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확정일자 발급후 계약서 수정으로 인한 재발급
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 감액 되었을 때 새로 계약서를 작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 된다고합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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버팀목 전세 대출 받고 2년뒤에 보증금이 오르면 상승분에 대한 대출을 추가로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재는 버팀목대출 대상을 충족하여 대출을 받았다 해도 2년 후는 대출요건이 변동 될 수도 있고 질문자님의 자격요건이 변동 될 수도 있어서 현재는 가능 여부를 판가름 할 수 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약이 만료되어 이주시에 입주하는 세입자와는 별도로 만나는 일은 없습니다.다만 나가는 세입자와 들어오는 세입자가 가전제품이나 가구류, 집기류등을 직거래로 거래하는 경우는 만날 수도 있고요. 통상 이주세입자는 임대인으로부터 보증금반환받고 공과금 정산하고 이주하고입주하는 세입자는 임대인에게 잔금 계좌이체하면 계약은 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약갱신의향서 올바르게 기입하는 법 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 계약서는 작성하지 않아도 되고 작성해도 됩니다. HUG 보증보험가입은 계약기간이 1년이상인 경우 가입이 가능합니다. 임대기간을 21개월로 작성해도 됩니다. 계약서 작성전에 등기부등본 꼭 확인하시고요.계약서성 임차인 주소는 주민등록등본에 기재된 주소를 기입하시고요. 보증금이 증액되지 않았다면 확정일자다는 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 계약관련 질문(등기부등본)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축 원룸건물 행정절차중이라면 건물을 건축물대장에 등재준비중이거나 사용승인이 진행 중일 겁니다. 사용승인이 나면 임대차 계약서를 작성합니다.토지 소유자와 건물의 소유자가 동일인인 경우가 대부분이나 토지, 건물 소유자가 다른 경우도 있습니다. 이미 계약을 하셨다면 잔금일전에 다시 한번 건물 등기부등본, 건축물대장 첨부해달라고 해서 소유주 확인하시고, 건축물대장 사용승인 이후 날짜로 다시 한번 계약서 작성 요청하세요..
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔도 2주택자 취득세 주택수에포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 2020년 8월11일 이전에 취득한 오피스텔이라면 주택수에포함되지 않아 아파트를 매수해도 전용면적이 85m2를 초과하지 않는다면 중과되지 않고 일반세율로 적용 과세 합니다.중과대상이면 오피스텔을 3년이내 처분하는 경우도 일반세율로 적용되고요.
경제 / 부동산
23.03.13
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공공지원 민간임대주택 신축 입주전에 전입신고가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약서 작성하고 주택임대차 계약신고하면 확정일자는 부여 됩니다.세입자가 거주중이거나 잔금일전이면 전입신고는 불가입니다.신축이라 전입신고가 가능할 수도 있겠으나 임대인이 동의하지 않으면 전입신고는 안된다고 보셔야 할 겁니다. 잔금일날 임대인 계좌로 은행에서 잔금이체하면 임차인은 전입신고한 주민등록등본을 발급받아 은행과 공공임대기관에 팩스로 전송하거나 방문하여 제출합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공공임대주택이라는거는 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 일반분양 국민주택 기금의 지원을 받지 않고 건설하거나 리모델링 아파트등 특별분양이나 우선 분양을 제외한 일반인을 대상으로 하는 분양을 말합니다.2. 공공분양은 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다.3. 공공 임대주택이란 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 토지를 매입 후 완공된 주택을 입주자들에게 임대하여 나중에 분양 전환을 목적으로 하는 국민주택규모 이하의 주택을 말합니다. 공공임대아파트, 국민임대아파트, 장기전세아파트 영구임대아파트가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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집주인과 임차인의 이중전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물(아파트, 빌라)은 기존 세입자가 전입신고 되어 있으면 전입이 불가입니다. 질문자님이 주소이전을 하지 않고 재계약서 임차인 명의 변경만 해서 같은 호수에 전입신고 한다는 말인가요. 아니면 질문자님이 주소이전이 안되어 있어서 임대인이 같은 호수에 전입신고를 하겠다는 말인가요.질문자님의 최초계약서 작성할 때 전입신고를 하고, 다른 1인이 전입신고를 한다면 동거인으로 등록이 되고요.질문자님이 전입신고도 하지 않고 확정일자도 받지 않았다면 대항력이 없는 거고요.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세에 관해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입요건을 충족해야만 보증보험 가입이 가능하고 가입하면 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다.보증보험 신청기간, 대상주택, 임차인, 보증금액, 보증한도 내에서 가입이 가능합니다.보증조건은 임차인이 거주와 전입신고, 확정일자를 받아야 하고 전세보증금과 근저당권설정액 선순위 채권 경매신청, 압류, 가압류 가처분등 이외에도 조건들이 많아서 가입하기가 어렵워서가입이 되면 보증금은 반환 받을 수 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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