보증금 받기 전에 짐을 빼는게 맞는건가요?
보증금을 받기 전이지만 계약 만료가 되었다면 짐을 빼야햐는 건가요?
아니면 보증금을 받고 빼는게 맞는 건가요?
어느쪽이 더 맞는지, 불리한 점이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
무조건 동시이행 혹은 반환받고 빼야 추후 발생될 문제에 피해가 없습니다.
보통은 이사 당일 짐을빼고 집 상태를 확인 후 보증금을 반환하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대인의 보증금 반환과 임차인의 주택인도는 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않은 상태에서는 주택인도를 하지 않아도 되므로 짐을 빼실 필요는 없습니다. 보증금을 돌려받으신 뒤 빼셔야 하며, 임의대로 이사를 하실 경우 대항력을 상실하여 보증금 보호가 어려울수 있으니, 임차권등기를 신청하고 등기 완료후 이사를 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보증금을 반환받고 빼야 합니다.
전출(이사포함)과 보증금의 반환은 동시이행관계에 있습니다.
돈을 안받고 먼저 짐을 빼거나 했을때 대항력에 문제가 생길수도 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차 계약 만료일에 재계약하지 않는다는 의사표시를 임대인에게 기간내에 통지하고
보증금을 반환 받고 이주해야 합니다.
안녕하세요.
기간이 만료 되었는데 아직 보증금을 받지 못하고 계시면 임대인이 언제쯤 보증금을 돌려줄수 있는지 날짜를 미리 받아서 같은날 보증금을 받고 짐을 빼는것이 서로에게 나을것 같습니다. 물론 케이스별로 다르겠지만. 잘 해결되시길 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임대인의 보증금 반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시이행관계입니다.
계약만료에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 이사를 가지 않아도 됩니다. 만약 이사를 가야되는 상황이라면 짐 일부를 두고 이사를 가면 됩니다. 짐을 뺀다면 대항력(전입신고+이사(거주))이 없어져 보증금을 돌려받지 못 할 수도 있습니다. 이사간 사이 매매가 되어 임대인이 바뀔 수도 있고, 경매에 넘어 갈 수도 있기 때문에 만에 하나 안 좋은 상황을 대비해 짐일부를 놓고 이사가는 것을 좋습니다.