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보증금 받기 전에 짐을 빼는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일에 재계약하지 않는다는 의사표시를 임대인에게 기간내에 통지하고 보증금을 반환 받고 이주해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산과실 월세 계약 해지 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하기전 빌라에 현장 답사 할때 육안으로 확인하고 질문도 하고 상태를 확인해 보아야 합니다. 부동산에서 질문자님의 가전의 종류, 크기, 개수, 살림의 종료를 파악 할 수는 없고요. 질문자님이 먼저 부동산에 고지를 해야 알 수 있는 상황이고요. 부동산의 과실이라고 할 수 없을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.02
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아파트 월세 재계약 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약서를 확인해 보아야 겠지만 질문자님의 기재 내용을 보면 선불이라고 했으니 4월 10일날 월차임은 지불해야 합니다. 4월 11일날 월세 선불하고 5월 10일까지 거주하는 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현장에서 중개하다 보면 임대인에 따라 사무실 공사기간을 인정해 주기도 하지만 1일도 인정 해 주지 않는 임대인도 다수 입니다. 공사기간의 정함은 없으니 임대인과 협의하여 공사기간을 특약에 기재하여 월세로 인한 다툼이 없도록 준비하세요. 공사기간을 길게 해도 2주 이상은 임대인과 협의 하기가 쉽지 않더군요.
경제 / 부동산
23.04.02
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청년 버팀목 전세자금대출 나이가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목전세자금 대출은 군복무 기간에 대한 예외조항이 없어 만 34세까지 대출이가능 합니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출은 군복무 기간을 적용하여 만 39세까지 대출이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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비정상거처 거주자 버팀목전세대출이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 비상거처 거주자 주거이전 자금대출은 5천만원까지 대출이 되는 상품으로거주할 주택을 세입자가 선택하면 거주할 주택을 심사합니다.담보대출 및 임대차보증금액이 과다하면 대출이 불가능 합니다.4월 10부터 서류 제출받아 심사하고 심사를 통과했다는 안내를 받고 계약서를 작성하면 잔금까지는 최소 4주는 시간이 필요합니다. 잔금일날 전입신고 하고 주민등록등본 발급받아 제출하면 계약이 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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신혼부부 전세자금 대출의 조건과 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전용 전세자금대출은 부부합산 연소득 6천이하, 무주택세대주(세대원 전원이 무주택), 혼인기간 7년이내, 대출금리 연 1.2% ~ 2.1% 수도권은 3억원이내 최초 2년 ,연장 4회. 전세자금대출은 생애 첫 주택 구매에는 해당되지 않습니다. 주택을 매수 할 때 기존에 주택을 보유한 사실이 없다면 생애최초 혜택을 받을 수 있고요.
경제 / 부동산
23.04.02
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다세대 주택 공시가 하락에 대한 이의제기가 많다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택 공시가가 하락하면 세입자가 전세금을 반환받기 어려워 질 수 있습니다.공시가가 높으면 전세가율과 보증보험한도도 올라갑니다. 공시가가 하락하면 세입자 전세보증금을 반환해 주어야 할 때 전세자금반환대출이 줄어드는결과를 가져 올 수 있기 때문에 이의제기를 하는 것일 겁니다.특히 보증보험의무가입대상인 주택임대사업자가 이의를 제가하느 사례가 많은 이유기도 하고요.
경제 / 부동산
23.04.02
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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 소유자가 변경이 되어도 계약서를 작성하지 않아도 이전계약의 효력은 유지가 됩니다.전입신고와 확정일자 요건은 갖추고 있어야 이주할 때 새로운 임대인에게 보증금을 반환받을 수 있습니다. 전세가 아니고 월세인가요?등기부등본상 소유주에게 월차임 계좌로 이체하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매거래, 임대차 모두 현금으로 거래합니다. 약속어음으로는 거래 할 수가 없습니다.계약금부터 잔금까지 계좌 이체해서 계약을 진행합니다.약속어음은 시효도 정해져 있고 어음기일에 결제를 안하면 부도처리 되는데 매도자 입장에서약속어음을 받고 매매는 하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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