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전세 세입자가 계약서상 잔금일 이전에 이사 온다고 요청시 상황이 안되서 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 잔금일과 입주일자는 임대인과 임차인이 협의하여 정할 수 있습니다.계약한 임차인에게 수리를 위한 시간이 필요해 입주날짜를 앞당길 수 없다고 사정 설명하고계약서에 표기된 날짜에 잔금하고 입주하라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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양도소득세를내라고나왔는데 뭔가요?
안녕하세요 이강애 공인중개사 입니다.상속등기를 하지 않아도 소유권은 상속인에게 귀속 되나 부동산을 처분하고자 하는 경우에는 상속을 원인으로 하는 소유권이전등기를 해야 합니다. 상속등기는 의무사항은 아니지만 상속으로 받은 부동산에 대한 취득세는 상속이 개신된 날(사망한날)이 속한 달의 말일부터 6개월 이내 납부해야 합니다. 기한내에 신고, 납부하지 않으면신고불성실가산세와 납부불성실가산세가 부과되니 기한내에 신고납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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무주택자의 기준이 뭔지 궁금합니다
1주택자인 부모님과 세대을 같이하고 있다면 1주택자로 봅니다. 조정지역은 8%, 비조정지역은매매금액에 따라 1~3%의 취득세를 납부해야 합니다.세대 분리 후 생애최초로 주택을 취득했다면 취득세 감면을 받을 수 도 있으니 본인이 직접 환급신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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신축아파트 월세 계약을 2년치월세 다주고 입주를 했습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약만료가 도래하기전에 퇴거하고자 하는 경우 임대인이 3개월에 해당하는월세를 받고 보증금을 반환해 주면 다행이지만 실무에서는 협의가 안되 세입자가 다음 세입자를 구하고 이주해야 하더군요. 중개수수료도 부담해야 하고요.
경제 / 부동산
23.04.26
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상가주택 살때 대지는 아들 명의 건물은 아내명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지와 건물을 동시에 공동명의하거나 토지와 건물을 별도로 등기 할 수 있습니다.토지와 건물 공동명의가 아닌 별도로 등기를 한다면 부동산 담보대출 절차가 복잡하거나자녀가 미성년이거나 소득 증빙이 안되면 증여가 될 수도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.04.26
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새로 이사가는 집의 전세계약금을 내기 위해 지금 살고 있는 집의 전세금의 일부를 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 2020년 12월 16일이후 계약은 2개월전까지, 12월 16일이전 계약은 1개월전까지 계약해지 통지를 해야 합니다.만약 임대인이 새로운 세입자가 구해지면 보증금을 반환해 준다고 하면 새로운 주택 잔금을 지불할 수 없는 상황이 될 수 도 있으니 임대인에게 새로운 세입자를 구하는데 적극 협조하겠다고 하고 보증금의 일부를 반환 받아서 새로운 주택 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 감액 계약 연장어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 감액하고 계약서 작성하면서 특약사항에 계약갱신청구권 사용여부를 기재해야 합니다.특약에 계약갱신청구권을 사용했는지, 재계약인지에 따라 최초계약 2년포함 4년 또는 6년이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세자금대출 연장 안하고 다른집으로 이사 가야될경우 기존에 있던 전세 자금 대출 없애고 새로 대출을 받아야되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택 임대차 만료로 퇴거하고 새로운 주택으로 이주하고자 하면 대출은행에 통지해야 합니다.기존주택대출과 새로운 주택대출은 대환이 가능하나 자격요건, 대출금액, 이주하고자 하는주택의 조건( 미등기, 위반건축물등은 대출불가)등을 종합하여 대출이 실행되니 은행에 방문하여 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.25
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권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 상가건물 임대차보호법에서 중개수수료는 규정하고 있지 있지 않으니 공인중개사와 협의하여 수수료를 지불하면 됩니다.권리금액이 적정한지, 하고자 하는 업종 상권파악, 임대인이 권리금 회수를 방해하지 않는지 확인해 보아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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분양권 매매 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 분양권 매매계약이 해제되었어도 매도자와 매수자 쌍방 중개수수료는 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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