이사를준비하고있는데 양도소득세 문제?

Question

집을 구매해서 살고있다가 아이가 한명더생겨 다른집으로 이사를생각하고있습니다.

문제는 실거주라도 2년이되지않으면 구매금액보다 판매금액이 더클시 양도소득세가발생한다는데 자세히좀 알고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

2년 보유기간을 충족하지 못했다며 거주에 따른

비과세는 감면 받지 못합니다.

보유기간에 따라 토지와 주택으로 분리하여

세율이 달라집니다.

3년이상이면 토지 4%, 건물 4% 부터 적용합니다.

양도세계산 : 매도금액 ㅡ매수금액, 취 · 등록세,

법무비용, 매도 매수 중개수수료 기본250

공제하고 계산합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확히 양도소득세는 양도차익(매도가-매수가 )이 생길경우 부과 되는 세금입니다, 질문과 같은 경우라고 세금 부과 대상이 되는 것은 아닙니다. 다만 1주택자의 경우 2년이상 보유 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받는데 2년이내 매도라면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세 부과 대상이 되는 것이고, 세율에 있어서도 최근 개정으로 변경될 예정이긴 하나 현재까지는 2년 미만 매도시 양도 중과세 대상이 됩니다.