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답변 내역

융자 7억인 전세집을 계약하려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 집주인이 융자를 가지고 있는 경우, 그 융자가 전세금으로 상환되는 것은 일반적인 절차입니다. 그러나, 여기에는 몇 가지 주의해야 할 점들이 있습니다1 다른 은행에서의 대출 확인: 대출 내역을 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 한 가지 방법은 '계좌정보통합관리서비스’를 이용하는 것입니다. 이 서비스를 통해 은행, 카드사, 저축은행, 서민금융기관, 할부금융사, 금융·운용리스사로부터 받은 대출거래사실에 대한 내용을 조회할 수 있습니다. 또한, 금융감독원 홈페이지 또는 금융소비자 정보포털에서도 대출 현황을 확인할 수 있습니다.2 집주인의 사업 파산: 집주인이 파산하게 되면, 그 집은 대체로 강제경매절차로 소유자가 바뀌게 됩니다. 이 경우 전세금 보장보험에 가입하면 집주인이 파산하더라도 전세보증금을 보험으로 보장받을 수 있습니다.3 등기부등본의 융자 정보: 등기부등본에는 초기 대출 금액이 기록되어 있습니다. 원금 상환 후에도 초기 대출 금액이 그대로 남아있을 수 있습니다. 따라서, 부동산 중개인이 말한 것이 사실인지 확인하기 위해서는 집주인과 함께 은행에 가서 직접 대출 상환 및 말소등기를 확인하는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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전세집 주인이 이삿날 대출 받는다고 이사짐 옮기고 은행에 같이 가자고 하는데요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세에서 전세로 이사할 때 대출은 다음과 같이 진행됩니다1 전세대출의 경우 전세주택이 바뀌는 경우는 상환 후 재대출을 받으셔야 합니다1. 즉 전세대출을 새로운 집에 이어서 받을 수는 없습니다.2 우선 새로운 집을 계약하고 잔금일을 현재 거주집의 만기일과 맞추어 보증금을 반환받아 이를 가지고 새로운 주택의 잔금을 지급하시면 됩니다.3 대출의 경우는 임대인이 은행에 상환하고 남은 차액만을 질문자님에게 돌려주며, 대출은 상환되고 새로운 집의 대출은 계약서 작성 후 이를 가지고 은행에 사전 대출 가능 여부를 확인하여 잔금일에 새로운 대출이 실행됩니다.따라서, 집주인이 이사 당일에 은행으로 같이 가자고 하는 것은 이러한 과정을 함께 진행하기 위함일 수 있습니다. 그러나, 이사를 가게 될 집의 집주인과 임대차 계약을 맺고, 확정일자가 부여된 임대차계약서를 가지고 '전세자금대출 목적물 변경’을 신청하시면 됩니다.전세금을 안 돌려 받은 상태로 이사 나가는 것은 권장되지 않습니다. 전세금을 받지 못한 상태에서 이사를 가게 되면, 전세금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 전입신고를 하지 않는 것은 전세금 반환과는 별개의 문제입니다. 전입신고를 하지 않아도 전세금 반환에는 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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2종근린시설에 여행사 창업이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 건축물의 형태 중 하나로, 일반적인 사업 업종 대부분이 사업자 등록이 가능합니다. 따라서 여행사 창업을 위해 제2종 근린생활시설인 공유오피스를 사용하는 것이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 특정 업종, 예를 들어 의료기기 판매업, 소독업, 건강기능식품 판매업 등은 공장형 건축물, 1종 근린생활시설에 사업자등록을 할 수 없어 제2종 근린생활시설에만 사업자등록을 해야만 합니다.그러나, 제2종 근린생활시설은 제1종에 비해 넓은 면적과 특정 조건을 충족해야 하기에 상대적으로 부동산 매물을 찾기가 어렵고 비용도 더 드는 것이 사실입니다. 따라서 사전에 확인이 필요하며, 사업자등록을 위한 주소지를 구해야 하는 경우라면 새 사무실을 구하는 것에 비해 훨씬 저렴하고 간단한 방법이 있는데요! 바로, 제2종 근린생활시설로 등록되어있는 "비상주사무실"을 활용하는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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전세임대 보증보험납입 비율관련하여 궁금점있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 보증보험비용 부담 비율: 전세보증보험인 임대보증금 보증보험의 보험료는 임대인이 75%를 부담하고 세입자가 25%를 납부하게 됩니다. 