 은행과 약정할 때 협의된 내용이니 임대인은 해당은행에 확인하고 일부 상환하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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