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주택담보대출시 방개수를 확인하는 이유?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출시 방공제는 대출 실행 후 임대를 놓으면 임차인의 최우선 금액을 보장하기 위해서입니다.대출금액에 영향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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월세낀 아파트 구입 시 주담대가 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 세입자가 전입 신고 되어 있으면대출이 안 됩니다.대출 조건은 담보물건지에 매수자가 전입신고 하고거주 조건입니다. 세입자가 있으면 담보권이 후순위가 되서 대출실행이 안되는 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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LH청약에 당첨돼려면어떤방법이있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 세대를 같이 하는 부모님이 주택을 소유하고 있다면LH 선정은 어렵습니다. LH청약센터에 대상이 되는지 , 확잉 하고 신청하면 심사해서 대상자 선정합니다. 중기청 청년전세대출도 있으니 중기청대출 취급하는은행에 확인 해 보세요. 금리도 1.2% 저금리 입니다청약저축 가입과는 연관되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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계약만료전에 집을 비우고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간이 1년 남아 있다면 임대인은 보증금을반환 해 주지 않습니다.만기전 이주하겠다고 임대인께 통지하시고임차인분이 부동산에 임대 의뢰 해서 새로운임차인을 빨리 구하는 방법이 최선입니다
경제 / 부동산
23.02.18
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안전하게 전세계약을 하고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당, 가압류 가처분외 제한 물권설정이 없을 것.시세 대비 몇%라 할 수 없어요.전세보증금 외 제한물권 설정하지 않는다는 내용특약사항으로 하시고요.비용은 들지만 보증보험 가입하시면 안전합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 재계약(기존 전세가에서보다 감액) 관련 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 변동이 있는 전세재계약 작성하고확정일자 다시 받아야 합니다.재계약서 작성할때 임대인과 임대기간 협의하여작성하세요.
경제 / 부동산
23.02.18
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주택 상속을 받을경우에 질문있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택은 상속등기를 하지 않아도주택수에 포함합니다. 상속인이 다수면 전원이 1주택을 소유하고 있는 것으로 봅니다.상속등기는 사망신고일부터 6개월내에 신고 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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중기청 연장시에 1년씩 가능한가요 아니면 무조건 2년씩하야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 전세대출은 최초 계약은 2년.연장계약시 소득, 신용상태 조회 후1년도 가능합니다. 재계약서 작성해서 은행에 제출해야 합니다.보증금 변동이 있다면 확정일자 다시 받아서 은행레제출 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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현재 아파트와 주거용으로 임대하는 오피스텔이 있어요..1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 전입신고를 하였다면 1가구 2주택으로볼 수 있습니다.매도시 전입신고자 없으면 주택 수에 포함 안 됩니다.오피스텔이 건축물대장에 근린생활 시설로 되어 있어 1년에 1회 국세청에서 현황조사 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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이사를준비하고있는데 양도소득세 문제?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 보유기간을 충족하지 못했다며 거주에 따른비과세는 감면 받지 못합니다. 보유기간에 따라 토지와 주택으로 분리하여세율이 달라집니다.3년이상이면 토지 4%, 건물 4% 부터 적용합니다.양도세계산 : 매도금액 ㅡ매수금액, 취 · 등록세, 법무비용, 매도 매수 중개수수료 기본250 공제하고 계산합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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