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전세로 살고있는데 바닥 장판이 살짝 찍혓는데 물어줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 기간중 생활마모로 인한 파손은 원상복구에 해당하지 않으나 임차인의 부주의로 심한 파손이나 훼손은 수리를 해 주어야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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상가입구 인도쪽에 데크를 설치했는데 철거해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의되지 않은 시설물은 설치하시면 안 될 수도 있습니다. 계약시 특약으로 기재하지 않았다면임대인의 철거요구를 받아들여야 하고요.인도가 임대인 소유가 아니고 지자체소유라면 점유사용료도 부과 될 수 있고요.철거문제는 임대인과 협의를 충분히 하셔야 해결 될 것 같네요. 인도부분 사용도 지차체에 질문해보시고요.
경제 / 부동산
23.03.02
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한집에 세대주를 2명으로 할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부모와 세대를 같이 한다면 1세로 볼 수 있습니다. 동일공간내에서 세대주를 분리하는 건 안 되더군요. 세대주 세대원이나 세대원중 동거인으로 표시되고요.세대분리가 안되고 부모와 자녀가 주택을 소유하고 있으면서 세대를 같이 하면 주택수 증가로양도소득세 산정시 비과요건을 받지 못할 수 도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.03.02
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도시가스 지역 개별 중앙 난방 장점 단점은
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 지역난방 : 열병합발전소에서 전기를 생산하고 남을 열을 각 주거지에 온수로 공급하는 방식의 장점 : 개별세대에 난방시설을 별도로 설치할 필요가 없어 안전하고 쾌적, 소음 진동이 없으나 원하는 만큼의 보온효과를 기대하기 어려움, 온풍기, 전기장판, 히터를 사용해야 해 별도의 비용이 발생 할 수 있슴개별난방 : 각 세대별로 보일러를 설치해 난방을 공급하는 방식 난방온도를 자유롭게 조절할 수 있고 사용한 만큼 난방비가 부과되 비용을 절감할 수 있다. 세대에서 보일러를 직접관리 수리할 때 비용이 발생, 소음, 진동발생, 배출가스 배관 연결부분 고장으로 일산화탄소 중독의 가능성 있을 수 있다.중앙난방 : 아파트 관리소에서 난방을 일괄적으로 공급하는 방식. 각세대별 보일러설치가 필요없고 개별난방방식보다는 비용이 저렴할 수 있으나 열손실이 많고 원하는 만큼 사용할수 없는 단점. 보통 30년이상 된 노후건물에 설치되어 있습니다. 초미세먼지와 온실가스 배출원인이 되기도 합니다. 온풍기, 전기장판, 히터를 사용해야 해 별도의 비용이 발생 할 수 있슴
경제 / 부동산
23.03.02
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상가관련 종합부동산세에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물을 구입하면 1. 취 등록세 4.6%, 2. 부가가치세 건물공급가액의 10% 지급, 3. 재산세 6월 1일 현재 소유자이면 건물분, 토지분 납부 4. 종합부동산세는 고가인 경우에만 해당 ( 별도 합산 80억이상) 5. 1년에 1회 종합소득세 납부 1년에 1회 현황신고서 제출월세 임대를 했다면 월차임에 10%부가세 별도로 받아서 부가세신고기간에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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일반임대사업자 오피스텔의 몇퍼센트까지 대출받을 수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용은 70% 상업이나 업무용은 80% 정도 대출을 해 주기도 합니다.중도금 대출해준 은행이나 타은행에서 잔금대출로 대환을 신청해 보세요. 오피스텔잔금은 대환대출로 상담해 드렸고 대출도 가능했습니다. 잔금 최소 2개월전에는 상담받고 대출진행해 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.02
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5톤 트럭으로 이사하면 얼마 비용이 드나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사일이 정해지셨다면 견적을 받기 전에 폐기할 물건들은 미리 폐기하고 2~3곳 정도견적을 받아보세요. 인터넷으로 비교 견적도 가능 합니다.이사는 포장이사와 일반이사가 있습니다. 포장이사를 신청하면 업체에서 차량과 이사인원을을 포함한 전체금액으로 금액을 산정합니다.사다리차비용이나 엘리베이터로 이사하는 경우 비용은 별도이고요
경제 / 부동산
23.03.02
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오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 소규모이고 주차공간 부족, 채광 환기시설이 취약하나 관리비는 저렴할 수 있습니다.오피스텔은 원룸보다 공간이 넓고 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 보통 역세권에 위치하고 고층이라 채광과 뷰가 종고 풀옵션, 주차공간 충분하고 관리사무소가 있어 보안이 원룸보다 양호하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전월세 전환율에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 월세로 전환하는 경우 5.5%, 월세에서 전세로 전환하는 경우 5.5%로 규정하고 있습니다.상가는 전세에서 월세로 전환 12%, 월세에서 전세는 합의사항이고요.랜트홈(임대등록시스템)에서 계산도 가능하고 상담도 가능하니 상담받아보시면 도움이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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혹시 부동산도 지분 분할이 가능한가여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지분 분할은 재개발 예정지에서 지분쪼개기 방식으로 조합원 입주권을 취득하고자 많이 성행했으나 2003년 12.30 일 이후에는 조건에 해당되지 않으면 자격을 부여하지 않고 현금청산이 됩니다.구축은 지분분할이 안될 수 도 있습니다. 소유지분만큼 공동명의로 등기하는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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