이는 법적으로 정해진 비율입니다. 따라서, 집주인과 세입자 간에 다른 합의가 없었다면 이 비율을 따르는 것이 일반적입니다. 하지만, 집주인과 세입자가 서면이나 구두로 다른 비율에 합의했다면 그 비율을 따르는 것이 맞습니다. 만약 기억이 나지 않는다면, 서면으로 남긴 내용이나 기록을 찾아보시는 것이 좋습니다.2 보증보험 연장과 비용: 전세계약이 연장되면서 전세보증보험의 보증도 계속 받고 싶다면 전세보증보험의 보증기간 갱신을 별도로 신청해야 합니다. 이 경우, 보증기간 갱신 신청은 보증기간 만료일 전까지 해야 합니다. 보증보험료는 보증금액 X 보증료율 X 전세계약기간/365로 계산됩니다. 따라서, 연장에 따른 추가 비용은 이 계산식을 통해 알 수 있습니다. 보증료율은 임대사업자의 신용등급과 임대주택의 부채비율에 따라 달라집니다. 이 비용에 대한 부담도 임대인과 세입자 간의 합의에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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6억이상 아파트를 생애최초 주택구입자 보금자리론 담보대출 받을수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.6억 원 이상의 아파트를 생애최초 주택구입자 보금자리론으로 담보대출 받으려면, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다신청인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.부부합산 연 소득이 7천만 원 이하이어야 합니다.담보주택의 평가액이 6억 원 이하이어야 합니다. (공급가 + 발코니 확장비용 포함)LTV(주택담보대출비율)이 80% 이내이어야 합니다. (5억 원 한도 내)DTI(총부채상환비율)이 60% 이내이어야 합니다. (규제지역은 10% 차감, 단 실수요자 요건 해당 시 미차감)DSR(총부채상환비율)은 적용하지 않습니다.따라서, 당신이 제시한 상황에서는, 아파트 공급가 + 발코니 확장비용이 6억 원을 넘어가면, 생애최초 주택구입자 보금자리론을 이용할 수 없습니다. 그러나, 6억 원 이하라면, 다른 조건을 만족한다면, 대출을 받을 수 있습니다.정부에서 지원하는 주담대로는, 디딤돌대출이나 생애최초 주택자금 대출도 있습니다. 이들은 보금자리론보다 금리가 낮고, 우대금리도 적용됩니다. 하지만, 이들은 주택 가격이 6억 원 이하이고, 전용면적이 85m² 이하인 경우에만 가능합니다. 또한, 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하이어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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신혼부부 디딤돌 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 신혼부부의 경우, 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내이고, 부부합산 연소득이 8천 5백만 원 이하이면 신청할 수 있습니다. 또한, 출산하는 경우에는 소득 요건이 1.3억 원 이하까지 가능합니다.따라서, 당신이 제시한 상황에서는, 제 명의의 집을 부모님께 부담부증여하고, 전세집에서 나오면 무주택자가 되므로, 신혼부부 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 단, 부부합산 연소득이 8천 5백만 원 이하인지, 그리고 혼인신고일이 7년 이내인지 확인해야 합니다.제 채무가 부모님께 승계될 경우, 금리는 부모님의 신용등급에 따라 달라질 수 있습니다. 부모님의 신용등급이 좋다면, 금리가 낮아질 수 있고, 반대로 나쁘다면, 금리가 높아질 수 있습니다. 따라서, 부모님의 신용등급을 확인하고, 금리를 비교해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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오피스텔이랑 아파트는 전세 대출 받을때 한도랑 금리가 비슷하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이랑 아파트는 전세 대출 받을 때 한도와 금리가 다를 수 있습니다. 일반적으로 오피스텔은 아파트보다 전세 대출 한도가 높고 금리가 낮습니다. 그러나 오피스텔의 경우 건물의 용도, 건축연도, 소유권 등에 따라 전세 대출 조건이 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 은행이나 주택금융공사에 문의하시는 것이 좋습니다.