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부동산 수수료는 지역 상관없이 똑같나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료 요율표는 각 시도 조례에서 정하고 그요율표에 의거하여 수수료를 받고 있습니다.각 시도마다 요율이 다를 수 있고 수수료도 달라진다고 보면 됩니다.매매. 교환은 거래금액에 따라 1천분의 7 ~ 1턴분의 4 상한요율로 적용하고 있습니다.임대차등은 1천분의 6 ~ 1천분의 3 상한요율로 적용하고 있습니다. 부가가치세는 별도이고요.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산을 두 채 보유하고 있을 경우에는요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세는 1가구 2주택이면 공시가격 합계액이 9억원을 초과하면 대상이됩니다. 1가구 1주택은 공시가격이 12억원을 초과하면 종부세대상이 됩니다.2주택이 1주택보다는 종부세 공제금액이 낮아 세부담이 되는 것이라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트매매로 등기이전하려고 하는데 매도인 주민등록증이 필요한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도인이 지방에 거주해도 잔금일에는 대면해서 매도서류 받고 잔금 정산을 하셔야 할 겁니다.아파트 셀프 등기시 필요한 서류는 매도자가 준비할 서류 : 등기권리증. 인감증명서(매도용)주민등록초본(주소변동사항 포함), 인감도장, 신분증(복사본) 매수인이 준비할 서류 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서(상세), 도장, 부동산 거래 신고필증 누락된 서류는 없는지 확인해보세요.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률은 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차치하는 비율.용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 일반분양분이 많아진다고 볼 수 있습니다.용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 높아진 층수 만큼 주택 공급량도 증가하게 됩니다. 건설사 시행사 투자자 수익성이 높아진다고 보시면 됩니다.용적률이 높으면 동간거리가 가깝고 일조량, 조망권, 채광, 통풍이 잘 안되는 단점도 있습니다.용적률이 낮으면 장단점은 용적률이 높을때와는반대 개념이라고 보시면 될겁니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 한채 보다 두채가 세금 많이 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택보다는 1가구 2주택이 보유세를 덤 낳이 납부해야 합니다.1가구 1주택은 공시지가 9억이 부과기준인데, 2주택이면 공시지가 6억이 부과기준이 됩니다.종부세 세율도 1가구 2주택이 1주택자보다는 과세금액이 많습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2017년 8. 3이후 취득할 때 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이사이어야 비과세됩니다. 양도당시 실지거래가액이 12억원 초과되는 주택은 제외되고요.다주택자는 주택 보유수, 규제지역여부 구입시기 보유기간에 따라 양도세 세율이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 전체 리모델링시 수평증축은 손해 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수직증축은 기본골제위에 위로 층을 올리는 방식으로 15층이상은 최대 3개층, 14층이하는 최대 2개층까지 증축이 가능합니다. 안전성 검토를 통과하기가 어려워 진행이 어렵다고 보면 될 것 같습니다.수평증축은 기본 골조옆에 골조를 추가하는 방식으로 옆으 로 증가하는 방식이고요. 수평증축은 전용면적이 증가하게 되나 앞뒤로 면적이 증가해 집이 길어지는 형탱태입니다.보통 사용하는 리모델링 방식이라고 보시면 됩니다.수직증축은 세대주가 약간증가하고, 수평증축은 평수가 약간 넓어지는 것이라 세대수 증가는 없습니다.리모델링은 조합원이 분담금 부담이 큰 편이라 반대를 하는 것이고요.재건축은 세대주가 늘어나 조합원 부담이 적어 선호하는 것이라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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무주택자 세대 분리 조건은 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대주란 주민등록등본에 세대원 유무와 상관없이 세대주로 등록된자를 말합니다.무주택세대주란 세대주 포함 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택자를 말하고요.단독세대주로 인정 받으려면 만 30세이상, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우등이 있습니다.미성년자는 결혼 가족의 사망으로 1세대가 된 경우 단독세대주가 됩니다.그외에도 무주택세대주로 인정해 주는 예외조항이 있고요.
경제 / 부동산
23.03.09
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특례보금자리론이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론을 통합해 2023년 한시적으로 운용되는 제도입니다.9억이하 주택, 소득제한 없이 기존상황용도나 임차금반환용도로 대출가능하고 한도 5억원까지 입니다.무주택자나 1주택자도 신청이 가능합니다.LTV 70%, 생애최초는 80%까지 가능하고요. 금리는 4.65% ~ %. 5.05%우대금리 적용하면 금리는 약간 낮아 질 수 있습니다. 취급은행은 SC제일은해에서 취급하고 있습니다.시중담보대출금리는 은행마다 차이가 있지만 6% 후반대에서 금리가 적용되고 있으니 보금자리론이 금리가 낮다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 동일조건이라면 1년이내에 2주택을 모두 양도한다면 양도차익이 적거나 양도차손이 있는 주택을 먼저 매도하시고 양도차익이 큰 주택을 나중에 매도하면 양도차손을 공제 받을 수도 있습니다.양도차손난 주택도 양도소득세 신고는 하셔야 양도차익과 상계처리가 됩니다.2번째로 양도하는 주택이 비과세대상이면 양도자산은 통산이 안된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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