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부동산담보대출은 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산담보대출은 가격과 규제지역에 따라 달라 질 수 있습니다.내집마련디딤돌대출은 일반적인 대출은 소득제한이 있고 LTV 70%, DTI는 60% 적용.특례보금자리론은 소득제한없고 9억원이하 LTV 70%, DTI는 60% 적용.일반담보대출은 시중은행은 LTV 30 % ~ 70%, DTI는 60% 적용합니다.KB 매매가격 시세로 대출최고 한도액을 산정합니다. 대출최고한도액에서 소액임차보증금을 공제하고 대출이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조정대상지역이란 주택 분양등이 과열되거나 우려가 있는지역을 규제하는 것을 말합니다.투기과열지구란 주택 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역을 규제하는 것을 말합니다.현재 조정대상지역은 강남 3구와 용산구가 해당 되고요.조정대상지역이 되면 대출, 양도세등 세금이 증가하고,조정대상지역이 해제되면 대출완화 , 양도세 완화되어 세금이 줄어드는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매가격이 하락해도 임대차에도 영향이 있습니다.매매 가격이 하락하면 전세임대도 가격이 하락을 하지만 매매 만큼 하락하지는 않더군요.전세수요는 줄었지만 보증금이 상대적으로 적은 월세는 상승하거나 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재건축 아파트 분양을 받았는데요 시공사와 조합의 시공금액의 다툼이 계속 있어서 분양금액이증가되는 건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축아파트 일반분양자는 공사가 지연이 되어도 분양금액은 확정이 되어 있어서 부담금은 없습니다. 다만 입주일이 늦어 질 수 있습니다.조합원들은 공사가 지연이 되면 입주시 분당금이 늘어날 수 밖에 없고요.
경제 / 부동산
23.04.02
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분양권 명의 변경 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양으로 분양권을 받았다면 전매제한 지역에 상관없이 전매제한 대상이 됩니다. 전매제한기간은 당첨된 날부터적용 되고 기간은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 공동명의는 준공 후 등기이전시에 배우자와만 공동명의로 등기신청 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실 단기월세계약시 부동산 수수료는 어떻게 책정되는지 궁굼합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차를 3개월로 계약해도 부동산중개수수료는 상한요율 0.9%내에서 협의해서지급합니다.보증금 0 +(월세 X100) 또는 (세X 70)에 X 1천분의 9로 계산한 금액입니다.중개수수료를 월로 나누어 계산하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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장인께 분양권 매매 후 그 집에 세대원으로 들어가면 받는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권을 매도했다면 주택담보대출은 매수자(장인)만이 가능합니다. 질문자님은 주택담보대출은 안됩니다. 전세자금대출이 가능할 수 있지만 세대주가 주택을 소유하고 있으면 세대원도 주택을 소유한 것으로 볼 수 있습니다. 신용대출은 가능 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 건물에서 화장실로 다른 집 담배냄새가 올라올 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸, 주택, 아파트등도 화장실 환기구를 통해 담배냄새외 다른 냄새도 유입이 되기도 합니다.아파트 고객은 안방화장실, 베란다, 심지어 안방에서 담배냄새 난다고 관리실에 민원을 제기하지않고부동산에 민원을 제기하기도 하네요.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 계약과 관련하여 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료일이 6월달이면 최소 2개월전에는 임대인에게 계약만료 해지 통지를 해야 합니다.통화와 문자로 통지하세요.계약만료전 이사라면 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 겁니다.이사하는 날 보증금 받고 이사가는 곳에서 전입신고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전업주부도 아파트담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 아파트담보대출은 연소득, 신용상태등 자격 요건이 있습니다.LTV ,DTI 60% 적용하여 담보대출을 해 줍니다.특례보금자리론은 주태각격 9억원이하 소득에 제한은 없으나 LTV 최대 70% , DTI 최대 60을 적용합니다. 전업주부이고 소득이 없다면 LTV, DTI를 적용할 경우 대출금액이 많지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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