전세 대출 금리는 은행마다 다르며, 신용등급, 대출기간, 대출상품 등에 따라 변동될 수 있습니다. 2024년 1월 1일부터 1월 7일까지 공시된 전세 대출 금리는 다음과 같습니다표금융기관 적용금리 고객센터대구은행 2.21% 1588-5050케이뱅크 3.44% 1522-1000부산은행 4.01% 1588-6200토스뱅크 4.04% 1661-7654카카오뱅크 4.09% 1599-3333신한은행 4.15% 1599-8000하나은행 4.24% 1599-1111경남은행 4.34% 1588-8585국민은행 4.42% 1644-9999우리은행 4.46% 1599-5000기업은행 4.54% 1566-2566농협은행 4.62% 1588-2100광주은행 4.75% 1600-4000수협은행 5.38% 1588-1515이 표는 전세 대출 금리 정보 테이블입니다. 금융기관 순서는 적용금리가 낮은 순이며, 금리가 '-'으로 표시된 건은 해당 기간 중 취급된 전세 대출이 없는 경우입니다. 금리 공시 정보는 공사가 고객의 알권리 충족 및 금융기관 선택권 확대를 돕기 위하여 금융기관별 취급금리 현황을 조사하여 제공하고 있습니다. 따라서 공시된 금리는 실제 대출 취급 시 고객의 거래실적 등에 따라 결정되는 최종적용금리와 상이할 수 있으므로, 반드시 대출 희망 은행에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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상가하려하는데 전기안전관리자 질문드립니다..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 전기안전관리자 선임 비용은 건물의 규모, 용도, 전기설비의 복잡성 및 관리 기간 등 여러 요소에 따라 달라집니다. 일반적으로 한국승강기안전공단과 같은 공식 기관에 지불됩니다. 한달마다 지불해야 하는 비용에 대한 정보는 찾을 수 없었습니다. 이 부분은 전기안전관리자 또는 관련 기관에 문의해야 할 것 같습니다.2 전기안전관리자를 찾으려면 한국전기기술인협회 또는 전기안전종합정보시스템을 방문하시면 됩니다. 또한, 정부24 웹사이트에서 전기안전관리자 선임·해임신고를 할 수 있습니다.3 선임비용과 모든 비용의 부담 주체는 임차인과 임대인 간의 계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 이러한 비용은 건물 소유자가 부담하지만, 계약에 따라 임차인이 부담할 수도 있습니다. 이 부분은 임대 계약서를 확인하거나 법률 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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안녕하세요. 전세 [23.11.27~25.11.27]를 승계 받아 실거주 목적 아파트 매수를 진행하는데 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저, 전세 승계에 대한 법적인 효력은 다음과 같습니다. 새로운 소유자가 변경되어도 이전 임대인의 지위를 그대로 승계하게 되므로, (주택임대차보호법 제3조 제1항 및 4항) 임차인의 전입신고와 점유 (인도)를 마쳐 대항력을 취득해 놓은 상태라면 그대로 임대차 계약관계를 유지하며 거주가 가능합니다.그리고 확약서에 대한 효력은 다음과 같습니다. 전세금 반환확약서는 각서와 달리 공증이 없어도 법적으로 효력이 있습니다. 하지만 확약서 작성 시, 책임 면제 조항이 명시되어 있다면 법적 효력이 상실될 수 있으므로 주의가 필요합니다.마지막으로, 중도해지합의서와 확약서 중 어떤 것을 사용할지는 상황에 따라 다릅니다. 중도해지합의서는 계약기간 도중에 계약을 종료하기로 합의할 때 사용되며, 확약서는 특정 사항에 대한 확약을 명시할 때 사용됩니다. 따라서 임차인과의 계약 해지에 대한 합의를 명시하려면 중도해지합의서를 작성하는 것이 적절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능합니다. 그러나 이는 임대인과 기존 임차인 모두의 동의가 필요하며, 명의 변경을 위해 필요한 서류를 준비해야 합니다.1 세액공제를 동거인에게 받고자 하는 경우, 임대인과 기존 임차인 모두의 동의하에 명의 변경이 가능합니다.2 명의 변경 후에는 새로운 계약서를 작성하고 전입신고를 다시 해야 합니다.3 복비에 대해서는 임대인과 상의해야 합니다. 일반적으로 계약서를 새로 작성하는 경우에는 복비가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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