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청년주택드림통장으로 공공분양주택 청약가능?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 주택드림 통장은 청년들의 내 집 마련을 위한 청약통장으로, 공공 분양 아파트 청약 신청이 가능합니다. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년이며 소득이 연 5천만 원 미만이라면 누구나 통장을 개설할 수 있으며, 매월 2만 원 이상 - 100만 원 이하의 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.공공 분양 아파트 청약 1순위 조건은 청약통장 가입 기간이 2년 이상이고, 납입 횟수가 24회 이상인 자,세대주이며, 무주택자이고, 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨된 적이 없는 자,해당 지역에 1년 이상 거주한 자입니다. 단, 위의 조건은 지역과 아파트 종류에 따라 다를 수 있으며, 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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신혼특공분양은 결혼전에도 청약자격되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고를 한 신혼부부를 대상으로 하는 청약제도입니다. 따라서 결혼 전이거나 미혼인 경우에는 신혼부부 특별공급 청약 자격이 주어지지 않습니다. 결혼을 약속했다는 사실만으로는 자격이 되지 않으며, 반드시 혼인신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세와 전세 중 어떤 것을 선택할지는 개인의 상황과 선호도에 따라 다릅니다. 다음은 월세와 전세의 장단점을 비교한 것입니다. 월세의 장점은 보증금이 상대적으로 적어 자금 부담이 적습니다. 계약 기간이 짧아 이사가 자유롭습니다.관리비가 전세에 비해 저렴합니다.월세의 단점은 매달 월세를 내야 하므로 경제적 부담이 큽니다. 계약 기간이 짧아 안정적인 생활이 어렵습니다. 보증금이 적어 전세에 비해 위험성이 높습니다.전세의 장점은 매달 월세를 내지 않아도 되므로 경제적 부담이 적습니다. 계약 기간이 길어 안정적인 생활이 가능합니다. 보증금이 많아 전세금을 보호할 수 있는 장치가 많습니다.전세의 단점은 보증금이 많아 자금 부담이 큽니다. 대출을 받아야 하는 경우 이자 부담이 있습니다.계약 기간이 길어 이사가 자유롭지 않습니다.질문자님의 경우 결혼을 준비해야 하기 때문에 자금을 모아야 하는 상황입니다. 보증금 500만 원에 월세 40-45만 원을 내는 것은 경제적 부담이 클 수 있습니다. 대출을 받아 전세를 얻는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 대출을 받을 때는 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다. 대출금을 상환할 수 있는 능력을 고려하여 대출을 받는 것이 중요합니다. 전세를 얻을 때는 전세금을 보호할 수 있는 장치를 마련해야 합니다. 전세금 반환보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.타인 소유의 토지에 건축된 건물의 일부가 국유지를 점유하고 있는 경우, 해당 국유지는 건물 소유자에게 매각될 수 있습니다. 이 경우, 국유재산법에 따라 우선매수권이 인정되며, 건물 소유자는 해당 국유지를 수의계약으로 매수할 수 있습니다. 국유지 매수 신청은 한국자산관리공사 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/)를 통해 할 수 있습니다. 신청 전에 해당 국유지의 관리기관에 문의하여 매수 가능 여부와 절차 등을 확인하는 것이 좋습니다. 국유지 매수 신청 후에는 경쟁입찰을 통해 낙찰자를 선정하며, 낙찰자는 매매계약을 체결하고 대금을 납부해야 합니다. 매매계약 체결 후에는 소유권 이전 등기를 완료해야 국유지를 소유할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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예전에 이부망천이라는 말이 있었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'이부망천(離富亡川)'이라는 말은 이혼하면 부천으로, 망하면 인천으로 간다는 뜻으로, 2018년 6·13 지방선거 직전 자유한국당 정태옥 의원이 한 발언으로 인해 생긴 신조어입니다. 이 발언은 인천과 부천 지역을 비하하는 내용으로 많은 논란을 빚었으며, 정태옥 의원은 공식 사과하고 탈당하였습니다. 부동산 가격은 지역에 따라 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 단순히 부천이 인천보다 비싸다고 일반화하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 집에 세대주가 2명인 경우를 뜻하는 '한지붕 세대분리'는 다음의 경우에 가능합니다.