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답변 내역

연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액 없는 월차임 증액계약서는 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 월세가 30만원 초과이니 주택임대차신고는 해야 된다는 관계기관의 답변이 있었습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공동명의인에 대한 제약은 없습니다.공동명의인이 다수인 경우 임대차계약, 주택담보대출시 제약이 많이 따릅니다.임대차계약시에는 과반수 지분권자가 계약하거나 과반수가 안되면 공동명의자 다수가 인감증명서와 위임장을 첨부하거나 직접 서명날인해야 계약이 효력 발생할 수 있습니다.담보대출도 동의가 필수고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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근저당잡힌 토지를 미리 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속 받은 토지 상속등기가 되어 있나요?토지에 근저당권이 설정되어 있어도 매매는 가능합니다. 계약서 작성할 때 근저당권 해지시기를 명시하면 되고요. 통상 잔금일날 매수자 법무사가 대출은행과 통화하고 잔금에서 처리하면서 매도자가 5만원 ~ 10만원정도 말소비용 지불하면 말소까지 진행하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택이나 아파트는 매매가액이 높아 투자금액이 많아야 하고 그에따른 취등록세 납부금액도 큽니다.빌라는 매매가액이 높지 않고 시세가를 파악하기 어렵고 매매가액이 높지 않아 취등록세 납부 부담도낮아져서 사기의 대상이 되기 쉬웠던 거고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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상가 갱신청구권 5% 상한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차는 세금계산서도 발행해야 하고 금액이 계약서와 달라서 과소누락으로 과태료를 납부할 수 도 있는데 왜 7%로 작성해야 하는지 이해가 안 되는군요. 5% 인상된 계약서 작성하고 임대료 받으시길 권하고 싶네요.
경제 / 부동산
23.03.17
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토지 매매시 서류 준비는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.피상속인 명의의 토지는 상속등기 후 매매를 하셔야 할 것니다.상속등기와 매매를 동시에 진행해도 1차는 상속등기를 해야 하는데 상속인 전원이 협조하면등기가 빠르게 진행 되겠지만 그렇지 않다면 상당한 시간이 소요되고 복잡합니다.상속인들 중 1인이라도 사망했다면 1인의 배우자, 자녀 . 시간이 지나면 지날수록 상속인들은 많아지고 그만큼 비용은 늘어나고 시간은 많이 소요됩니다. 법무사와 상담하셔서 상속등기부터 진행하고 상속등기 후에는 상속세신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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도로용도로 토지사용승낙서작성하였지만...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지사용승낙서는 임대인 임의대로 철회 할 수 없습니다.종료사유를 명시하지 않으면 철회 할 수 없으니 계약서 내용에 목적, 대상토지 , 사용허가를 해줄 기간, 사용료, 종료사유를 명시해 재계약서를 작성 할 수 있으면 작성하셔야 할 것 같네요.토지소유자가 바뀌면 매수토지 소유자에게는 토지사용승낙서의 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산가압류해제 등기말소 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해제 촉탁등기는 법원 업무라서 시간이 정해지지는 않았습니다.통상 10일정도 소요되나 법원 사정에 따라 빠를 수도 늦어질 수도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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임대부동산관련 월세인상에 대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 계약기간중에도 5%인상 가능하고 인상 한 후 1년이 지나면 재인상도 가능 능합니다.2. 주택으로 임대했다면 1년계약이라도 임차인이 2년 주장하면 2년 거주 할 수 있습니다.3. 2023년 1월 까지 거주 할 수 있습니다.4. 오피스텔이 매매가 된다면 임차인이 선택할 수 있습니다. 임차인이 매수자에게 승계되는 걸 동의하지 않고 계약해제를 주장하면 매도자가 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.5. 6개월에서 2개월사이에 계약해지 의사를 통지하고 임대인이 입주하면 되는데, 입주하지 않고 임대를 한다면 손해배상대상이 될 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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국민주택채권 이전과 설정 두가지가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 의무적으로 매입해야 하는 국채입니다. 국가기관이나 지방자치단체에 등기,. 면허, 허가, 인가 , 공공기관과 도급계약체결 등 모든 거래에 대해국민주택책권을 매입해야 합니다. 자동차도 일정 cc이상이면 채권 매입해야 하고요.준조세에 해당한다고 볼 수 있죠.
경제 / 부동산
23.03.17
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