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답변 내역

대출시 대출받은돈을 은행에서 다른사람에게 지급을 할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 대출은 은해에서 임대인 계좌로 이체해 줍니다.임차인이 전세보증금을 전액 지불했다면 임차인 계좌로 입금해 줍니다. 전세보증금을 다른 용도로 유용하지 못하도록 잔금일에 임대인 게좌로 이체하고 있습니다.대출이자는 당연히 세입자가 납부하고요.
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 감액하면서 재계약서 작성하면 확정일자는 받지 않아도 됩니다. 주택임대차신고는 하셔야 합니다. 신고는 임대인 임차인 하는데 한사람만 신고해도 된다고 합니다. 보통 임차인 신고합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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중기청 80% 전세보증보험 꼭 들어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 취업청년 전월세보증금은 금리도 낮아 이자부담이 적습니다.서류심사를 통과했다면 주택을 찾아야 하는데 계약이 쉽게 성사되지는 않더군요. 입주하고자 하는 주택에 전세금액이 많거나, 근저당이 설정되어 있다면 대출이 안되는 사례가 자주 있습니다. 주거용 오피스텔은 대출이 가능하나 근생시설로 표기되거나 불법건축물도 대출은 안됩니다. 위의 사항에 해당되면 보증보험 가입도 안되니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.02.28
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근생 빌라 매매 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근생의 장점 : 기존 주택보다 가격이 저렴하고 투자금액대비 임대료 수익률은 높아요. 주택수에 포함되지 않고 청약통장 유지도 가능합니다.단점은 높은 취.등록세 (주택 1.1%, 근생은 4.6%), 용도와 다른 불법이라면 원상복구 의무와 이행강제금이 부과 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매도와 매수를 동일 부동산에서 진행했어도 중개수수료는 별도로 지급하셔야 합니다. 요율표내에서 공인중개사와 협의하여 매도 매수 중개수수료 낮춰달라고 햅 보세요.매도 매수 2건을 계약하면 중개수수료는 낮춰주기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산의 형질 변경은 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.형지를 변경하기전 지목변경을 먼저 지냏애해야 합니다.토지를 목적에 맞게 개발행위허가를 신청해야 하는 데 신청한다고 되는게 아니니 지자체에 반드시 확인해야 합니다.개발행위 허가 → 전용부담금을 납부 → 공사시작전에 경계측량 (LX한국국토정보공사, 지자체에 신청) → 토목공사가 → 건축공사 → 지목신청변경(건축사용승인)후 60일이내 지목변경신청 → 취득세 납부취득금액은 (지목변경 공시지가 X 면적 m2) - (지목변경 공사 착공일 현재 공시지가 X 면적m2) 산출금액에 2.2%의 취등록세 납부
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 계약기간중 집메 누수가 발생하여 잡지 못하는 상황인데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.누수로 인해 거주할 수 없는 상황이라면 이주를 고려 해보야 할 것으로 봅니다.임대인에게 누수로 인해서 거주 할 수 없어 이주하겠다는 통지를 하시고 보증금 반환이 가능한지 확인하셔서 이주를 하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세자금대출 가지고있는 상황에서 아파트구매 시 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금 대출이 있다면 아파트 담보대출이 어려울 수 있습니다.유주택자는 전세자금대출이 안됩니다. 주택을 구입하고 소유권이전등기가 완료되면 전세자금대출은행에서 상환하라는 통지가 옵니다. 대출상환일까지 상환해야 하고 상환하지 않으면 연체금리가적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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묵시적계약연장 하고싶은데 부동산에서 연락이 왔어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 묵시적갱신, 재계약 둘다 임차인이 이주하고자 하는 날짜 3개월전에 임대인에게 계약해지 의사를 통지하시면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 이주시 보증증금 반환 받을 수 있도록 임차인분도 반환 보증금이 준비되지 않은 임대인이 있을 수 있으니 방을 보여주는등 임차인부도 협조해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.28
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회사 파견근무시 전세계약 목적물 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 중소기업대출 목적물 변경이 가능하다고 합니다.임대인과 협의가 끝났다며 기존대출에 제출했던 서류는 동일하니 잔금1개월전에 해당은행에 제출하시면 됩니다. 확정일자는 방문 인터넷등기소에서 가능하니 받아서 제출하시고요.
경제 / 부동산
23.02.28
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