부모와 자녀가 주민등록상 주소가 동일한 경우, 부모와 자녀 중 1인 모두 세대주로 인정받을 수 있습니다. 이 때 자녀가 부모와 한 집에 거주하면서 한 집에 세대주 2명이 인정되는 방법은 자녀가 단독세대주가 되는 것입니다.거주지의 출입문이 별도로 있고, 부엌과 화장실 등이 따로 갖춰진 경우입니다.만 30세 이상인 경우, 혼인을 한 경우, 이혼 또는 사별한 경우, 중위소득 40% 이상의 소득이 있고 소유하고 있는 주택을 관리, 유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우입니다.위의 조건을 충족하는 경우 세대주 분할을 위해서는 동사무소에 방문하여 신청하시면 됩니다. 이 때, 세대주 분할을 원하는 이유와 함께 거주하는 친구와의 관계를 증명할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 입주가 지체가 되면 입주자들에게 돈을 지불하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 입주가 지체될 경우, 입주자들은 입주지체보상금을 받을 수 있습니다. 입주지체보상금이란, 분양받은 아파트의 입주 예정일이 지연될 경우, 건설사에서 입주자들에게 지급하는 보상금을 말합니다. 보상금은 일반적으로 계약금과 중도금을 합한 금액에 연체금리를 곱하여 지체된 일수만큼 계산하여 지급됩니다. 입주 예정일로부터 3개월이 초과된 시점까지 지체가 발생한 경우, 보상금을 지급받을 수 있습니다.다만, 입주 지체가 발생한 원인이 천재지변이나 그에 준하는 불가항력적인 사유로 인한 경우에는 보상금이 지급되지 않을 수 있습니다. 보상금의 지급 여부와 금액은 입주자들과 건설사 간의 협의를 통해 결정됩니다. 입주가 지체될 경우, 입주자들은 건설사에 입주지체보상금을 청구할 수 있으며, 이와 함께 입주 일정 등을 협의하여 적절한 조치를 취해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.홍대 상권은 코로나19 이후 사회적 거리두기와 영업시간 제한 등으로 인해 매출이 감소하면서 빈 상가가 증가했습니다. 2023년 1분기에는 중대형 상가 공실률이 18.4%로 서울 주요 상권 중 가장 높았으며, 소규모 상가 공실률도 6.5%로 나타났습니다. 그러나 최근에는 코로나19 규제 완화와 함께 홍대 상권이 다시 회복되고 있습니다. 2023년 2분기에는 중대형 상가 공실률이 14.6%로 감소했으며, 소규모 상가 공실률은 3.9%로 더욱 줄어들었습니다. 홍대 상권은 여전히 많은 유동인구와 젊은 층의 소비자들을 끌어들이고 있으며, 다양한 업종의 가게들이 여전히 성업 중입니다. 다만, 코로나19 이전과 비교하면 빈 상가가 늘어난 것은 사실이며, 임대료도 다소 하락한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 지역, 시기, 경제 상황 등에 따라 변동성이 있기 때문에 수익을 얻기 힘들다고 일반화하기는 어렵습니다.현재 부동산 시장은 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 전반적으로 침체되어 있는 상황입니다. 하지만 부동산 시장은 장기적으로 보면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자 수단 중 하나입니다.부동산 투자를 하기 전에는 부동산 시장의 동향을 파악해야 합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산의 입지와 주변 환경을 분석해야 합니다. 부동산의 가격과 수익률을 분석해야 합니다. 부동산 투자에 대한 세금과 수수료를 고려해야 합니다. 부동산 투자는 신중하게 결정해야 하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적에 맞게 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개주택의 소유권 이전등기는 서류 접수 후 평균적으로 1-2일이 소요되며, 등기권리증(집문서)은 7일 이내에 수령할 수 있습니다.다음은 등기 이전 절차입니다. 매도인은 매수인에게 잔금을 받은 후, 부동산 거래용 인감증명서와 등기권리증 등 필요한 서류를 준비합니다.매수인은 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장 등 필요한 서류를 준비하고, 부동산 중개사를 통해 매도인으로부터 받은 서류를 확인합니다.매수인과 매도인은 함께 등기소를 방문하여 소유권 이전등기를 신청하거나, 법무사에게 위임하여 등기를 신청할 수 있습니다.등기 이전에 소요되는 시간은 지역과 등기소의 업무량에 따라 다를 수 있으므로, 미리 등기소에 문의하여 소요 시간을 확인하는 것이 좋습니다.사입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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