전문가 프로필

답변 내역

아파트가압류상태에서 담보대출가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 가압류가 되어 있는 상태에서는 부동산담보대출은 불가능 합니다. 은행 담보대출이 실행되어 가압류금액을 상환해도 가압류말소는 최소 7일에서 10일이상 소요되은행대출금리가 후순위가 됩니다. 대출할 방법이 있는지 은행에 확인해 보았는데 대출 불가라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

대구광역시 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 각 시도조례에 따라 다릅니다.계약만기전 이사라면 임차인이 중개수수료 부담해야 하는데 보증금 1억에 대한 중개수수료만 부담하시면 됩니다.관리비는 수수료에 포함되지 않고요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

아파트 매매 계약 후 입주 해서 하자발견 했을때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규로 분양받은 아파트라면 아파트 하자보수기간내에 신청하셔야 합니다.아파트 사용승인을 받은 날로부터 2년에서 10년 사이에 신청하셔야 수리해줍니다.구축아파트라면 6개월내 하자보수 신청이나 손해배상청구해야 하고요.중대한 하자가 아니면 수리해 주지 않으려고 하니 계약서 작성할 때 중대하자 외에도 일반적인 하자가 육안으로 확인되었다면 특약에 기입하세요, 하자수리비용 주체도 기입해서 잔금일에 비용정산 할 수 있게 준비하셔야 합니다.잔금까지 지급하면 매도자 입장에서는 수리를 해 주지 않을려고 할겁니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

전입신고 이사 한달 전 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성하고 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여됩니다.전입신고는 잔금일과 입주일중 빠른날에 신고하고요.입주는 1달 후에 해도 계약일에 잔금까지 지급했다면 당연히 전입신고는 해야 안전합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

주택구입시 받을수있는 대출 한도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애 최초 주택담보대출은 최대 80%까지 가능하나 대출종류에 따라 다르게 적용됩니다.특례보금자리론( 한국 주택금융공사)주택가격 9억이하, 소득제한 없고 1주택자도 가능. 대출한도 최대 5억원LVT 70%(생에최초 80%), DTI 최대 60%금리 일반형 (주택가격 6억원, 소득 1억원 4.25% ~4.55%,우대형 (주택가격 6억원, 소득 1억원 4.15% ~4.45%,내집마련 디딤돌 대출( 주택도시기금) : 담보 주택가격5억원이하, 대출한도 최고 2억 5천, 금리 2.15 % ~ 3.0 %일반주택담보대출 (일반 시중은행) : 각 은행마다 대출금액 및 대출금리가 다릅니다.고객분중 담보대출과 신용대출을 제1금융권으로 진행하려고 했는데, 신용대출은 불가여서2금융권에서 금리는 높지만 담보대출 신용대출 동시에 실행했습니다.대출을 받고자 한다면 주택도시기금, 한국주택금융공사, 일반시중은행에서 상담받아 보시고본인에게 맞는 대출을 받으면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

오피스텔 거주중인데 집주인이 갑자기 나가라고 이렇게 통보해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 기간중이라면 임대인이 계약해지 통보를 해도 임차인 계약기간까지 거주 할 수 있습니다.임대인의 일방적인 해지통보는 효력이 없고 임차인이 원하는 방향으로 진행하시면 돕니다.만약 임차인이 계약만료 후에도 거주를 원하면 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있습니다.임대인이 직접 입주하거나 직계존비속(자녀와 손자,손녀)이 거주하는 경우는 만기시 이주해야 하지만문자상으로 확인하면 친척이 거주한다고 하니 갱신청구권을 사용 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

부동산 관련 용어 중, 자주 사용되는 것들을 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용어가 광범위해서 나열하기 힘드네요. 계약서 작성할 때 자주 쓰는 용어만 몇개만 답변드립니다.공적서류 : 등기사항증명서 건축물대장, 토지이용계획확인원 공시지가 확인원, 대지권등록부등계약서 : 매매계약서, 임대차계약서,사용승낙계약서, 권리금계약서,사용대차계약서, 물건의 종류 : 아파트,주택, 빌라, 연립. 도시형 생화주택, 오피스텔, 지식산업센터, 공장,신고 : 실거래가 신고, 주택임대차신고, 토지 이용계획 및 규제에 관한 사항 : 용도지역, 용도지구, 용도구역, 지구단위계획구역 1종,2종, 건폐율, 용적률 ,위반건축물 토지거래 허가구역, 토지투기지역, 주택투기지역 ,투기과열지구권리에 관한 사항 : 근저당권 설정, 경매, 공매 가압류,가처분, 가등기, 대항력, 최우선변제. 전입신고, 확정일자 선순위, 임대인,임차인. 법인, 임대사업자, 사업자등록개업공인중개사, 중개보수, 그외에도 자주 사용하는 용어들이 너무 많아요.위에 열거한 내용 전부를 설명하기에는 시간과 분량이 너무 많아서 생략합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

부동산 매매 시 세금 부과 기준과 종류는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수시 : 매매가액별로 납부세액은 다를 수 있습니다. 취＊등록세 1주택자 (1% ~3%) , 2주택자 (8%), 3주택자이상 (12%), 수입인지세, 부동산을 보유하고 있는 동안에는 재산세, 토지와 건축물에 부과. 재산세 과세대상 토지는 시. 군.구 내에는 인별로 합산하여 과세 종합부동산세( 인별 기준) 1세대 1주택은 12억원 초과 ,부동산 매도시 : 양도소득세 납부 과세표준( 매도에서 매수금액 공제한 거래차익)에 세율은 6 % ~45% 까지 구간별 과세표준에 세율을 적용하여 납부합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

현관센서등 고장 및 화장실 환풍기 고장
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 만기전이라도 현관센서등과 화장실 환풍기 고장이 났다는 임대인에게 고지하시고현관 센서등은 임차인이 수리하시고 화장실 환풍기는 임대인에게 수리해 달라고 하세요.센서등 환풍기 임대인에게 수리비용 모두 청구하면 보증금에서 수리비용 공제하고 지불하겠다고 하면 임대인과 다툼이 있을 수 있고 보증금 반환 받는데 시간이 소요 될 수도 있으니 소모품인 센서등은 임차인이 수리하세요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

부모와 함께 살고있는 무주택자가 오피스텔 취득시 무등록으로 월세를 놓는다면 세금을 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대사업자등록, 일반 사업자등록를 해도 부가가치세신고는 하셔야 합니다.소득세법에 의한 사업자등록만 하는 경우는 홈텍스나 세무서 직접 방문하여 신고하거나민간임대주택에 의한 사업자등록은 시군구청에서 등록사업자등록 신청하면서 국세청 사업자 신고까지 하면 등록이 됩니다. 본인이 사용하지 않고 임대한다면 어떤 형태로든 사업자등록해야 되고월창임 +부가가치세세액을 받아 신고하셔야 합니다.신고 납부하지 않으면 신고불성실 가산세 불이익과 지방소득세 납부액의 가산세도 있읍니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0