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신축 입주기간에 전세 입주와 전세보증보험
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트도 사용승인 후 분양계약서로 계약을 진행합니다. 전입신고 확정일자 가능하고요.보증보험을 가입해도 근저당권이 선순위이고 보증금은 후순위가 됩니다.전입신고하면 대출 실행이 안 되니까 대출실행후 전입신고 하라고 하는거 같내요.
경제 / 부동산
22.12.23
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부동산 임장에서 가장 중점적으로 봐야할 부분이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산의 종류에 따라 다릅니다. 아파트는 소음. 노후아파트는 수압 및 배수, 누수,결로. 주택은 주차, 수압 배수. 누수, 결로 토지는 규제 기본적인 사항 입니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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임차인이 가계약금을 입금하고 정식 계약전 사정이 생겨 계약이 파기되었습니다 가계약금어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성 하지 않아도 계약입니다. 돌려줄 의무는 없으나 기존 임차인에게 사정을 이야기하고 임차인이 동의 한다면 돌려주는 경우도 있습니다. 만약 임차인이 다른 곳을 계약했다면 계약금을 돌려줄 수 없을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약파기와는 별도로 중개수수료는 지급하셔야 합니다. 계약과 중개수수료는 다른 행위의 계약입나다.
경제 / 부동산
22.12.23
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다세대 도어락 설치하고 이사할 때 놔두고 가라는 입주자?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 열쇠 파손에 따른 교체가 아니고 세입자분이 설치 한거라면기존의 열쇠로 원상복구 하시고 도어락은 가져가셔도 됩니다. 새로운 임차인과 충돌 할 이유가 업습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세 세액 공제를 근로자가 아니라도 받을 수 있는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연말정산때 계약서 첨부해서 신청하세요. 1월~12월분을 소득신고 하니 재직기간에 동안은 공제 받을 수 있으리라 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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계약기간 이전에 집을 나가고 싶을 때, 차선책이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 정확한 이주 날짜를 말씀하시고 이주하시면 중개수수료는 임대인이 부담 하실겁나다.거주동안 월차임 연체나 주위 민원이 없었다면임대인분과 협의가 가능하히라 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세계약시 신분증사본을 줘야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약서에 임대인 인적사항이 기재되니까 신분증은 확인만 하고 복사본은 요구하지 않는데 간혹 요구하는 경우도 있어요. 흑백복사 하고 복사본에 법인명의 회사 웦세 계약서 확인첨부용아라고 기재해서 주세요
경제 / 부동산
22.12.23
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개인적으로 도어락을 교체했을시 퇴거할때 원상복구해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현관 도어락 교채는 세입자가 부담하고 교체 많이 합니다. 만기 이주시 임대인에게 교체 한 부분은 통지 하고 기존 것으로 교체해 주거나사용중인 도어락을 두고 이주해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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전전세시 주의할점이 뭐가있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세는 집주인이 임대하는게 아닙니다. 세입자가 임대하는 것이고요. 전전세는 임대인(집주인)의 동의가 있어야 하고요. 만기는 세입자의 잔여기간만 가능. 보증금도 전세임차인이 전전세 임차인에게 반환의무가 생깁니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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