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복층식 오피스텔의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.복층형 오피스텔은 단층형보다 층고가 높아 답답하지 않고 침실 공간과 생활용도로 공간이 분리되어 있고 복층 하단에 별도의 수납공간을 만들 수 있어 깨끗한 실내를 유지할 수 있고 2인이상 거주한다면 생활패턴에 따라 공간을 사용할 수 있는 장점이 있습니다.복층으로 올라가는 계단이 가파르거나 좁고, 복층공간에서는 일어서서 생활하기 힘들수도 있고 전기요금, 가스요금동 냉난방 비용이 더 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 용적률 및 건폐율은 용도지역에 따라 다릅니다.제1종 전용주거 건폐율 50% 용적률 50% ~100% 이하제 2종전용주거지역 건폐율 50%, 용적률 1 100%이상 ~ 150%이하제1종 일반주거지역 건폐율 60% 이하,용적율 100% 이상 ~ 200% 이하제2종 일반주거지역 건폐율 60% 이하, 용적률 150%이상 ~ 250% 이하제3종일반주거지역 건폐율 50%이하, 용적률 200%이상 ~ 300% 이하.위의 건폐율 용적률 적용은 용도지역, 용도구역, 시도조례에 따라 다를 수 있습니다.주차장기준은 너비 2.5M이상, 길이 5.0M이상. 법정주차대수는 전용면적 85m2 이하일 때 75m2당 1대, 85m2 초과할 때는 65m2당 1대.신축아파트의 경우 법정주차대수보다 세대당 1.2 ~ 1.5대 내외의 주차공간을 확보하는 추세입입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이제부터 분양하는 아파트 들은 모두 추첨제가 60% 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간분양은 면적에 따른 청약가점제가 변경되었는데 규제지역 60m2이하 주택은 가점 40%, + 추첨 60% 적용.60m2 초과 ~ 85m2이하 가점 70% + 추첨 30% 적용.비규제지역 전용 85m2이하 가점 40% + 추천 60%, 85m2이하는 추첨 100% 적용무순위 청약 요건이 시,군 거주자이며 무주택자만 신청이 가능했는데 지역에 상관없이 누구나 신청이 가능하게 변경되었습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상, 전체부지면적 1만 m2이상, 300세대이상인 아파트에서 진행하고 있습니다. 사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다. 현장에서 경험은 재건축추진부터 사업시행자 지정까지 14년 소요, 사업시행부터 관리처분계획인가까지4년 소요. 리모델링은 준공 후 15년이 경과하고 안전진단B등급이사이면 수직증축이 가능, C등급이사이면 별도의 건물 증축도 할 수 있습니다. 일반분양이 없거나 분양세대가 많지 않아 건축비가 부담이 될 수 있습니다.재건축과 리모델링 투자시 세대수, 층고, 예상분담금, 지하주차장 여부, 대지권 등을 따져보고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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현재 전월세 전환율은 어느 정도로 보나요?
현재기준금리 3. 25% + 대통령령 2% = 5.25% 전환전세자금대출금리가 높아지면 월세를 선택하는 임차인이 증가하고 금리가 낮으면 전세를 선택하는 임차인이 증가 할 수 있습니다. 금리가 요인이 되고 있지만 그외 외부요인에의해서도 전월세 전환율도 변동 될 수 있습니다. 신규 계약인 경우에도 위의 금리를 적용하지 않을 수 있고요.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세기간중에도 전세보증보험을 가입할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 조건에 주택을 대상으로 서울 및 경기도 7억원이하, 그외 지방 5억원이하인 경우, 오피스텔은 주거용으로 표기된 경우 가입이 가능합니다.전세보증금과 선순위 채권 금액의 합이 주택가겨보다 높으면 가입이 안됩니다.가입전에 등기부등본에 압류, 가압류, 경매등 소유권을 제한하는 경우에도 가입불가고요.토지와 건물 모두 임대인 소유로 등기되어 있어야 하고요.신규 및 갱신 보증보험 가입은 전세계약기간 2분의 1이 경과하지 않아야 가입할 수 있는 조건이 됩니다. 만기 몇개월 전이라면 가입이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수자는 질문자님인데 지인에게 소유권이전등기를 한다는 건가요?지인에게 소유권이전등기를 하려면 등기원이인 있어야 합니다,등기원인은 매매에 의한 소유권이전이고요.지인에게 등기를 하려면 1차 질문자님 앞으로 소유권이전등기를 하고, 2차 질문자님과지인이 매매계약이나 증여에 의한 소유권이전등기를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.33평형, 48평 모두 부동산 중개보수는 규정에 의하여 산출한 금액을 지불하고 있습니다.매매는 거래금액 x 상한요율(1천분의 4 ~ 1천분의 7)을 적용한 금액에서 산출한 금액으로 지불합니다. 거래가액이 5천만원 미만은 한도액이 25만원, 2억원미만은 80만원 그외에는 한도액이 없습니다.임대차는 거래금액 x 상한요율1천분의 3 ~ 1천분의 6) 적용한 금액에서 산출한 금액으로 지불합니다. 거래가액이 5천만원 미만은 한도액이 20만원, 1억원미만은 30만원 이고그이외에는 한도액이 업습니다.오피스텔은 매매 1천분의 5, 임대차는 1천분의 4.주택, 오피스텔 외는 거래금액의 1천분의 9에서 협의하여 결정합니다.매매는 매도자와 매수자, 임대는 임대인과 임차인이 각각 수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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생애첫 주택마련 부동산거래신고는 어떻게 해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 체결했다면 공인중개사가 매도자 매수자를 대리하여 신고를하고 매매잔금일에 부동산 거래신고필증을 줄 겁니다.직거래계약이면 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 매도자 매수자 중 1인 신고하면그외1인은 서명하면 됩니다. 부동산거래관리시스템에서 신고하지 못하면 물건지 관할 지자체에 매도자 매수자가 방문해서 신고해야 합니다. 위임장 및 인감증명서. 를 첨부하여 1인이 신고해도 되고요.
경제 / 부동산
23.05.07
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아파트 전세 재계약 보증금 일부 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적계약이 된 것 같군요. 계약만료 3개월전에 임대인에게 현시세로 전세재계약 의사를 통지하세요. 전세보증금과 현전세 시세가 차이가 나는 데 반환해 줄 수있는지 협의해야 할 것 같습니다. 임대인이 여유자금이 있다면 가능 할 수도 있지만 다음세입자가 구해져야보증금을 반환해 준다고 하면 반환 받지 못할 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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